РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 23 апреля 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Квадро» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Квадро» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав, что между истцами (участники долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор от .... № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом ГП2.1. адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В силу п. 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 6 444 900 руб. Согласно п. 4.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до ..... .... застройщик направил в адрес участников долевого строительства уведомление о переносе срока сдачи объекта до ..... Пунктом 7.3 договора предусмотрена неустойка за нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства в размере, определенном Федеральным законом от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На дату подачи искового заявления просрочка составила 21 день, размер неустойки – 135 342 руб. 90 коп.
На основании изложенного просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квадро» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 135 342 руб. 90 коп., неустойку по договору участия в долевом строительстве по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта.
ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ФИО2 ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме, относительно снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ возражал.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «Квадро» ФИО4 в судебном заседании просил применить к требованиям о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ, снизить ее размер до разумных пределов.
Также ООО «Специализированный застройщик «Квадро» представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик также просил уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на негативные тенденции в развитии строительной индустрии, вызванные резким ростом цен на строительные материалы, существенным удорожанием инженерного оборудования и арматуры, ростом инфляции, дефицитом кадров, что привело к нарушению сроков сдачи объекта.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ООО «Специализированный застройщик «Квадро» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу №л.д. 7-11), по условиям которого заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом ГП-2.1. адрес, адрес (далее – объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.2 договора объект долевого строительства – 1-комнатная квартира с условным номером в соответствии с проектной декларацией адрес расположенная по адресу: адрес общая площадь объекта долевого строительства составляет 43,10 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 6 444 900 руб.
Пунктом 4.1 договора установлено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до ..... Документом, удостоверяющим факт передачи объекта долевого участия, является передаточный акт, подписанный обеими сторонами, односторонний акт приема-передачи, составленный застройщиком при нарушении дольщиком условий настоящего договора, иного документа, устанавливающего факт передачи объекта дольщику.
Согласно п. 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, определенном Федеральным законом от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от цены договора за каждый день просрочки.
.... ООО «Специализированный застройщик «Квадро» в адрес ФИО2, ФИО1 направлено предложение подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу от .... № № о переносе срока передачи объекта долевого строительств до ...., в связи с возникшими обстоятельствами, которые застройщик не мог предвидеть, а именно: негативные тенденции в развитии строительной индустрии, вызванные резким ростом цен на основные строительные материалы, существенным удорожанием инженерного оборудования и арматуры, ростом инфляции, в том числе дефицит кадров (л.д. 16).
Истцы отказались подписывать предложенное дополнительное соглашение, с переносом срока передачи объекта долевого строительств до .... не согласились.
В срок, установленный п. 4.1 договора, - .... объект не был передан ООО «Специализированный застройщик «Квадро» истцам, что стороной ответчика не оспаривается.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от .... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом участии в строительстве.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от .... № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от .... №) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до .... включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до .... включительно.
В рассматриваемом случае срок передачи объекта по договору был установлен ...., требования о взыскании неустойки предъявлены ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Квадро» .....
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с .... по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (15,5%) от цены договора в размере 6 444 900 руб. за каждый день просрочки.
Однако, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ...., в связи с чем на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
За период с .... по .... (дату вынесения решения суда) размер неустойки составляет 346 305 руб. 96 коп. (6 444 900 руб. * 52 дня * 1/300 * 15,5% * 2).
Разрешая ходатайство ответчика о применении положения ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Из пункта 1 статьи 333 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... №, в пунктах 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.
Возражая против снижения размера неустойки стороной истца указано на то, что спорное жилое помещение приобретено на кредитные денежные средства, кроме того, в настоящее время истцы несут расходы на оплату арендуемого жилья.
Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку взысканная судом неустойка соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Квадро» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 158 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квадро» (ИНН 6674300033) в пользу ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), ФИО1, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), в равных долях неустойку за период с .... по .... в размере 346 305 руб. 96 коп.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квадро» (ИНН 6674300033) в пользу ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), ФИО1, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), в равных долях, двойной размер неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (15,5%) от цены договора в размере 6 444 900 руб. за каждый день просрочки, за период .... до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квадро» (ИНН 6674300033) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 158 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026