ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» августа 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при секретаре Карабановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к С.Р.С., С.Е.Ю. о расторжении кредитного договора, о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель АО «ДОМ.РФ» обратился .... в суд к ответчикам с настоящим исковым заявлением, указав, что .... между ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» и С.Р.С. и С.Е.Ю. был заключен договор займа № в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам заем в размере 1 920 000 рублей, на 240 месяцев, под 13 % годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиры адрес Заем был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет № в <данные изъяты>, открытый на имя С.Р.С. Согласно договору займа, кредит предоставлен при условии оплаты разницы в размере 480 000 рублей между стоимостью имущества и суммой предоставляемого займа. Сумма займа передается заемщиком в счет оплаты по Договору купли-продажи имущества. По договору займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатчивает сумму неустойки в порядке и сроки, установленные договором. В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец. Ответчики нарушают условия договора займа и не исполняют обязательства надлежащим образом, допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом. В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование ответчиками не исполнено. Как следствие просрочки исполнения обязательств сформировалась задолженность и по состоянию на .... составила 1 344 797,53 рублей. На основании договора купли-продажи квартиры .... ответчики приобрели в общую совместную собственность квартиру адрес. Стоимость имущества составила – 2 400 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 1 920 000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиками свои обязательств по договору займа истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Просит расторгнуть договор займа от ...., взыскать в солидарном порядке со С.Р.С. и С.Е.Ю. в свою пользу задолженность по договору займа № от .... по состоянию на .... в размере 1 273 020,17 рублей, из которых задолженность по основному долгу составляет 1 199 479,46 рублей, задолженность по процентам 63 825,10 рублей, задолженность по пеням 9715,61 рублей. Взыскать в солидарном порядке со С.Р.С. и С.Е.Ю. задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых, начиная с .... по дату вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 730 рублей. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 122 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, указав что, по состоянию на .... просроченная кредиторская задолженность ответчиков по договору займа № от .... отсутствует. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 730 рублей.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики С.Р.С. и С.Е.Ю.., третьи лица в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №, исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор, заключенный между Банком и заемщиками является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа.
Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что .... между С.Р.С.., С.Е.Ю. и ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» заключен договор займа № (в рамках ипотечного кредитного продукта «Социальная ипотека: квартира» с использованием опций «Материнский семейный капитал»), согласно индивидуальными условиям которого сумма займа составляет 1 920 000 рублей, в том числе Часть-1 займа – 1 513 062,59 рублей, Часть-2 займа – 406 937,41 рублей. Процентная ставка составляет 13 % годовых. Срок пользования Частью-1 займа с даты фактического предоставления займа по последнее число 240 календарного месяца (обе даты включительно). Цель займа – приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в общую долевую собственность ответчиков за 2 400 00 рублей.
Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиками.
Согласно условиям кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной (<данные изъяты>), составленной ...., выданной .... Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Поскольку права по закладной были переданы АО «АИЖК», в настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец.
.... издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в адрес ответчиков истцом было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
Исковое заявление с требованиями к С.Р.С.. и С.Е.Ю. АО «Дом.РФ» направлено в Советский районный суд г. Омска ...., поступило в суд .....
Представитель истца по доверенности Г.М.С. в уточненных требованиях указала, что по состоянию на .... ответчики погасили просроченную кредиторскую задолженность, в подтверждение представила справку с расчетом задолженности.
Из изложенного следует, что просроченная задолженность ответчиками перед истцом погашена, тем самым права истца на момент вынесения решения были восстановлены, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по договору займа, задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых и обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Из представленных платежных документов следует, что ответчиками в счет погашения суммы просроченной задолженности вносились платежи, а именно: .... платеж в размере 60 000 рублей, то есть после направления истцом иска в суд и принятия судом иска к производству суда.
В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом, если ответчик после вынесения определения о принятии искового заявления к производству удовлетворил исковое требование истца добровольно, что имело место по настоящему делу, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, в связи с чем, с С.Р.С. и С.Е.Ю. подлежит взысканию госпошлина в сумме 67 730 руб., оплаченная истцом 26.0.2026 (<данные изъяты>), при подаче иска в суд по платежному поручению №, в солидарном порядке.
Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с С.Р.С., .... года рождения (<данные изъяты>) и С.Е.Ю., .... года рождения (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины 67 730 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «07» сентября 2026 года.
Дело № 2-1679/2026
УИД 55RS0006-01-2026-001659-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
«24» августа 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при секретаре Карабановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к С.Р.С., С.Е.Ю. о расторжении кредитного договора, о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с С.Р.С. .... года рождения (<данные изъяты>) и С.Е.Ю., .... года рождения (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины 67 730 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «07» сентября 2026 года.