ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2026 г. с. Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., при секретаре Богомоловой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к Быковой О. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Быковой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.08.2022 г. в сумме 819 741 руб. 63 коп., в том числе из них: основного долга в сумме 735 535 руб. 67 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 83 948 руб. 40 коп., неустойку в сумме 257 руб. 56 коп., о расторжении кредитного договора № от 17.08.2022 г., об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое здание и земельный участок по адресу: Красноярский край. Казачинско-Пировский муниципальный округ, <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на жилой дом в сумме 100 800 руб. и на земельный участок в сумме 43 200 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал в исковом заявлении, что 17.08.2022 г. между ПАО «Сбербанк» (далее по тексту – банк) и Быковой О.С. (далее по делу – заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику Быковой О.С. предоставлен кредит в сумме 750 000 руб. на срок 336 мес. под 10,20 % годовых на приобретение объектов недвижимости. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог жилого дома и земельного участка. Банк выполнил условия договора, предоставив заемщику кредит в сумме 750 000 руб., которые зачислены на счет заемщика. Заемщик Быкова О.С. принятые обязательства не исполнила, по состоянию на 23.06.2026 г. у заемщика образовалась задолженность в сумме 819 741 руб. 63 коп. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Быкова О.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено с согласия истца в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.1 ст. 810 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (ч.3 ст. 810 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 17.08.2022 г. между ПАО «Сбербанк» (далее по тексту – банк) и Быковой О.С. (далее по тексту – заемщик) был заключен кредитный договор № на сумму 750 000 руб. под 10,20 % годовым сроком на 336 месяцев с даты фактического предоставления. Датой платежа считается: 17 число месяца.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости залоговой стоимостью 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке (пункт 11 договора).
В качестве залога выступает жилом и земельный участок по адресу: <адрес> (пункт12 договора).
За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 8 % годовых от суммы просроченной задолженности (пункт 13 договора).
Обязанность по выдаче кредита банк выполнил в полном объеме, предоставив заемщику Быковой О.С. кредит в сумме 750 000 руб., доказательств обратного суду представлено не было.
Вместе с тем обязательства по внесению платежей в счет погашения задолженности по кредиту и уплате процентов ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, задолженность Быковой О.С. перед истцом по состоянию на 23.06.2026 г. составила 819 741 руб. 63 коп., в том числе: основной долг – 735 535 руб. 67 коп., проценты за пользование кредитом – 83 948 руб. 40 коп. и неустойка по основному долгу – 9 руб. 72 коп. и по процентам – 247 руб. 84 коп.
Расчет задолженности по кредитному договору произведен Банком с учетом фактически полученного кредита, проверен судом, признан верным.
Ответчиком по делу не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
Собственный расчет задолженности, из которого усматривалась бы необоснованность и неправомерность цены иска, ответчиком предъявлен не был.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в сумме 819 741 руб. 63 коп.
Истцом также заявлены требования о расторжении кредитного договора № от 17.08.2022 г.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Факт того, что заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, подтвержден материалами настоящего дела.
При указанных обстоятельствах договор подлежит расторжению судом по требованию истца.
Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 764 кв.м.
В силу ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч. 2).
В силу ст. 62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику Быковой О.С. кредит под залог дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При этом, согласно ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Истец просит установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 144 000 руб., составляющей 80 % от стоимости, определенной отчетом оценщика № от 22.05.2026 г. – 180 000 руб., в том числе жилой дом – 126 000 руб., земельный участок – 54 000 руб.
Ответчик возражений относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, не представил.
С учетом изложенного, реализация указанного имущества подлежит осуществлению путем проведения открытых торгов, с определением начальной продажной цены в размере 144 000 руб. (в том числе жилого дома – 100 800 руб., земельного участка – 43 200 руб.).
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины за рассмотрение требований истца составляет 61 394 руб. 83 коп. (21 394 руб. 83 коп. - за требование имущественного характера + 40 000 руб. – за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора).
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 61 394 руб. 83 коп., что подтверждается платежным поручением на указанную сумму.
В связи с полным удовлетворением заявленных истцом требований, государственная пошлина в сумме 61 394 руб. 83 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Быковой О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 17.08.2022 г. в сумме 819 741 руб. 63 коп., а также государственную пошлину в сумме 61 394 руб. 83 коп., всего взыскать 881 136 руб. 46 коп.
Расторгнуть кредитный договор № от 17.08.2022 г., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Быковой О. С..
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: Красноярский край, Казачинско-Пировский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м. путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 100 800 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: Красноярский край, Казачинско-Пировский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 764 +_15 кв.м. путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 43 200 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.С. Кидяева
Решение изготовлено в полном объеме 31 июля 2026 года.