РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием представителя истца Кошеля С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Аллахвердиевой Валентины Александровны к Измайлову Сергею Серафимовичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Аллахвердиева В.А. обратилась в Томский районный суд /.,/ с иском к администрации /.,/ о признании права собственности на земельный участок по адресу: /.,/, /.,/ 720 кв.м.
В обоснование заявленного требования указано, что в июле 2008 года Аллахвердиевой В.А. был приобретен у И. земельный участок, расположенный по адресу: /.,/, Томский /.,/, общей площадью 720 кв.м. Купля-продажа прошла без оформления документов. И. передал членскую книжку садовода, после чего Аллахвердиевой В.А. председатель правления выписал новую членскую книжку садовода от июля 2008 года. Деньги были переданы собственнику земельного участка И. в присутствии Я. Однако по совокупности обстоятельств указанный земельный участок не был переоформлен на Аллахвердиеву В.А. В связи со смертью первого владельца земельного участка И. не представляется возможным переоформить земельный участок. С даты фактической оплаты земельного участка и передачи во владение, пользование Аллахвердиевой В.А. прошло более 15 лет. Аллахвердиева В.А. владеет. Пользуется земельным участком как собственным с июля 2008 года по настоящее время. До настоящего времени на земельный участок по адресу: /.,/, Томский муниципальный район, Копыловское сельское поселение, территория СНТ Энтузиаст, уч. 122, общей площадью 720 кв.м иными лицами прав не заявлено.
В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик администрация /.,/ судом заменен на надлежащего ответчика Измайлова С.С.
Истец Аллахвердиева В.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик Измайлов С.С. в судебное заседание не явился.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по указанному в материалах дела адресу.
Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /.,/ /.,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/).
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца Аллахвердиевой В.А. Кошель С.Л., действующий на основании доверенности серии /.,/4 от /.,/, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/).
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/-П, различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 23, пункта 1 статьи 18, пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от /.,/) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от /.,/ /.,/ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма /.,/ указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма /.,/ - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от /.,/ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Постановлением Главы администрации /.,/ от /.,/ /.,/-з членам садоводческого товарищества «Энтузиаст» в собственность бесплатно предоставлены земельные участки для садоводства в границах общего отвода земель и выданы государственные акты на право собственности.
Согласно списка членов садоводческого товарищества «Энтузиаст», которым земельные участки для садоводства переданы бесплатно в собственность (Приложение к постановлению Главы администрации /.,/ от /.,/ /.,/-з) за /.,/ указан И., площадь участка 0,069 га.
Государственный акт № /.,/ выдан И. на основании постановления Главы администрации /.,/ от /.,/ /.,/-з о предоставлении в СТ «Энтузиаст» 0,069 гектаров земель для садоводства, участок /.,/.
Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за /.,/.
Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность И. данного участка.
Таким образом, суд полагает установленным, что И. являлся собственником спорного земельного участка.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.,/ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка кадастровый /.,/ местоположение: Российская Федерация, /.,/, Томский муниципальный район, Копыловское сельское поселение, территория СНТ «Энтузиаст», уч. 122, площадь 720+/-9 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, отсутствуют, правообладатель И.
Указанные обстоятельства сторонами не оспорены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что И. не зарегистрировал права собственности в отношении спорного земельного участка.
Определяя круг лиц, участвующих в деле и разрешая вопрос о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, суд исходил из следующего.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из свидетельства о смерти серии I-ОМ /.,/ от /.,/ следует, что И. умер /.,/, место смерти: /.,/.
По запросу суда нотариусом К. представлено наследственное дело /.,/, открытое к имуществу И.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /.,/ наследником имущества И. является сын Измайлов С.С. Наследство состоит из: ? доли квартиры, расположенной по адресу: /.,/.
В письменном заявлении ответчик Измайлов С.С. указал, что земельный участок по адресу: РФ, /.,/, /.,/, общей площадью, 720 кв.м его отец И. продал. В отношении спорного земельного участка Измайлов С.С. не проявлял интереса и не нес бремя его содержания. При принятии наследства после смерти отца исходил из того, что наследует исключительно недвижимое имущество в виде квартиры.
Ответчиком Измайловым С.С. законность владения Аллахвердиевой В.А. на праве собственности земельным участком не оспаривалась.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что с 2008 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, земельный участок предоставлен ей СНТ «Энтузиаст».
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Согласно членской книжке садовода садоводческого товарищества «Энтузиаст», оформленной с июля 2008 года на Аллахвердиеву В.А., проводилась уплата членских взносов с 2009 г. по 2025 г.
То обстоятельство, что истец пользуется спорным земельным участком с 2008 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля.
Свидетель Я. показал, что знаком с Аллахвердиевой В. с 2007 года, у которой в /.,/» во владении и пользовании находится земельный участок. Земельный участок Аллахвердиева В. купила у И. в 2008 году, заплатив последнему деньги. На участке имеется домик, баня, насаждения. Аллахвердиева В. пользуется участком постоянно. О спорах в отношении земельного участка ему не известно.
Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства.
В ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что истец пользуется спорным земельным участком с 2008 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,/ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, допущением им виновных действий в отношении истца, поэтому понесенные истцом судебные расходы возмещению за счет ответчика не подлежат.
В суд поступило заявление о признании иска ответчиком. Однако суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку в судебном заседании стороной ответчика не подтверждается действительность признания иска, заявление не содержит сведений о том, известны ли ответчику последствия признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Аллахвердиевой Валентины Александровны удовлетворить.
Признать за Аллахвердиевой Валентиной Александровной, /.,/ года рождения, место рождения: /.,/, /.,/ право собственности на земельный участок кадастровый /.,/ местоположение/.,/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Аллахвердиевой Валентины Александровны на земельный участок кадастровый /.,/ местоположение/.,/, /.,/, площадь 720 +/-9 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Е.А. Сабылина
Мотивированное решение составлено 16.07.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1384/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.