Дело № 2-1445/2026 — Советский районный суд г. Омска

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В.

с участием ответчика Щукиной М.Г., представителя ответчика Кисиной Е.И.,

11.09.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Кремнева Андрея Андреевича, Бесединой Елены Аркадьевны к Щукиной Марине Геннадьевне о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Кремнев А.А., Беседина Е.А. обратились в суд с иском к Щукиной М.Г. о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Кремнев А.А. является собственником адрес, Беседина Е.А. – собственником адрес. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования проводилось в период с .... по .... Инициатором собрания выступила собственник адрес Семенова М.Г. (Щукина М.Г.). Результаты голосования были подведены .... и оформлены Протоколом №. Указанный протокол и бюллетени для голосования были загружены ответчиком в систему ГИС ЖКХ .... Истец Кремнев А.А. в голосовании участия не принимал. Истец Беседина Е.А. принимала участие в голосовании, проголосовав против повестки для собрания. Однако в материалах, размещенных ответчиком в системе ГИС ЖКХ, ее бюллетень отсутствует, а голос не был учтен в Протоколе №. Истец Беседина Е.А. направила ответчику официальный запрос о предоставлении копий бюллетеней. Ответчик письменно сообщила, что все документы собрания в полном объеме загружены в систему ГИС ЖКХ. Поскольку бюллетень, который подавала Истец Беседина Е.А., в указанной системе отсутствует, а Ответчик подтвердила полноту размещенной информации, имеются основания полагать, что волеизъявление было проигнорировано при подсчете, а результаты голосования не отражают действительную волю собственников. Повестка дня общего внеочередного собрания:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений: 1.1. Семенову Марину Геннадьевну собственник адрес

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений: 2.1. ФИО2 собственник адрес

3. Утвердить состав счетной комиссии в количестве двух человек:

3.1. ФИО3 собственник адрес

3.2. ФИО4 собственник адрес

4. Утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: адрес: Капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжении в подвале.

5. Утвердить подрядную организацию на проведение работ по капитальному ремонту общего имуществ: ООО "Эверест" ИНН №.

6. Определить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме до .....

7. Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по адресу: адрес сумме 3 928 000,00 рублей. Расчеты предоставлены в Приложении № Ведомость объемов работ №

8. Определить источником финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес специальный счет в ТСН "Пригородная 27" (расчетный счет № Омское отделение № ПАО Сбербанк адрес).

9. Утвердить подрядную организацию ООО "ЭТУГ'МОНТАЖСЕРВИСЦЕНТР" ИНН №, на проведение строительного контроля, при осуществлении капитального ремонта в подвале по замене системы холодного и горячего водоснабжения.

10. Установить размер затрат по нормативу расходов на осуществление строительного контроля 2,14% от общей суммы договора на проведение капитального ремонта в подвале по замене системы холодного и горячего водоснабжения, финансировать полностью с привлечением средств капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес специальный счет в ТСН "Пригородная 27" (расчетный счет № Омское отделение № ПАО Сбербанк адрес).

11. Наделить полномочиями председателя ТСН "Пригородная 27" Семенову М.Г. на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, заключение договора с подрядной организацией, заключения договора с подрядной организацией на проведения строительного контроля при необходимости дополнительных соглашений к нему, участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписание соответствующих актов.

12. О согласии на доступ к общему имуществу в МКД, в том числе находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

На основании анализа данных Росреестра была определена общая площадь помещений, принадлежащих собственникам в МКД, расположенного по адресу: адрес жилых помещений собственников в МКД: 13354,4 м2. адрес нежилых (коммерческих) помещений собственников в МКД: 706,2 м2. Итого общая площадь помещений собственников в МКД (база голосов): 14060,6 м2 (100%). Следовательно, для правомочности собрания (кворума) необходимо участие собственников помещений в МКД, обладающих более чем 50 % голосов, то есть площадью более 7030,3 м2. Согласно бюллетеням для голосования был составлен расчет проголосовавших собственников помещений в МКД. Сумма долей собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, составила: Итого проголосовало: 6330,8 м2. Это составляет 45,02 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Таким образом, фактический уровень участия в собрании (6330,8 м2) значительно ниже необходимого минимума (7030,3 м2). Кворум на собрании отсутствовал. Кроме того, был нарушен порядок оформления бюллетеней. В ходе изучения копий бюллетеней, размещенных в системе ГИС ЖКХ, было установлено, что оформление большинства из них существенно нарушает требования закона. В графах, касающихся документов, подтверждающих право собственности, собственниками (или лицами, заполнявшими бюллетени) в большинстве случаев указан только вид документа (например, "ЕГРН" или "Свидетельство государственной регистрации права") и дата его выдачи, однако отсутствует номер документа. Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, п. е ч. 17 Приложение № приказа Минстроя РФ от .... №/ПР, решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, должно содержать сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на жилое или нежилое помещение, с указанием вида (наименования) данного документа, его номера и даты. Отсутствие номера документа делает бюллетень неопределенным и не допускает его участия в подсчете голосов. При проверке указанных копий бюллетеней установлено, что надлежащим образом (с указанием вида, номера и даты документа) заполнены только бюллетени собственников квартир № и №. В остальных бюллетенях сведения о номере документа отсутствуют. Таким образом, бюллетени, не содержащие номера правоустанавливающего документа, являются недействительными и не должны учитываться при определении кворума, что еще более снижает фактический процент участия собственников в голосовании. Оспариваемое решение нарушает права и законные интересы истцов как собственников. Принятие решения общим собранием при отсутствии кворума (составившем 45,02 % вместо необходимых 50 %) является незаконным. Фактически, решение навязано меньшинством собственников большинству, что ограничивает право истцов влиять на принятие решения, касающегося общего имущества. Данная ситуация нарушает принцип равенства прав участников и делает невозможным осуществление надлежащего контроля за деятельностью по управлению многоквартирным домом. Истец Кремнев А.А. .... направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием признать собрание несостоявшимся. Ответа на претензию не последовало. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: адрес (проведенного в период с .... по ...., оформленного протоколом № от ....) в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца Кремнева А.А. расходы на оплату услуг представителя, судебные расходы (почтовые услуги) в размере 1000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Позже истцы заявленные исковые требования уточнили, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: адрес (проведенного в период с .... по ...., оформленного протоколом № от ....) по вопросам № повестки общего собрания собственников в связи с отсутствием кворума. При этом истцы не выдвигают к ответчику имущественных требований, касаемых возврата потраченных денежных средств на произведенный ремонт розлива холодного и горячего водоснабжения в подвале МКД, взыскать с ответчика в ползу истца Кремнева А.А. судебные расходы (почтовые услуги) в размере 1 000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Истец Кремнев А.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Беседина Е.А. в судебном заседании участия не принимала, ранее в судебном заседании указывала, что истцы заявили настоящий иск для того, чтобы привлечь ответчика к уголовной ответственности за неправомерное расходование денежных средств собственников помещений в МКД. Последствия признания решения общего собрания не озвучила.

Ответчик Щукина М.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что решение общего собрания проведено, необходимый кворум для проведения собрания имелся, работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме проведен, денежные средства за работы перечислены на счет подрядной организации.

Представитель ответчика и третьего лица ТСН "Пригородная 27" по доверенности – Кисина Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные письменным пояснениям на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает: граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Нормы ст. 11 ЖК РФ предусматривают: защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом установлено, что истец Кремнев А.А. является собственником адрес в адрес.

Истец Беседина Е.А. является собственником адрес в адрес.

Управление домом осуществляется ТСН «Пригородная 27», которое было создано по решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом № от .....

В период с .... по .... по инициативе председателя ТСН «Пригородная 27» Семеновой М.Г. (собственник адрес) (в настоящее время Щукина М.Г.) было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Пригородная 27» в форме очно-заочного голосования, результаты голосования подведены и оформлены протоколом № от .....

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания № от .... следует, что очная часть собрания состоялась .... в 12:00 часов по адрес, возле офиса ТСН «Пригородная 27», голосования на очной части осуществлялось посредством заполнения бланков голосования. Заочная часть собрания состоялась в период с .... с 14:00 часов по .... до 20:00 часов. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу адрес собственники владеют 14 074,9 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В очной части собрания приняли участие собственники и их представители, владеющие 124,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 0,88% голосов. В заочной части собрания приняли участие собственники и их представители, владеющие 10 941,45 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 77,73% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, приняли участие в очно-заочной форме собственники и их представители, владеющие 11 065,65 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 78,62% голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Повесткой дня общего внеочередного собрания являлись следующие вопросы:

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений:

1) ФИО2 собственник адрес

3. Утвердить состав счетной комиссии в количестве двух человек:

1) ФИО3 собственник адрес

2) ФИО4 собственник адрес

4. Утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: адрес: капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжении в подвале.

5. Утвердить подрядную организацию на проведение работ по капитальному ремонту общего имуществ: ООО "Эверест" ИНН 5503249875.

6. Определить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме до .....

Приложением к указанному протоколу являются: подлинники бюллетеней голосования членов ТСН (бланк решения собственника помещения на общем внеочередном собрании собственников недвижимости ТСН «Прогородная 27», проводимом в форме очно-заочного голосования.

Оригинал данного протокола с подлинниками решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на указанном внеочередном общем собрании переданы в ГЖИ адрес.

В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ установлены правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме заочного голосования; голосования на общем собрании и подсчета голосов.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно положениям ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно нормам ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

Стороной истца заявлено об отсутствии кворума на общем собрании.

Согласно открытым данным, размещенным на интернет-сайте ГИС ЖКХ адрес в адрес введен в эксплуатацию в 2014 г. является пятнадцатиэтажным, четырехподъездным, в адрес квартир, 9 нежилых помещений, общая площадь здания составляет 20 750,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 13 451 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования 706,2 кв.м. (л.д. 80-89, Т.9). Управление домом осуществляет ТСН «Пригородная 27», что подтверждается представленным ответчиком уставом (л.д.53-73, Т.9). Председателем правления ТСН «Пригородная 27» является Семенова М.Г.

Согласно протоколу от ...., площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу адрес составляет 14 074,90 руб. или 100% голосов.

В общем собрании приняли участие собственники (их представители), обладающие 11 065,65 кв.м. или 78,62% голосов. Кворум наличествует.

Поскольку в решении общего собрания по вопросам 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 разрешен вопрос по проведению капитального ремонта и порядку его организации, в силу положений п. 4.3. ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 2 ст. 46 ЖК РФ кворум должен составлять большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом указанное обстоятельство проверено и установлено:

№

Собственники доля в праве

Площадь по ЕГРН и учтенная

В подсчете площадь, не учтенная при подсчете

5 вопрос

Нежилые

Пом 1

ФИО13

1/2

129,1

ФИО14

1/2

Пом2

ФИО15

81,3

Пом3

ФИО16

68,7

Пом4

ФИО16

54,3

Пом5

ФИО17

49,8

Пом 6

ФИО18

67,9

Пом 7

ФИО18

76,6

Пом 8

ФИО19

56,5

Пом 9

ФИО20

1/2

122,9

ФИО21

1/2

Пом 10 нет сведений

Пом11 нет сведений

Пом12 нет сведений

Пом13 нет сведений

Пом14 нет сведений

Пом15 нет сведений

Пом16 нет сведений

Пом17 нет сведений

Пом18 нет сведений жилые

ФИО22

65,1

ФИО23

52,8

ФИО24

37 не участвовал

ФИО25

60,9

ФИО26

56,4

ФИО27

63,6 не участвовал

ФИО28

52,8 не участвовал

ФИО19

38,4

ФИО29

60,8

ФИО30

1/3

78,7

ФИО31

2/3

ФИО32 общ совм

65,6

ФИО33 общ совм

54,2

ФИО34

38,1

ФИО35

62,5

ФИО36

77,4 не участвовал

ФИО37

64 не участвовал

ФИО38

54,2 не участвовал

ФИО39 общ совм

38,6

ФИО4

ФИО40

ФИО41

78,8 не участвовал

ФИО42

9/10 в совм. соб.

1/10

64,2

ФИО43

ФИО44

ФИО45

53,9 не участвовал

ФИО46

38,4

ФИО47

62,2

ФИО48

78,8

ФИО49 Собств до 23.03.21

19/30

65,7 не участвовал

ФИО50

1/3 не участвовал

ФИО51 2013

1/30 не участвовал

ФИО52

ФИО53

54,4

ФИО54

37,4

ФИО55

62,4

ФИО56 общ совм

78,2

ФИО57

63,1

ФИО58

ФИО39 общ совм

38,2

ФИО4 не участвовали

ФИО59

61,3 не участвовал

ФИО60

80,2

ФИО61

65,1 не участвовал

ФИО62 общ совм

54,1

ФИО63

ФИО64 общ совм

38,1

ФИО65

ФИО66

60.3 другой собственник

ФИО67

76,9

ФИО68 ФИО69

ФИО70

63,5

ФИО71

1/10

0 другой собственник

ФИО72

9/10

Голос.48,6

ФИО73

38,3

ФИО74 общ совм

61,7 не участвовали

ФИО75

ФИО76

76,7

ФИО77

ФИО78

37,1

ФИО79

1/12 не участвовали

ФИО80

1/12

ФИО81

1/12

38,7

ФИО80

2/3

ФИО82

1/12

ФИО83 общ совм

34,5

ФИО84

ФИО85 общ совм

ФИО86

9/10

84 не участвовал

ФИО87 не участвовал

ФИО88

1/20 не участвовал

ФИО89

1/20 не участвовал

ФИО90

ФИО91

Не соб.

ФИО92

37,6 не участвовал

ФИО93

60,7

ФИО94 общ совм

62,4

ФИО95 общ совм

84,8

ФИО96

ФИО97

5/6

72,8

ФИО98

38,5

ФИО99

38,7

ФИО100

ФИО101

61,6

ФИО102

84,5

ФИО103

23/25

Совм. соб.

72,8

ФИО104

1/25

ФИО105

1/25

ФИО106

ФИО107

1/2

39,3 не участвовал

ФИО108

1/2 не участвовал

ФИО109 общ совм

61,7

ФИО110 общ совм

61,5

ФИО111

ФИО112

84,4

ФИО113 общ совм

73,3 не участвовали

ФИО114

ФИО115

ФИО116

38,1

ФИО117

62,5

ФИО118

61,8

ФИО119,

ФИО120 общ.совм.

84,5

ФИО121

72,1

ФИО122

36,3

ФИО123

23/37

ФИО124

14/37

ФИО125

61,9

ФИО5

61,9

ФИО126

82,9

ФИО127 общ совм

70,7

ФИО128

ФИО129

37,5

ФИО130

39,1

ФИО131

2/3

60,8

40,53 учит

ФИО132 общ совм

60,5 не участвовали

ФИО133

ФИО134

84,8 не участвовал

ФИО135

71,3 не участвовал

ФИО136

37,8

ФИО137

1/2

19,8

ФИО138

1/2

19,8

ФИО139

62,3

ФИО140

ФИО141

84,5

ФИО142

72 не участвовал

ФИО143

ФИО144

39,3

ФИО144

61,9

ФИО145

ФИО146

84,4 не участвовал

100

ФИО147

55,8

101

ФИО148

42,8

102

ФИО304

1/2

25,95 не участвовал

ФИО314

1/2

25,95 не участвовал

103

ФИО149 общ совм

66,9

ФИО150

104

ФИО151

77,9

105

ФИО152 общ совм

42,1

106

ФИО153

53,1 не участвовал

107

ФИО154

1/2

ФИО155

1/2

108

ФИО156В. в лице ФИО157,

ФИО157

11/12

77,9

Учит. 71,4

109

ФИО158 общ. совм.

42,7

110

ФИО3

51,4

111

ФИО159

75,2

ФИО160

ФИО161

ФИО162

112

ФИО163

77,3

113

ФИО164

41,4

114

ФИО165

16\18 совм. соб.

52,7

Учит. 46,84

115 общ совм

73,2

ФИО166

116

ФИО167

77,5 не участвовал

117

ФИО168

42,3

118

ФИО169

119

ФИО305

73,7

120

ФИО170

73,8

121

ФИО171

42,3

122

ФИО172

123

ФИО173 общ совм

73,1

ФИО174

124

ФИО175

78,1

125

ФИО176

42,1 не участвовал

126

ФИО177

51,7 не участвовал

127

ФИО178

79,9

128

ФИО179 общ совм

78,7

ФИО180

129

ФИО181 общ совм

42,5

130

ФИО182

ФИО183

52,9

131

ФИО184 общ совм

73,6

132

ФИО185

78,4 не участвовал

133

ФИО186

42,6 не участвовал

134

ФИО187

52,9

135

ФИО188

75,5

136

ФИО189

77,4 не участвовал

137

ФИО190 в лице ФИО191

42,9

138

ФИО192

139

ФИО193

75,1

140

ФИО194

78,7

141

ФИО195

41,9

142 общ совм

52,4

ФИО196

143

ФИО197

144 общ совм

78,9

ФИО198

145

ФИО199

42,2

146

ФИО200

5/20

125,5 подпись иного лица

147

ФИО203

1/20

Голос.

94,13

ФИО201

1/20

ФИО202

6/20

ФИО203

1/20

ФИО204

6/20

148

ФИО205

72,5

149

ФИО206

37,9

150

ФИО207

37,8

151

ФИО208

1/3

64,7

ФИО209

1/3

Голос. 43,13

152

ФИО210

93,9

153

ФИО33

71,9

154

ФИО211

6\8

37,3

Учиты. 27,98

155

ФИО212

38,1

156

ФИО9 И.В.

157

ФИО213 2017

1/12

73,5 не голосовали

ФИО214,

5/12

ФИО213 2009

1/12

ФИО215

5/12

158

ФИО216

44,2

159

ФИО217

72,2

160

ФИО218

38,2

161

ФИО219

38,1

162

ФИО220

63,9

163 общ совм

72,4

ФИО221

164

ФИО222

44,3 не участвовал

165

ФИО223

ФИО224

ФИО225

ФИО226

9/11 в совм.+

1/11+

1/11

70,5

166

ФИО227

37,6 не участвовал

167

ФИО228

38,1

168

65,3

ФИО229

14\16

Голос 57,13

169

ФИО230 общ совм

72,9

170

ФИО231

44,1

171

ФИО6

71,2

172

ФИО232

38,2

173

ФИО233

174

ФИО234

65,5 не участвовал

175

ФИО235 общ совм

ФИО236

176

ФИО237 в лице представ. ФИО238

44,4

177

ФИО239

70,1

178

ФИО240

38,2

179

ФИО241 общ совм

37,8 не участвовали

ФИО242

180

ФИО243

65,5

181

ФИО244

74 не участвовал

182

ФИО245

44,4

183

ФИО246 общ совм

72,5

ФИО247

184

ФИО248

38,3

185

ФИО249

38,5

186

ФИО250

64,8

187

ФИО251

188

ФИО252

44,2 не участвовал

189

ФИО253

73,3

190

ФИО254

37,1

191

ФИО255

38,5 не участвовал

192

ФИО256

65,6

193

ФИО257

73,8

194

ФИО258

44,8

195

ФИО259

97\100

ФИО260

1\100

ФИО261 в лице ФИО259

1\100

ФИО262

1\100

196

ФИО263

197

ФИО264

38,6

198

ФИО265

64,4 не участвовал

199

ФИО266

74 не участвовал

200

ФИО267

44,1

201

ФИО268

1/3

73,3

ФИО269

1/3

ФИО270

1/3

202

ФИО271

38,3

203

ФИО311

1/11

38,6

ФИО312

1/11

ФИО313

9/11

204

ФИО272

65,5 не участвовал

205

ФИО273 2010

1/8

73,7 не участвовали

ФИО274 2010

1/8

ФИО275

5/8

ФИО315

1/8

206

ФИО276

44,3

207

ФИО277

11/24

71,7 не участвовали

ФИО2782014

1/24

ФИО279

11/24

208

ФИО280

38,2

209

ФИО281

38,3

210

ФИО282

14/16

65,8

Голос. 57.5

211

ФИО283 общ совм 9/20+1/20+

1/20

73,9

ФИО284

ФИО309

ФИО285

212

ФИО286

45,3

213

ФИО7

72,8

214

ФИО287

38,2

215 общ совм

38,1

ФИО288

216

ФИО310

65,5

217

74,3

ФИО289 общ. совм.

218

ФИО290

45,1

219

ФИО291

71,7

220

ФИО292

37,3

ФИО293

221

ФИО294

37,8

222

ФИО295

65,4

223

ФИО296 общ совм

74,3

224

ФИО297

225

ФИО298

72,3 не участвовал

226

ФИО299

38 не участвовал

227

ФИО300 общ.совм.

37,3

ФИО301

228

ФИО306

65,4

229

ФИО302

73,7

10 788,54 кв.м.

Итого проголосовало

1395,33

948,53

1170,63

921,53

1400,23

38,23

-1095,93

1070,93 не менее

9373,2

9393,21

9840,01

9617,91

9867,01

9388,31

9750,31

9692,61

9717,61

Проверяя доводы относительно кворума, суд полагает необходимым указать следующее:

Суд не принимает к учету доводы Бесединой Е.А. о том, что бюллетени лиц, участвовавших в голосовании, были подделаны, подписи собственников жилых помещений им не принадлежат, так как доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства не представлено. Истец Кремнев А.А. уклонился от предоставления доказательств.

Суд отклоняет доводы истца о непринятии бюллетеней, где, по ее мнению стоит подпись иного лица, адрес – ФИО22, в бюллетене указана фамилия без изменения – адрес ФИО115, адрес ФИО291, отсутствует подпись лица – адрес ФИО141, бюллетень не подписан собственниками адрес ФИО152, адрес ФИО175, адрес ФИО211, адрес ФИО230, адрес ФИО264

Приложенные письменные заявления (ксерокопии) суд не признает доказательствами, поскольку последние не отражают действительную волю собственников. Ни один из собственников не явился в судебное заседание и не дал показаний, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ.

Показания свидетеля ФИО303 (адрес) о том, что она мать ФИО264 и подтверждает, что подписала бюллетень за собственника сына кроме слов самого свидетеля ничем не подтверждены. Сам собственник в судебное заседание для дачи показаний не явился, на бюллетене проставлены ФИО ФИО264 и подпись.

Истцам неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, и предлагалось представить доказательства в обоснование заявленных требований, истцы таких доказательств суду не представили.

Утверждения истицы о том, что собственники адрес (ФИО316), адрес (ФИО317) не принимали участие в голосовании ввиду проживания за границей РФ ничем, кроме ее пояснений, не подтверждены.

В судебном заседании стороны приняли к расчету площадь 14 059,8 кв.м. исходя из математического сложения площадей жилых и нежилых помещений согласно выпискам из ЕГРН.

Суд принимает данную площадь и производит расчеты из общей площади 14 059,80 кв.м.

Произведя перерасчет числа голосовавших членов ТСН «Пригородная 27» с учетом вышеизложенных замечаний, суд приходит к выводу о том, что в голосовании принимали участие члены ТСН, обладающие 10 788,54 кв.м.кв.м. в праве собственности, что составляет 76,7 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принадлежащих членам ТСН «Пригородная 27» (14 059,80 кв.м. S ж. и нежил. помещений при требуемых 66,7%). Кроме того, даже при учете голосов собственников, голосовавших «против» либо «воздержался» квалифицированный кворум наличествует.

Принимая во внимание, что судом не установлено оснований для признания решения собрания членов ТСН «Пригородная 27», оформленного протоколом № от .... недействительным, необходимый кворум для принятия решений по вопросам, вынесенным на повестку дня имелся, суд считает необходимым Кремневу А.А., Бесединой Е.А. в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кремнева Андрея Андреевича, Бесединой Елены Аркадьевны к Щукиной Марине Геннадьевне о признании недействительным решения общего собрания отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Дело № 2-1445/2026 ~ М-844/2026

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец2

Ответчик

Третье лицо2

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец2

Ответчик

Третье лицо2

Ход дела