РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с иском к А., в котором просило взыскать задолженность арендной платы в размере 116724 рубля 04 коп., пени (неустойку) в размере 8666 рублей 76 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Томского района и А. заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. После подписания сторонами указанного договора арендатор в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует акт приемки-передачи земельного участка подписанного сторонами договора. Арендатор свои обязательства по договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг арендной платы в размере 116724 рубля 04 коп. В случае невнесения арендатором арендной платы ил просрочки в уплате арендной платы в установленные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,05% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8666 рублей 76 коп. В связи с указанной задолженностью А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание представителя не направило.
Ответчик А. в судебное заседание не явился.
По адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение А. судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «Томский район» (принят решением Думы Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.
Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устав муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» (арендодатель) и А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> для животноводства по адресу: <адрес> (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается на три года. Начало действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. в год согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 3.2). Договор может быть расторгнут в соответствие со ст. 450, ст. 452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ (п. 6.2).
Приложение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ содержит расчет арендной платы.
Из акта приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для животноводства по адресу: <адрес>
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от следует, что на земельный участок кадастровый № местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для животноводства, установлено ограничение прав: аренда срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу А.
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.
Согласно расчету, представленному истцом, долг по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составил 116724 рубля 04 коп.: 2024 г. – 8337 рублей 43 коп., декабрь 2024 г. – 8337 рублей 44 коп., 2025 г. – 100049 рублей 17 коп.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116724 рубля 04 коп.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2. договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, с А. в пользу истца подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8666 рублей 76 коп.
Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.
Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене не оплачена.
Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
В претензии администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № А. предупреждался об обязанности погасить задолженность по арендным платежам и пени в тридцатидневный срок. Указано, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 100049 рублей 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеня (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9071 рубль 12 коп.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7502 рубля (4502 рубля - за имущественное требование + 3000 рублей за неимущественное требование).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» (арендодатель) и А. (арендатор).
Взыскать с А. в пользу муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 116724 рубля 04 коп., пени (неустойку) в размере 8666 рублей 76 коп.,
Взыскать с А. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7502 рубля.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10.06.2026
Председательствующий /подпись/ Попова Е.Н
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Помощник судьи ФИО3
УИД 70RS0005-01-2026-001127-04