РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2026 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ивановой М.В., при секретаре Колокольцевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурова Алексея Валерьевича к АО «Специализированный застройщик Транспортно-Пересадочный узел «Лесопарковая» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом дополнения просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, за период с ДАТА по ДАТА в размере 316 253,50 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДАТА между Гуровым А.В. и АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» был заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру условным номером 2-209, на 23 этаже, площадью 23,66 кв. м., в составе «Многофункциональный жилой комплекс», расположенный по адресу: АДРЕС. Пункт 1.3. ДДУ обязывал застройщика передать объект долевого строительства не позднее ДАТА. Разрешение НОМЕР на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДАТА, а передача объекта долевого строительства истцу произошла ДАТА, что является нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.
Истец Гуров А.В., представитель истца Белозерова Ю.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их.
Представитель ответчика ООО СЗ ТПУ «Лесопарковая» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, проверив и изучив письменные материалы дела, выслушав истца, его представителя, приходит к следующему.
Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 указанного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Судом установлено, что ДАТА между АО СЗ ТПУ «Лесопарковая» и Гуровым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства - квартиру, условный НОМЕР, этаж расположения 23, номер подъезда (секции) 1, проектная площадь 23,66 кв.м по адресу: АДРЕС.
В соответствии с п. 1.3 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДАТА.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 13 476 711,25 руб.
ДАТА между АО СЗ ТПУ «Лесопарковая» и Гуровым А.В. составлен и подписан акт передаточный акт объекта долевого строительства по договору № СБ2.2(К)-1/23/209-ДДУ/205126/25 от ДАТА.
В адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки, которое оставлено без удовлетворения.
Поскольку предусмотренный договором срок передачи участнику объект долевого строительства, застройщик нарушил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Согласно части 2.1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Из представленного ответчиком заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ следует, что объект капитального строительства: Многофункциональный жилой комплекс (2-й этап), этап 2.1, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям утверждённой проектной документации, высота объекта- 179, 9 м. В силу п.1 ч. 2 ст. 48 ГрК РФ такой объект является уникальным.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление от 18 марта 2024 г. N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).
Согласно пункту 1 указанного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Согласно 2 данного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Таким образом, к данным правоотношениям применяется пункт 1 указанного Постановления, в соответствии с которым неустойка в период ДАТА до ДАТА включительно не начисляется. На неустойку, исчисляемую с ДАТА указанные особенности, установленные данным Постановлением, не распространяются, в связи с чем размер неустойки подлежит определению исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, т.е. на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта – ДАТА.
На указанную дату ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 17%.
С учетом изложенного, размер неустойки составит 336 019,33 руб. (13476711,25 руб. х 44 дня х 17%).
Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 316 253,5 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа, исходя из общей направленности моратория и ряда антикризисных мер в поддержку строительной отрасли и хозяйствующих субъектов. При этом ответчик также просит учесть, что истцу заблаговременно направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства с предложением подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия, ДАТА в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства Многофункционального жилого комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче, в подтверждение приложены указанные документы.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Оценивая характер нарушения прав истца, период просрочки, а также учитывая, что неустойка носит компенсационный характер и служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения кредитора за счет должника, суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить неустойку, определив ко взысканию 150 000 рублей, полагая, что такая сумма является разумной, обеспечивает баланс интересов сторон.
На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.
Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче объектов долевого участия в сроки, установленные договором, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. за нарушение сроков передачи квартиры, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Так, размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца будет являться денежная сумма в размере 7 750 руб. ((5 000 руб. + 150 000 руб.) х 5%).
Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, т.к. его размер соответствует последствиям нарушения.
Истцом заявлено ходатайство о возмещении им расходов на представителя в сумме 25 000 руб. Несение данных расходов подтверждается документально.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
В пункте 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом объема проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления и дополнения к исковому заялвению, участию в одном судебном заседании, принимая во внимание категорию дела, принятые в регионе средние расценки на оплату услуг представителей по гражданским делам, суд находит обоснованными и понесенными в разумных пределах расходы истца на оплату юридических услуг в сумме 18 000 рублей.
Ответчик ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. Однако, в нарушение п. 13 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, не оплатил государственную пошлину в размере 3 000 рублей за его рассмотрение.
При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика будет рассмотрено в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, при выполнении требований п. 13 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в размере 8 500 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гурова Алексея Валерьевича удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-Пересадочный узел «Лесопарковая» (ИНН НОМЕР) в пользу Гурова Алексея Валерьевича (паспорт НОМЕР) сумму неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 7 750 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 18 000 руб., всего взыскать 180 750 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-Пересадочный узел «Лесопарковая» (ИНН НОМЕР) в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 8 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026