ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Ковтюх А.Н., с участием истца Серебрякова А.Г., представителя третьего лица Кострик А.В.,
27.05.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Серебрякова Андрея Геннадьевича к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омск об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Серебряков А.Г. обратился с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка, указав, что ему на основании заочного решения Советского районного суда г. Омска № от .... принадлежит на праве собственности земельный участок № на аллее № с кадастровым номером №, общей площадью 574 кв.м., с разрешенным использованием – коллективные и индивидуальные сады, расположенный по адресу: адрес Решение суда вступило в законную силу .... Не обладая специальными познаниями, истец посчитал, что решения суда достаточно для того, чтобы в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. В августе 2025 г. председатель ТСН СНТ «Энергетик» уведомила истца о том, что необходимо внести сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка в ЕГРН, так как .... вступил в силу федеральный закон № 487-ФЗ, в соответствии с которым регистрационные действия в отношении участка не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ. Также правообладатели не смогут поставить объект капительного строительства на кадастровый учет, осуществить регистрацию прав и провести сделку с объектом, если он расположен на участке без границ. В октябре 2025 г. истец обратился в ООО «Геометрикс» для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес. В ходе кадастровых работ, путем проведения геодезических измерений, было определено местоположение земельного участка, а также установлены его границы и площадь. Границы земельного участка определены в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составила 560 кв.м. Одним из обязательных разделов межевого плана является «Заключение кадастрового инженера». В своем заключении кадастровый инженер указывает следующее: «Настоящий межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка №, сведения о котором погашены. Ранее в ЕГРН содержались сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: адрес, однако в связи с тем, что права на указанный земельный участок не были зарегистрированы, сведения о таком участке в соответствии с п. 3 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ от .... «О государственной регистрации недвижимости» были погашены. На основании заочного решения Советского районного суда адрес от .... за Серебряковым Андреем Геннадьевичем признано право собственности на земельный участок № аллея № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес». До настоящего времени Серебряков А.Г. права на земельный участок не зарегистрировал. В связи с тем, что суд признал право собственности на уточняемый земельный участок за Серебряковым А.Г., при этом в решении суда отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровым инженером проведена процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Подготовлен акт согласования границ.». .... истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлениями о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес .... истцу было вручено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества снят с кадастрового учета .... с присвоением статуса «архивный». Также было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № от .... в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, а именно в нарушение ст. 14 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации права собственности и заочное решение Советского районного суда адрес по делу № представлены в отношении земельного участка, который в ЕГРН имеет статус «Архивный». Просил восстановить раздел Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № путем внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № с «архивный» на «актуальный», установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Серебрякову А.Г. на основании заочного решения Советского районного суда адрес от .... по делу №, общей площадью 560 кв.м., с разрешенным использованием – коллективный и индивидуальные сады, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, в границах координат согласно межевому плану от ....:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Серебряков А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.
Третье лицо председатель ТСН «СНТ «Энергетик» Кострик А.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Для участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ (то есть до 2001 г.) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на основании документов, в которых не указано право, на котором представлен такой земельный участок, действует порядок государственной регистрации права собственности, определенный в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 этой статьи государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании: 1) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.п. 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Судом установлено, что Серебрякову А.Г. на основании заочного решения Советского районного суда адрес № от .... принадлежит на праве собственности земельный участок № на аллее № с кадастровым номером №, общей площадью 574 кв.м., с разрешенным использованием – коллективные и индивидуальные сады, расположенный по адресу: адрес
Решение суда вступило в законную силу ....
Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Серебряков А.Г. обратился в ООО «Геометрикс» для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес
В ходе кадастровых работ, путем проведения геодезических измерений, было определено местоположение земельного участка, а также установлены его границы и площадь. Определены границы земельного участка. Площадь земельного участка составила 560 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка №, сведения о котором погашены. Ранее в ЕГРН содержались сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: адрес однако в связи с тем, что права на указанный земельный участок не были зарегистрированы, сведения о таком участке в соответствии с п. 3 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ от .... «О государственной регистрации недвижимости» были погашены. На основании заочного решения Советского районного суда адрес от .... за Серебряковым Андреем Геннадьевичем признано право собственности на земельный участок № аллея № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес До настоящего времени Серебряков А.Г. права на земельный участок не зарегистрировал. В связи с тем, что суд признал право собственности на уточняемый земельный участок за Серебряковым А.Г., при этом в решении суда отсутствуют координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровым инженером проведена процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Подготовлен акт согласования границ.
.... истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес
.... истцу было вручено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества снят с кадастрового учета .... с присвоением статуса «архивный».
Также было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № от .... в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, а именно в нарушение ст. 14 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации права собственности и заочное решение Советского районного суда адрес по делу № представлены в отношении земельного участка, который в ЕГРН имеет статус «Архивный».
В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с законом о регистрации.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета .... и ему присвоен статус «архивный».
В соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществятся при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку в настоящее время в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, установлен статус «архивный», зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и поставить земельный участок на кадастровый учет у Серебрякова А.Г. нет другого способа, кроме как решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Серебрякова Андрея Геннадьевича удовлетворить.
Восстановить раздел Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, путем внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о статусе земельного участка с кадастровым номером № с «архивный» на «актуальный»
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Серебрякову Андрею Геннадьевичу, .... года рождения, на основании заочного решения Советского районного суда адрес от .... по делу №, общей площадью 560 кв.м., с разрешенным использованием – коллективный и индивидуальные сады, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, в границах координат согласно межевому плану от ....:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: