РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 31 июля 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании кредитных обязательств общими, взыскании денежных средств в порядке регресса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, указав, что в 2018 году между сторонами был зарегистрирован брак, .... брак прекращен. На основании договора купли-продажи квартиры от .... в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 приобретена квартира, расположенная по адресу: адресА, адрес. Соглашением об определении долей от .... доли детей ФИО1, ФИО4 были определены в размере 1/20 доли у каждого, 9/10 долей остались в общей совместной собственности истца и ответчика. В настоящий момент отношения между сторонами испортились, совместно проживать в одной квартире стало невозможно. Истец намерена продать свою долю и доли детей, для это ей необходимо определить свою долю в праве собственности на жилое помещение, определить порядок пользования квартирой и открыть отдельный финансовый лицевой счет. Порядок пользования, который сложился между сторонами, истца не устраивает. Отношения между истцом и ответчиком неприязненные, она вынуждена проходить через его комнату, чтобы попасть в свою, при этом ответчик ее провоцирует, ведет себя непотребно, вовлекает в конфликты детей. Квартира является трехкомнатной, одна из комнат является проходной. Согласно техническому паспорту, в квартире имеются одна изолированная комната №, площадью 13,2 кв.м, комнаты №№, 5 – проходные, площадью 10,5 кв.м и 12,5 кв.м В настоящий момент истец занимает комнату №, в которую необходимо проходить через проходную комнату №, которую занимает ответчик. Дети занимают комнату №. В случае, если ответчик займет комнату №, а дети – комнату №, истец сможет поставить замок в свою комнату и оградиться от общения с ответчиком. Остальные помещения истец считает необходимым оставить местами общего пользования. Поскольку у стороны в общей совместной собственности находится 9/10 долей в праве общей долевой собственности, при разделе их доли составят по 9/20. Также между сторонами не достигнуто соглашение о разделе лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, в управляющей компании в выдаче отдельного лицевого счета истцу отказали, в связи с чем просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные слуги пропорционального размеру долей истца и ответчика.
На основании изложенного ФИО2 просит определить долю ФИО2 в адресА, в размере 9/20 долей, признать за ней право собственности на 9/20 долей в указанной квартире, определить долю ФИО3 в адресА, в размере 9/20 долей, признать за ним право собственности на 9/20 долей в указанной квартире, определить порядок пользования квартирой № по адресА, следующим образом: передать ФИО2, ФИО1, ФИО4 в пользование комнаты №, 5, площадью 23 кв.м, комнату №, площадью 13,2 кв.м передать в пользование ФИО3, остальные помещения признать местами общего пользования, открыть на имя ФИО2 отдельный финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг с включением в него ФИО1, ФИО4 (л.д. 5-8 том 1).
ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании кредитных обязательств общими, взыскании денежных средств в порядке регресса, указав, что для приобретения адресА, были использованы кредитные средства в размере 1 650 000 руб. по кредитному договору от .... №, заемщиком по которому выступает ФИО3 С целью рефинансирования указанного кредита был заключен кредитный договор от .... №, денежные средства по которому были направлены на погашение кредитного договора от .... №. Таким образом, обязательства по кредиту являются общими обязательствами супругов. При этом, с момента расторжения брака и до .... ФИО3 внес в счет погашения данного кредита денежные средства в размере 160 637 руб. 16 коп., что подтверждается выпиской от ..... Соответственно в пользу ФИО3 подлежат возмещению денежные средства в размере 52 207 руб. .... ФИО2 перевела ФИО3 в счет оплаты кредита 14 000 руб., следовательно, задолженность составила 38 207 руб. Также для целей приобретения спорной квартиры были использованы личные денежные средства ответчика в размере 211 613 руб. 10 коп., полученные от продажи квартиры по адресу: адрес, приобретенной ответчиком до вступления в брак с истцом. Согласно договору купли-продажи квартиры, ее стоимость составила 1 050 000 руб., из них 838 386 руб. 90 коп были направлены на погашение ипотечного кредита от .... №, а сумма 211 613 руб. 10 коп. передана ФИО3 В этот же день приобретена квартира по адресу: адресА, адрес. Сумма личных денежных средств, внесенная ответчиком в покупку квартиры, составила 461 613 руб. 10 коп., что составляет ? от стоимости квартиры (2 100 000 руб.) Таким образом, доля ФИО3 в праве собственности на квартиру составляет 23/40, доля ФИО2 – 13/40, доли детей – по 2/40 у каждого. Ответчик не возражает против передачи в его пользование комнаты № в квартире. Комнату № считает необходимым передать в пользование истца ФИО2, учитывая, что такой порядок фактически сложился. Это позволит разрешить конфликтную ситуацию между сторонами. Ответчик полагает, что комнату № следует передать в совместное пользование детей и родителей. Конфликтных отношений с детьми нет, кроме того, через комнату № проходит выход на балкон.
Просит признать обязательства по кредитному договору от .... №, заключенному между ФИО3 и ПАО «ВТБ», общими обязательствами ФИО3 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, оплаченные в счет кредитных обязательств по кредитному договору от .... № за период с .... по ...., пропорционально доле ФИО2 в праве собственности на общее имущество, в размере 38 207 руб. (л.д. 89-95 том 2).
В уточненном встречном иске ФИО3 просит признать обязательства по кредитному договору от .... №, заключенному между ФИО3 и ПАО «ВТБ», общими обязательствами ФИО3 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, оплаченные в счет кредитных обязательств по кредитному договору от .... № за период с .... по ...., пропорционально доле ФИО2 в праве собственности на общее имущество, в размере 66 318 руб. 58 коп. (л.д. 138-140 том 3).
Истец ФИО2, ее представитель ФИО11, действующий на основании нотариальной доверенности от .... со сроком действия до .... (л.д. 86 том 2), в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, в части вопроса об увеличении доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру пояснили, что денежные средства в размере 250 000 руб. были подарены матерью ответчика семье, а не лично ФИО3, обратили внимание, что родители истца также периодически финансово помогали их семье. Также указали на то, что после расторжения брака они предпринимали попытки восстановить семейные отношения и фактически их отношения продолжались до января 2026 года, несмотря на вынесение судом решения о расторжении брака. В данной связи полагают, что в период их фактических брачных отношений внесенные в счет ипотечного кредита ответчиком денежные средства возмещению не подлежат.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО12, действующая на основании нотариальной доверенности от .... со сроком действия до .... (л.д. 87 том 2), в судебном заседании встречный иск поддержала, относительно первоначальных требований ФИО2 пояснила, что доля ответчика в праве собственности на квартиру подлежит увеличению за счет внесения в покупку квартиры личных денежных средств ответчика – 250 000 руб., подаренных матерью, а также денежных средств, полученных от продажи им добрачного имущества – квартиры. В части определения порядка пользования жилого помещения путем передачи ответчику в пользование комнаты №, истцу – комнаты №, не возражала, пояснила, что фактически пользование в настоящее время таким образом и сложилось. В пользовании детей полагала возможным оставить комнату №, учитывая, что из этой комнаты также имеется доступ на балкон.
Представители Банка ВТБ (ПАО), АО «Наш Сервис», АО «Омскгоргаз», ООО «Магнит», АО «ОмскРТС», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов). При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Пункт 2 ст. 34 СК РФ предусматривает, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
В силу п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
По смыслу п. 3 ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе, производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между сторонами.
Из приведенных выше положений закона следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 ФИО13 (ФИО1, Михайлова) С.А. в период с .... по .... состояли в браке. От брака стороны имеют несовершеннолетнего ребенка ФИО4, .... г.адрес ФИО2 имеет несовершеннолетнюю дочь ФИО1, .... г.р. (л.д. 44-48 том 2).
В период брака стороны приобрели жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенную по адресу: адресА, адрес.
Жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ...., заключенного между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО3, ФИО2 (покупатели), согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в общую совместную собственность за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателям в кредит, согласно кредитному договору от .... №, заключенному в адрес между ФИО3 и кредитором, квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес (л.д. 100-103 том 1).
Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, продавцы продали, а покупатели купили квартиру за 2 100 000 руб. Оплата квартиры покупателями продавцам производится в следующем порядке: сумма, равная 450 000 руб. уплачена покупателями наличными за счет собственных средств; оплата покупателями продавцам суммы, равной 1 650 000 руб. производится посредством аккредитивов в пользу продавцов.
.... между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор №, на основании которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях (л.д. 104-107 том 1).
Согласно индивидуальным условиям кредитного договора, целевым назначением кредита является приобретение предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 7, сумма кредита составила 1 650 000 руб.
Согласно разделу 7 индивидуальных условий кредитного договора, предметом потеки является квартира с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенная по адресу: адресА, адрес.
.... между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (залогодатель) заключен договор об ипотеке №, целевым назначением которого является полное погашение рефинансируемого кредита – договор № (л.д. 172-175 том 1).
Согласно условиям указанного договора, ФИО2, ФИО3 предоставлена сумма кредита в размере 1 113 000 руб. на срок 122 месяца с даты предоставления кредита под 9,8% годовых.
Также условиями договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами в размере 14 585 руб. 39 коп.
.... кредитный договор № закрыт, что подтверждается информацией Банка ВТБ (ПАО), представленной в дело по запросу суда (л.д. 55 том 2).
.... ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 заключено соглашение об определении долей во исполнение обязательства, согласно которому стороны определили в квартире, расположенной по адресу: адресА, адрес, общей площадью 55,6 кв.м, кадастровый №, во исполнение обязательств согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от .... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следующие доли в праве собственности: 9/10 доли в праве собственности - ФИО3 и ФИО2 в общую совместную собственность, 1/20 доли в праве собственности – ФИО1 в общую долевую собственность, 1/20 доли в праве собственности – ФИО4 в общую долевую собственность (л.д. 197-198 том 1).
Заявляя исковые требования о признании указанного жилого помещения совместно нажитым имуществом супругов и его разделе, ФИО2 полагает, что 9/10 долей в праве совместной собственности истца и ответчика подлежат разделу в равных частях.
Ответчик ФИО3 выражает несогласие с разделом жилого помещения между супругами в равных долях, заявляя об увеличении его доли в праве собственности на жилое помещение за счет вложения в него личных денежных средств в размере 250 000 руб., подаренных ему матерью, а также в размере 211 613 руб. 10 коп., вырученных от продажи его добрачного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Определяя доли каждого из супругов в общем имуществе, учитывая возражения ответчика, сводящиеся к наличию оснований для увеличения его доли за счет вложенных в приобретение общего имущества личных денежных средств, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.
Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются в каждом конкретном случае с учетом представленных сторонами доказательств. При этом данные причины и представленные в их подтверждение доказательства должны оцениваться судом в совокупности (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ), с приведением мотивов, по которым данные доказательства приняты в обоснование выводов суда, или отклонены судом (ч. 4 ст.198 ГПК РФ).
До регистрации брака между сторонами, .... между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, на основании которого ФИО3 приобрел за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору от .... №, объект недвижимости, находящийся по адресу: адрес, стоимостью 1 370 000 руб. (л.д. 16-18 том 3).
.... на основании договора купли-продажи ФИО3 продал ФИО9 указанное жилое помещение по адресу: адрес, стоимостью 1 050 000 руб. (л.д. 113-114 том 3).
Согласно пояснениям ФИО3, полученные от продажи квартиры денежные средства были направлены им частично в погашение кредитного договора от .... №, частично (в размере 211 613 руб. 10 коп.) – в счет приобретения совместной с ФИО2 спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Также из пояснений ФИО3 следует, что в счет приобретения спорной квартиры также были вложены денежные средства в размере 250 000 руб., подаренные ему его матерью.
Выпиской по счету ПАО Сбербанк, открытому на имя ФИО3, подтверждается факт перечисления .... денежных средств в размере 250 000 руб. от его матери (л.д. 13 том 2).
Стороной истца не оспаривался факт передачи ФИО3 его матерью денежных средств в размере 250 000 руб. с целью их вложения в первоначальный взнос на приобретение спорного жилого помещения, вместе с тем, ФИО2 полагает, что денежные средства были подарены на семейные нужды, а не ФИО3 лично.
Факт получения ФИО3 в дар от его матери денежных средств в размере 250 000 руб., вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не подтверждено ответчиком достоверными доказательствами, материалы дела не содержат договора дарения, расписки, каких-либо иных письменных доказательств, подтверждающих данный факт передачи лично ответчику в дар указанной суммы.
При этом, суд неоднократно стороне ответчика разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, предлагалось представить соответствующие доказательства в обоснование своей позиции в указанной части, в том числе свидетельские показания, однако ответчик таким процессуальным правом не воспользовался.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для увеличения его доли в праве собственности на спорную квартиру за счет указанных выше денежных средств в размере 250 000 руб.
Сторонами не оспаривается, что денежные средства в размере 250 000 руб. были вложены в первоначальный взнос при покупке спорного жилого помещения. Учитывая, что размер первоначального взноса составил 450 000 руб., как это установлено выше и следует из условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что оставшаяся часть денежных средств в размере 200 000 руб., внесенных в счет первоначального взноса может быть признана личными средствами ответчика ФИО3, учитывая, что соответствующая сумма была получена им накануне совершения сделки (....) за счет продажи его добрачного имущества - квартиры, находящейся по адресу: адрес.
Учитывая изложенное, суд полагает доказанным факт вложения ответчиком ФИО3 личных денежных средств, полученных от продажи добрачного имущества, в размере 200 000 руб., в счет покупки спорной квартиры по адресу адресА, адрес, за счет чего доля ФИО3 в праве собственности на нее подлежит увеличению.
На основании изложенного, учитывая, что спорная квартира приобретена сторонами по цене 2 100 000 руб., денежные средства в размере 200 000 руб., внесенные в счет покупки данной квартиры, признаны судом личными средствами ФИО3, несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО4 определены доли в праве общей долевой собственности в размере 1/20 каждому, на долю ФИО3 в праве на спорную квартиру приходится 209/420, на долю ФИО2 в праве на спорную квартиру приходится 169/420. В данной связи суд приходит к выводу о разделе указанного жилого помещения между ФИО3 и ФИО2 в соответствии с указанными долями.
Разрешая исковые требования ФИО2 в части определения порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичные разъяснения даны и в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума №).
По смыслу статьи 247 ГК РФ и приведенных положений актов толкования в их системном единстве, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенную по адресу: адресА, адрес, жилое помещение состоит из трех жилых комнат: №, площадью 13,2 кв.м, №, площадью 10,5 кв.м, №, площадью 12,5 кв.м. Также в жилом помещении имеются коридор №, площадью 7,2 кв., коридор №, площадью 3,3 кв.м, кухня, площадью 6 кв.м, санузел, площадью 2,9 кв.м, балкон, площадью 0,8 кв.м (л.д. 20 том 1).
С предложенным истцом порядком пользования жилым помещением: комната № подлежит передаче в пользование ответчику, комната № – истцу, комната № – остается в пользовании детей, ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства согласился, полагал, что такой порядок будет способствовать законным правам и интересам всех собственников жилого помещения, в том числе несовершеннолетних детей.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что несовершеннолетние дети имеют право пользоваться жилыми помещениями, находящими в пользовании их родителей, суд приходит к выводу о возможном определении порядка пользования спорным жилым помещением, передав в пользование ФИО3 комнату №, площадью 13,2 кв.м, в пользование ФИО2– комнату №, площадью 10,5 кв.м, помещения №, 3, 5, 6, 7, 8 (коридор, коридор, комната, кухня, санузел, балкон) оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.
При этом, учитывая отсутствие у несовершеннолетних собственников собственных доходов и, соответственно, возможности за счет собственных средств производить оплату за содержание жилья и коммунальных платежей, указанные расходы должны нести их родители в равных долях.
Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
Поскольку спорная квартира находится в долевой собственности, учитывая определенный судом размер долей каждого собственника, учитывая, что ФИО3 и ФИО2 несут обязанность по оплате соответствующих расходов на своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в равных долях, ФИО2 также несет обязанность по оплате соответствующих расходов на свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг собственников жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: адресА, адрес, с открытием отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и внесением платы за жилое помещение в соответствии с приходящимися на каждого, а также их несовершеннолетних детей долями в праве собственности: на имя ФИО2 с приходящейся на нее (169/420), и несовершеннолетнюю ФИО1, .... года рождения (1/20), а также несовершеннолетнего ФИО4, .... года рождения (1/40), т.е. в размере 401/840 доли; на имя ФИО3, с приходящегося на него (209/420) и на несовершеннолетнего ФИО4, .... года рождения (1/40), т.е. в размере 439/840 доли, с возложением на ресурсоснабжающие и управляющие организации обязанности выдать сторонам отдельные платежные документы и заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в указанных расходах на оплату жилого помещения.
Разрешая встречные исковые требования ФИО3 о признании общим долговым обязательством сторон обязательств по кредитному договору от .... №, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3, суд принимает во внимание, что ранее установлен факт направления кредитных денежных средств на общие нужды семьи – покупку квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенную по адресу: адресА, адрес, в связи с чем кредитные обязательства по кредитному договору .... № признаются судом общим долгом супругов.
Поскольку обязательства по возврату кредита являются для бывших супругов общими, доли равными, ответственность в силу ст.ст. 322, 323 ГК РФ – является для них солидарной.
В соответствии с п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Согласно представленной в ответ на судебный запрос информации Банка ВТБ (ПАО), за период с момента расторжения брака (с ....) по ...., ФИО3 в счет погашения общего кредитного обязательства по договору от .... № внесены денежные средства в общем размере 160 637 руб. 16 коп., из которых на долю ФИО2 приходится 80 318 руб. 58 коп.
При этом, суд учитывает, что ФИО2 в счет погашения задолженности по кредитному договору на счет ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 14 000 руб., что подтверждается самим ФИО3 во встречном исковом заявлении.
Следовательно, ФИО3 имеет право на возмещение ему за счет ФИО2 уплаченных по кредитному договору платежей в размере 66 318 руб. 58 коп.
При этом суд не находит правовых оснований для исключения из указанной задолженности периода совместного проживания сторон после расторжения брака, периода попыток сохранения семейных отношений, учитывая, что факт совместного проживания лиц, не состоящих в браке, не порождает возникновения режима общей совместно собственности и не порождает возникновения каких-либо имущественных обязательств.
На основании изложенного встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО3 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: адресА, адрес.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры с кадастровым номером № площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: адресА, адрес.
Передать в собственность ФИО3, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) 337/660 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры с кадастровым номером № площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: адресА, адрес.
Передать в собственность ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) 257/660 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: адресА, адрес.
Признать общим долговым обязательством ФИО3, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) обязательство по кредитному договору от .... №, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3.
Взыскать с ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) в пользу ФИО3, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) денежные средства в порядке регресса в размере 66 318 руб. 58 коп.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: адресА, адрес, передав в пользование ФИО3, .... года рождения, (паспорт серии 5207 № выдан ....), комнату №, площадью 13,2 кв.м, в пользование ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) – комнату №, площадью 10,5 кв.м, помещения №, 3, 5, 6, 7, 8 (коридор, коридор, комната, кухня, санузел, балкон) оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг собственников жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: адресА, адрес, с открытием отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и внесением платы за жилое помещение в соответствии с приходящимися на каждого, а также их несовершеннолетних детей долями в праве собственности:
- на имя ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), с приходящейся на нее (257/660), несовершеннолетнюю ФИО1, .... года рождения (1/20), несовершеннолетнего ФИО4, .... года рождения (1/40), а в общей сумме 613/1320 доли;
- на имя ФИО3, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), с приходящейся на него (337/660), несовершеннолетнего ФИО4, .... года рождения (1/40), а в общей сумме 707/1320 доли.
Возложить на АО «Наш Сервис» (ИНН 5502051209), АО «Омскгоргаз» (ИНН 5504037369), ООО «Магнит» (ИНН 5401381810), АО «ОмскРТС» (ИНН 5503249258), ООО «ОЭК» (ИНН 5503248039), АО «ОмскВодоканал» (ИНН 5504097128), Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348) обязанность выдать ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), ФИО3, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), отдельные платежные документы и заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в указанных расходах на оплату жилого помещения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2026