ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
АДРЕС 20 августа 2026 года
Новоалтайский городской суд ФИО2 края в составе:
председательствующего судьи Самохиной Е.А., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС ФИО2 края к ФИО1 о возложении обязанности, о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению имуществом администрации АДРЕС ФИО2 края (далее Комитет по управлению имуществом) обратился в суд с иском к ФИО1, просит:
-обязать ответчика освободить земельный участок в АДРЕС, в 11 метрах северо-западнее жилого дома по ул. 8 микрорайон, 5, общей площадью 8 кв м, путем демонтажа торгового объекта – металлического киоска, очистки земельного участка от строительного мусора, восстановления почвенного покрова после проведенных работ за свой счет;
- взыскать арендную плату в сумме 23 002,31 руб., из них основной долг за период с ДАТА по ДАТА в размере 13 179, 19 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 4 277, 03 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 5 546, 09 руб.;
- взыскать с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по день фактического исполнения.
В обоснование требований указано, что ДАТА на основании постановления администрации АДРЕС ФИО2 края НОМЕР от ДАТА между комитетом по управлению имуществом- арендодатель, и ИП ФИО1- арендатор, заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, расположенного в 11 метрах северо-западнее жилого дома по ул. 8 микрорайон, 5, общей площадью 8 кв м, для размещения нестационарного торгового объекта с ДАТА по ДАТА.
После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком.
Согласно пункту 6.2.3 договор прекращен. Согласно Договору при его прекращении арендатор должен в 10-дневный срок полностью демонтировать объект, восстановить почвенный покров на месте его размещения (пункт 3.2.6 Договора).
ДАТА, ДАТА специалистом комитета по управлению имуществом осуществлено обследование земельного участка, установлено, что на нем находится металлический киоск, о чем составлены соответствующие акты.
ДАТА арендатору направлено требование (претензия) об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта.
В соответствии с условиями договора, а также положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчику начислена арендная плата, а также пени, в размере 23 002,31 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.
Суд с учетом положений статей 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
По делу установлены следующие обстоятельства.
По договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА комитет по управлению имуществом администрации АДРЕС- арендодатель, передал ФИО1- арендатор, в пользование на условиях аренды сроком на с ДАТА по ДАТА земельный участок в 11 метрах северо-западнее жилого дома по ул. 8 микрорайон, 5, для размещения нестационарного торгового объекта: тип – киоск; специализация – плодоовощная продукция; площадь места размещения - 8 кв м (далее Объект).
Согласно пункту 6.2.3 Договора при ликвидации субъекта торговли договор прекращается.
Согласно пункту 3.2.6 Договора при прекращении договора в 10-дневный срок субъект торговли обязан демонтировать Объект, восстановить почвенный покров на месте его размещения.
Согласно выписке ЕГРИП ФИО1 с ДАТА был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности – «торговля розничная фруктами и овощами в специализированных магазинах»; ДАТА прекратил свою деятельность.
Согласно актам от ДАТА, ДАТА специалистом комитета по управлению имуществом установлено, что на спорном земельном участке находится металлический киоск.
ДАТА комитетом по управлению имуществом направлено ФИО1 обращение, в котором указано на освобождение земельного участка от нестационарного торгового объекта и оплате задолженности по договору.
Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и земельного законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части освобождения ответчиком земельного участка.
При этом суд исходит из того, что поскольку ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, прекратил свое действие и договор НОМЕР от ДАТА, что сторонами было согласовано. Вместе с тем в установленный 10-дневный срок Объект размещения не демонтирован, что подтверждается актами обследования земельного участка. Земельный участок арендодателю не передан.
Вместе с тем суд не находит оснований для установления ответчику определенного способа освобождения земельного участка от торгового павильона - путем демонтажа, поскольку такой выбор принадлежит ответчику. Отсутствие строительного мусора и восстановление почвенного покрова после демонтажа прямо установлено приведенными положениями статьи 622 ГК РФ и условия договора.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
ФИО1 достоверно зная, что в соответствии с условиями договора при прекращении договора аренды должна вернуть земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором его получил, длительное время мер к его возврату, к освобождению от торгового павильона не принимал.
С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от объекта обоснованные и подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 206 ГПК РФ срок для исполнения ответчиком обязанности суд устанавливает с учетом погодных условий до ДАТА.
В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как указано в пункте 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 66, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Из вышеизложенных норм, разъяснений следует, что определяющим фактором для прекращения обязанности по внесению арендной платы является не расторжение или прекращение по иным причинам договора аренды, а возврат арендодателю арендованного имущества.
Поскольку установлено, что на момент рассмотрения дела объект торговли, расположенный на спорном земельном участке, не демонтирован, обязанности по внесению арендной платы не прекращены.
В главе 2 договора аренды определена формула расчета арендной платы, которая рассчитана за период с ДАТА по ДАТА с учетом действующих на тот период ставок и коэффициентов.
Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что в дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
Истцом представлен расчет арендной платы за период с ДАТА по ДАТА в размере 13 179, 19 руб., а также расчет пени за несвоевременное внесение платы за период с ДАТА по ДАТА в размере 4 277, 03 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 5 546, 09 руб. – за неоплату задолженности, установленной решением Арбитражного суда ФИО2 края от ДАТА, которым с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 10 170, 39 руб. и пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 252, 66 руб.
Стороной ответчика данный расчет не оспаривается. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора. Кроме того, в силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельство в части установления задолженности за период с ДАТА по ДАТА имеет преюдиционное значение.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Пунктом 4.22 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.
Из расчета истца следует, что за период с ДАТА по ДАТА начислена неустойка в сумме 4 277, 03 руб., за период с ДАТА по ДАТА в размере 5 546, 09 руб. Сторона ответчика размер неустойки не оспаривает, суд не находит оснований для ее снижения.
Неустойка за период с ДАТА по ДАТА составит 1 395, 65 руб. (от 13 179, 19 руб.), и 1 077, 03 руб. (от 10 170, 39 руб.). Итого: 2 472, 68 руб.
Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в размере 12 295, 8 руб. и по день исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате. При этом задолженность определена за период с ДАТА по ДАТА и составляет 23 349, 58 руб. (13 179, 19 руб. + 10 170, 39 руб.).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Комитет по управлению имуществом был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 руб. (20 000 руб. за требование об освобождение земельного участка, 4000 руб. за требования о взыскании арендной платы и неустойки).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС ФИО2 края к ФИО1 о возложении обязанности, о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ИНН НОМЕР) в срок до ДАТА освободить земельный участок в 11 метрах северо-западнее жилого дома по ул. 8 микрорайон, 5, общей площадью 8 кв м, от торгового объекта – металлического киоска в соответствии с условиями договора НОМЕР от ДАТА.
Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР) в пользу комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС ФИО2 края (ОГРН 1022200768380) задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 13 179, 19 руб., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 12 295, 8 руб., а всего взыскать 25 474, 99 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР) в пользу комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС ФИО2 края (ОГРН 1022200768380) неустойку по арендной плате, начисляемую на сумму основного долга 23 349, 58 руб., с учетом фактического погашения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДАТА и по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР) в доход бюджета муниципального образования городского округа АДРЕС ФИО2 края государственную пошлину в сумме 24 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДАТА
Председательствующий Е.А.Самохина