РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 г. г.Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сергеевой И.В., при помощнике судьи Афанасьевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаев М.А. к администрации города Новоалтайска, комитету администрации города Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Китаев М.А. обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об изъятии путем выкупа принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Молодежная, д. 9, кв. 34а, о выплате в качестве возмещения за данное жилое помещение денежных средств (с учетом уточнения) в сумме 2 293 577 руб.; о прекращении права собственности на названное жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием - городом Новоалтайском после выплаты возмещения в полном объеме.
В обоснование требований указано, что Китаев М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Новоалтайск, ул.Молодежная, д. 9, кв. 34. Постановлением Администрации г. Новоалтайска Алтайского края №2516, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Специализированной организацией, проводившей обследование, ООО «АлтайСтроЭксперт» вынесено заключение № 679-17ТЗ от 14.12.2017 о признании дома аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени в адрес истца постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома администрацией города не направлено. Мер по переселению истца и выкупу принадлежащего жилого помещения в указанном доме ответчиками не принято. Техническое состояние дома ухудшается, проживание в нем угрожает жизни и здоровью. Выкупная цена жилого помещения с учетом вспомогательных помещений, которые могут использоваться для обслуживания комнат и квартир в многоквартирном жилом доме, а также убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют 2 293 577 руб.
Истец Китаев М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Муравьева Ю.С. в судебном заседании поддержала требования.
Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска Русских Н.А. в судебном заседании представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, к материалам дела приобщено письменное заявление о признании иска ответчиком. Из заявления следует, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика комитета администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Комов А.Б. в судебном заседании против иска и против принятия судом признания иска ответчиком не возражал.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
По делу назначена и проведена повторная судебная экспертиза в целях установления рыночной стоимости спорного жилого помещения, размера компенсации за не проведенный капитальный ремонт, размеров стоимости переезда и услуг риэлтора. Перед экспертом поставлены конкретные вопросы о стоимости жилого помещения с учетом характера спора, о нуждаемости многоквартирного дома в капитальном ремонте на дату первой приватизации и о размере среднерыночных цен на те услуги, которые понесет истец при изъятии у него жилого помещения.
Согласно заключению эксперта №949/08.26 от 11.08.2026, выполненного ООО «Агентство оценки», рыночная стоимость квартиры истцов с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, и признания дома аварийным на дату проведения исследования, составляет 993 488 руб., размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, приходящейся на квартиру истца 1 205 589 руб., стоимость услуг по переезду, стоимость услуг по подбору и приобретению жилого помещения в пределах г.Новоалтайска – 94 500 руб., а всего – 2 293 577 руб.
Экспертом сделан вывод о том, что дом, в котором находится квартира истца, на дату первой приватизации жилого помещения в этом доме (1999 год) нуждался в проведении капитального ремонта, а его непроведение привело к снижению уровня надежности здания, повлекшему признание дома аварийным.
Также ответчиками признан факт существования опасности для пребывания людей в спорном доме, а его эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд не усматривает оснований к непринятию признания иска ответчиком, поскольку такое признание сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Несмотря на указание в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении двух ответчиков, требования истцом заявлены только к администрации г.Новоалтайска, что, по мнению суда, соответствует полномочиям названного органа. Согласно Уставу городского округа города Новоалтайска Алтайского края, администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда. Администрацией города приняты акты о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Администрация является органом, ответственным за изъятие жилого помещения в доме, признанном аварийным, и соответственно, выплату возмещения. Доказательства (какие-либо документы), свидетельствующие о делегировании таких полномочий комитету, в дело не представлены, доводы об этом не заявлялись. В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования в отношении администрации г. Новоалтайска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Китаев М.А. удовлетворить.
Обязать администрацию г.Новоалтайска (ИНН: 2208003847) изъять путем выкупа принадлежащее Китаев М.А. жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоалтайск, ул. Молодежная, д.9, ком.34а.
Определить возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату №34а в доме №9 по ул.Молодежная в г.Новоалтайске в размере 2293577 руб.
Возложить на администрацию г.Новоалтайска (ИНН: 2208003847) обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить Китаеву Максиму Анатольевичу (СНИЛС: 049:338:671 92) возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату №34а в доме №9 по улице Молодежной в г.Новоалтайске в размере 2293577 руб.
Прекратить право собственности Китаев М.А. на комнату №34а, расположенную по адресу: г.Новоалтайск, ул.Молодежная, д.9, и признать право собственности на названное жилое помещение за муниципальным образованием - г.Новоалтайском с момента выплаты возмещения за жилое помещение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сергеева
Решение в окончательной форме принято 08.09.2026.