РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Поповой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием представителя истца ФИО12, гражданское дело по исковому заявлению Б. к Т. о признании права собственности на квартиру, установил:
Б. обратилась в суд с иском (с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащим) к Т. о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в 2002 году Б, вступила в фактические брачные отношения с ФИО4, переехала жить к нему в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в 2003 году была зарегистрирована в данной квартире по месту фактического проживания. В данной квартире ФИО4 проживал вместе со своей двоюродной бабушкой М.Л., которая после смерти в 1997 своей матери М., прабабушки ФИО4, стала собственницей полной доли данной квартиры. В феврале 1999 года ФИО6 оформила право собственности на наследственное имущество. В силу преклонного возраста и болезней ФИО6 с 2002 полностью передала своему внучатому племяннику ФИО4 и Б. бремя по уходу за квартирой, осуществление ее ремонта и оплату коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. На момент ее смерти в квартире фактически проживали Б. и ФИО4 У ФИО6 имеется дочь Т., которая заявление после смерти матери ФИО6 о вступлении в наследство не подавала. На право владения указанной квартирой после смерти ФИО6 никогда не претендовала, вселиться не пыталась. После смерти ФИО6 истец продолжила жить в указанной квартире. В связи с тем, что истец с супругом продолжили проживать в спорной квартире. В связи с тем, что они были зарегистрированы в квартире на законных основаниях собственником, фактически в ней проживали, несли бремя расходов на ее содержание, как до смерти ФИО6, так и после ее смерти, а в наследство данную квартиру никто не принял, с требованием к ним об освобождении данной квартиры никто не обращался, истец стала относиться к квартире, как к своему имуществу. Ни от кого не скрывали факт проживания в ней, несли бремя расходов на ремонт и оплату коммунальных платежей. В августе 2005 года родился сын ФИО7, который после рождения так же был прописан по месту фактического проживания в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С указанного времени и по настоящее время содержание спорной квартиры осуществляла и осуществляет Б. одна в полном объеме. Таким образом Б. на протяжении более двадцати лет, начиная с 2004 года непрерывно, открыто, добросовестно сначала вместе с ФИО4, с которым состояла в фактически брачных отношениях, а с 2009 года одна владеет спорной квартирой как совей собственной, проводит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.
Истец Б., надлежащим образом уведомленная о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО12 исковые требования Б. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Т., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Администрация Турунтаевского сельского поселения, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило. В заявлении Глава Турунтаевского сельского поселения указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов администрацией Турунтаевского сельского совета и ФИО6, М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан передана квартира, состоящая из 3 комнат площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества является в полной доле ФИО6 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли квартиры в <адрес>.
Согласно справке ОГБУ «<адрес> центр инвентаризации и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО6
Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу №, открытому после ФИО6, наследниками, принявшими наследство является дочь Т. Наследственное имущество состоит из денежного вклада.
Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям похозяйственной книги № <адрес> Б. зарегистрирована по адресу: ФИО1, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Б. фактически проживает по адресу: <адрес> 2003 года.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес> по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ и вместе с ней в квартире был зарегистрирован племянник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно исковому заявлению в 2002 году Б. вступила в фактические брачные отношения с ФИО4, переехала жить к нему в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире ФИО4 проживал вместе со своей двоюродной бабушкой ФИО6, которая после смерти в 1997 своей матери М., прабабушки ФИО4, стала собственницей полной доли данной квартиры. В феврале 1999 года ФИО6 оформила право собственности на наследственное имущество. В силу преклонного возраста и болезней ФИО6 с 2002 полностью передала своему внучатому племяннику ФИО4 и Б. бремя по уходу за квартирой, осуществление ее ремонта и оплату коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. На момент ее смерти в квартире фактически проживали Б. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С указанного времени и по настоящее время содержание спорной квартиры осуществляла и осуществляет Б. одна в полном объеме. Таким образом Б. на протяжении более двадцати лет, начиная с 2004 года непрерывно, открыто, добросовестно сначала вместе с ФИО4, с которым состояла в фактически брачных отношениях, а с 2009 года одна владеет спорной квартирой как совей собственной, проводит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что истец Б. является их родственницей. Истец проживает по адресу: <адрес> 2000 года. Квартира принадлежала бабушке ФИО4 С указанного времени и до сегодняшнего дня Б. проживает по указанному адресу, ухаживает за квартирой, делает ремонт. Никто никогда не претендовал на спорное жилое помещение, о спорах на квартиру им не известно.
Факт несения расходов по содержанию Б. жилого помещения, несения расходов по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> подтверждается представленными в материалы товарными чеками и чеками по операциям.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик Т. представила суду заявление, в котором указала, что изложенные в иске обстоятельства, отражены верно. Она в свою очередь никаких имущественных и правовых требований, притязаний в отношении спорной квартиры не имеет. Исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований ей понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком Т., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Б, на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование Б. о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Б. на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Статьей 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска, признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
При подачи искового заявления Б. уплачена государственная пошлина в размере 15 586 рублей.
Исходя из существа спора и результата его разрешения, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, ответчик исковые требования признала и признание иска принято судом, 70% уплаченной государственной пошлины, что составляет 10 910 рублей 20 копеек, подлежат возврату истцу из средств бюджета муниципального образования «Город Томск».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Б. удовлетворить.
Признать за Б., паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Б. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Возвратить Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, из бюджета уплаченную ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину частично в размере 10 910 рублей 20 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08.06.2026
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1283/2026
В Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Помощник судьи ФИО11
УИД 70RS0005-01-2026-000998-03