ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июля 2026 года город Омск
Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Крымский район к М-В К.И. о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что на основании постановления Администрации муниципального образования Крымский район от 16.02.2024 № 336 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: адрес заключен договор аренды земельного участка № от .... с М-В.К.И. с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС.
На основании постановления Администрации муниципального образования Крымский район от .... № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: адрес» заключен договор аренды земельного участка № от .... с М-В К.И., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 2.4 Договора 1 и 2 годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка), вносится
Арендатором в течении 5 календарных дней с момента подписания Договора, а по истечении 12-ти месяцев со дня государственной регистрации Договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.3 Договоров 1 и 2 за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Пунктом 2.3 Договоров 1 и 2 также установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и адрес.
Таким образом, при подписании Договоров 1 и 2 стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи изменением законодательства Российской Федерации, адрес и соответствующих муниципальных образований.
Однако, в нарушении пункта 2.4 Договоров 1 и 2 ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению ежеквартальных платежей по арендной плате, в результате чего на .... у него образовалась задолженность по Договору 1 на общую сумму - 63 949,02 рублей, из которых по основному обязательству - 59 801,06 рублей, пени - 4 147,96 рублей, по Договору 2 на общую сумму - 79 989,86 рублей, из которых основному обязательству - 74 801,38 рублей, по пени - 5 188,48 рублей.
Предъявленные истцом претензии от .... № и № были направлены заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор №) по месту регистрации ответчика, которая по информации официального сайта Почта России ответчиком не получена и не оплачена.
Ссылаясь на положения ст. 10, 12 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, просит взыскать с М.-В.К.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от .... в размере 63 949,02 рублей, из которых по основному обязательству - 59 801,06 рублей, пени - 4 147,96 рублей; по договору аренды земельного участка № от .... в размере 79 989,86 рублей, из которых основному обязательству - 74 801,38 рублей, по пени - 5 188,48 рублей.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании постановления Администрации муниципального образования адрес от .... № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: адрес» заключен договор аренды земельного участка № от .... с М-В.К.И. с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС.
На основании постановления Администрации муниципального образования адрес от .... № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: адрес» заключен договор аренды земельного участка № от .... с М.-.В.К.И. с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 2.4 Договора 1 и 2 годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка), вносится Арендатором в течении 5 календарных дней с момента подписания Договора, а по истечении 12-ти месяцев со дня государственной регистрации Договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.3 Договоров 1 и 2 за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Пунктом 2.3 Договоров 1 и 2 также установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и адрес.
Таким образом, при подписании Договоров 1 и 2 стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи изменением законодательства Российской Федерации, адрес и соответствующих муниципальных образований.
Однако, в нарушении пункта 2.4 Договоров 1 и 2 ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению ежеквартальных платежей по арендной плате, в результате чего на .... у него образовалась задолженность по Договору 1 на общую сумму - 63 949,02 рублей, из которых по основному обязательству - 59 801,06 рублей, пени - 4 147,96 рублей, по Договору 2 на общую сумму - 79 989,86 рублей, из которых основному обязательству - 74 801,38 рублей, по пени - 5 188,48 рублей.
Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Предъявленные истцом претензии от .... № и № были направлены заказной почтовой корреспонденцией (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор № по месту регистрации ответчика, которая по информации официального сайта Почта России ответчиком не получены и не оплачены.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с .... по .... по договору аренды земельного участка № от .... в размере 63 949,02 рублей, из которых по основному обязательству - 59 801,06 рублей, пени - 4 147,96 рублей; по договору аренды земельного участка № от .... в размере 79 989,86 рублей, из которых основному обязательству - 74 801,38 рублей, по пени - 5 188,48 рублей.
Судом представленный ответчиком расчет задолженности проверен.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.
В соответствии с п. 5.1 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Судом проверен расчет задолженности и пени по арендной плате предоставленный истцом, с учетом общего трехлетнего срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета задолженности с ответчика взысканию подлежит: пени.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика М.-В.К.И. в пользу местного бюджета подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 098 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с М-В.К.И. (.... года рождения, ИНН № в пользу Администрации муниципального образования адрес (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с .... по .... по договору аренды земельного участка № от .... в размере 63 949,02 рублей; по договору аренды земельного участка № от .... в размере 79 989,86 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 5 098 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «04» августа 2026 года.
Дело № 2-1404/2026
УИД 23RS0024-01-2025-003533-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
«21» июля 2026 года город Омск
Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Крымский район к М-.В.К.И. о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с М-В.К.И. (.... года рождения, ИНН № в пользу Администрации муниципального образования адрес (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с .... по .... по договору аренды земельного участка № от .... в размере 63 949,02 рублей; по договору аренды земельного участка № от .... в размере 79 989,86 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 5 098 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «04» августа 2026 года.