Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В.,
22.05.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Курганова Сергея Семеновича, Стародубова Андрея Геннадьевича, Стародубовой Елены Ивановны, Стародубовой Натальи Андреевны к Администрации Советского административного округа г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Курганов С.С., Стародубов А.Г., Стародубова Е.И., Стародубова Н.А. обратились в суд с иском к Администрации САО адрес о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований указывали, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 178,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, общей площадью 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцам на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: жилое помещение, площадью 44,2 кв.м. – блок 2, жилое помещение, площадью 134,3 кв.м. – блок 1. Согласно заключению эксперта от .... жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы им индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Земельный участок также в настоящее время разделен на два участка: блок 1 занимает участок, площадью 383 кв.м. с кадастровым номером 55:36:050207:2624, блок 2 занимает участок, площадью 257 кв.м. с кадастровым номером 55:36:050207:26244. Как следует из технического плана на жилой дом, общей площадью 178,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Просили признать жилой дом, общей площадью 178,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 44,2 кв.м. и 134,3 кв.м.
Истцы Курганов С.С., Стародубов А.Г., Стародубова Е.И., Стародубова Н.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца по доверенности – Сабитов С.Р. в судебном заседании участия не принимал. До перерыва, объявленного в судебном заседании, исковые требования поддерживал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал. Указал на невозможность в административном порядке решить вопрос, заявленный в иске.
Ответчик Администрация САО г. Омска в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направили в суд отзыв на исковое заявление.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Третье лицо Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
С согласия представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилой адрес в адрес, площадью 98,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Курганову С.С. (31/68 доли), Стародубовой Е.И. (37/272 доли + 37/272 доли), Стародубову А.Г. (37/272 доли), Стародубовой Н.А. (37/272 доли).
В собственности Курганова С.С. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 257 +/-6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 +/-7 кв.м. находится в общей долевой собственности Стародубовой Н.А. (1/4 доля), Стародубова А.Г. (1/4 доля), Стародубовой Е.И. (? доля).
Согласно техническому плану здания и заключению кадастрового инженера жилой адрес в адрес представляет собой дом блокированной застройки. В соответствии с пп. 10.2, 10.3 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .... № П/0393, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет для блока 1- 134,3 кв.м., для блока 2- 44,2 кв.м Блок 1 состоит из двух контуров: 1 контур – наземный (1 этаж), 2 контур – надземный (2 этаж). Блок 2 состоит из одного контура: 3 контур – наземный (1 этаж).
Согласно ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).
Из правовой позиции, изложенной в абзаце 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз.1,3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным судом РФ по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него – пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.
Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из искового заявления следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом в праве общей долевой собственности, каждый владеет отдельным жилым помещением, каждая из вышеуказанных частей дома изолирована друг от друга, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, автономное электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение.
Ответчик не желает в добровольном порядке оформить выдел доли из общего имущества и оформление права собственности на части жилого дома.
В связи с чем, по независящим от истца обстоятельствам оформить право собственности на указанные части жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В материалы дела истцом представлено заключение ООО «СтандартПроект» №, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, имеет признаки блокированного жилого дома. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков, расположенных по адресу: адрес, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от .... № (в редакции от ....), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от .... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от .... № (в редакции от ....), СанПиН 2.....-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой блок автономный (Блок №) и жилой блок автономный (Блок №), расположенные в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, адрес, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.
Из искового заявления следует, что спор между сособственниками жилого дома относительно занимаемых ими жилых помещений отсутствует.
Судом установлено, что выделяемые истцам доли составляют изолированные блоки дома с отдельными входами. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, спор отсутствует.
Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: адрес, обладает признаками дома блокированной застройки.
Учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом, наличие технической возможности, суд приходит к выводу о возможности признать жилой дом, общей площадью 178,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 44,2 кв.м. и 134,3 кв.м.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Курганова Сергея Семеновича, Стародубова Андрея Геннадьевича, Стародубовой Елены Ивановны, Стародубовой Натальи Андреевны удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 178,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 44,2 кв.м. и 134,3 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: