РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Кулишовой М.В., с участием представителя истца Цимерман Н.В., представителя ответчика Абраменко В.И.,
11.09.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Ефимовой Валентины Анатольевны к АО «Наш Сервис» о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Ефимова В.А. обратилась в суд о взыскании с АО «Наш Сервис» денежных средств за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование требований указала, что она является собственником адрес многоквартирном доме № адрес, и лицом, уполномоченным собственниками помещений в МКД на обращение в суд от имени собственников помещений в доме. По решению собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленному протоколом общего собрания № от .... произведена смена управляющей организации. С .... по решению ГЖИ адрес МКД, расположенный по адресу: адрес, включен в лицензию управляющей компании ООО «УК «Мой дом». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес .... до .... находился под управлением АО «Наш Сервис». В соответствии со Структурой и размером платы нза содержание жилого помещения на 2023 г., на 2024 и на период с .... по .... на текущий ремонт утверждены расходы в размере 5 рублей за 1 кв.м. За указанный период размер средств, направленных собственниками МКД на текущий ремонт составил 991 304,80 руб. В соответствии с отчетом управляющей компании о выполнении обязательств по договору перед собственниками помещений за 2023 и 2024 г. расходы по текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: адрес, составили 350 993,015 руб., объем невыполненных работ по текущему ремонту составил соответственно 136 449,39 руб. в 2023 г. и 293 675,86 руб. в 2024 г. За 2025 г. отчет предоставлен не был и в связи с отсутствием у собственников надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих выполнение каких-либо работ за счет средств текущего ремонта, объем невыполненных работ по текущему ремонту составил 130 186,40 руб. Кроме того, управляющей компанией АО «Наш Сервис» были получены средства от использования общего имущества за 2023 г. в размере 19 600 руб., за 2024 г. в размере 24 150 руб., итого 43 750 руб. Просила взыскать с АО «Наш Сервис» 701 828,62 руб., их них сумму неосновательного обогащения в размере 560 311,65 руб., доходы от использования общего имущества собственников МКД в размере 43 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 766,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с .... по день фактической оплаты – исходя из размера процентов, определенного в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, перечислить взысканные суммы на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО «УК «Мой дом».
Окончательно истец заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с АО «Наш Сервис» 511 587,17 руб. (остаток средств по текущему ремонту 367 210,01 руб., нецелевое использование средств текущего ремонта 93 901,90 руб., доходы от использования общего имущества собственников МКД в размере 50 475,26 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 114 276,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты – исходя из размера процентов, определенного в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, перечислить взысканные суммы на расчетный счет вновь избранной управляющей компании ООО «УК «Мой дом» (том 3 л.д. 201-206).
Истец Ефимова В.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности – Цицерман Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме. Просила суд с учетом уточнений удовлетворить требования.
Представитель ответчика АО «Наш Сервис» по доверенности Абраменко В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Дополнительно пояснил, что запроса о перечислении денежных средств в ООО «УК «Мой Дом» от собственников к ним не поступало. Согласно отчету, подписанному стороной истца, полученные управляющей организацией денежные средства израсходованы по назначению, заявленные услуги стороной ответчика были оказаны. Вычленить сумму из каждого года поступивших денежных средств по статье «текущий ремонт» не представляется возможным. Задолженностей у управляющей компании нет, расчет истца некорректен. Просил учесть при постановлении решения определение Верховного суда.
Представитель третьего лица ООО «УК «Мой Дом» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В силу требований ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Исходя из ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По смыслу ч.2,11 ст. 162 ЖК РФ, п.п. «в», «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... №, отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.
В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организацией.
В соответствии с ч.1. ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.
Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).
Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (п.п. «в» п.4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (ч.12 ст.162 ЖК РФ).
Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В п. 17 Правил № 491 установлено, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Материалами дела установлено, что .... между АО «Наш Сервис» и собственниками МКД № по адрес заключен договор управления.
На основании п. 8.2 Договора установлено, что он вступает в силу с момента включения ГЖИ адрес сведений о МКД в реестр лицензий адрес АО «Наш Сервис», в который МКД был включен .....
.... в связи с принятием собственниками МКД решения о выборе иной УК, договор управления с АО «Наш Сервис» был расторгнут и .... собственниками заключен договор управления с ООО «УК «Мой Дом». МКД исключен из реестра лицензий АО «Наш Сервис» .... и включен в эту же дату в реестр лицензий ООО «УК «Мой Дом».
В протоколе внеочередного общего собрания от ...., в числе прочих в вопросе № собственники приняли решение выбрать Совет МКД в составе Ефимовой В.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, определить Ефимову В.А. в качестве полномочного представителя, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен представлять интересы собственников МКД по любым категориям дел, связанных с защитой прав собственников многоквартирного дома, в том числе по делам о защите прав потребителей, взыскании неосновательного обогащения, об использовании общего имущества, возмещении вреда и любым другим категориям споров в любых судах общей юрисдикции и арбитражных суда, в службе судебных приставов, со вмести правами, представленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в т.ч с правом подписания искового заявления, административного искового заявления, предъявление его в суд, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, обжалования судебного постановления, предъявления исполнительного документа к взысканию, подписания апелляционной и кассационной жалоб, подачи апелляционной и кассационной жалобы в суд, получения на руки решения, определения или постановления суда любой инстанции, получения на руки исполнительного листа, обжалования действий судебного пристава-исполнителя по любым категориям дел связанных с защитой прав собственников многоквартирного дома, в том числе по делам о защите прав потребителей, взыскании неосновательного обогащения, об использовании общего имущества, возмещении вреда и любым другим категориям споров.
Решение общего собрания, принятое в установленном законом порядке является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того оно является официальным документом, как документ, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Стоит отметить, что все принятые на общем собрании решения находятся в исключительной компетенции общего собрания, а, следовательно, являются легитимными.
Исходя из того, что действия по управлению между собственниками и ответчиком прекратились ...., о чем свидетельствует факт исключения его из реестра лицензий адрес на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, следовательно, последним днем обслуживания являлось .....
С .... ООО «УК «Мой Дом» включено в реестр обслуживания лицензий адрес на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № по адрес.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно реестру лицензий АО «Наш Сервис» управляло домом с .....
В период обслуживания собственниками были оплачены ответчику денежные средства по статье «содержание жилья», которые не были освоены в полном объеме, поскольку имело место расторжение договора управления МКД. Стороной истца заявлено о расчете неосновательного обогащения только по поступившим платежам по статье «текущий ремонт». Судом предложено производить расчет по всем суммам поступивших и израсходованных денежных средств по отчетам управляющей компании. Истица отказалась и настаивала на взыскании неосновательного обогащения согласно исковым требованиям. В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований и суд приступает к проверке расчета истца по заявленным требованиям.
В период с 2022 года по 2025 год собственниками уплачивались денежные средства по статье «текущий ремонт».
В соответствии с утвержденной структурой и размера оплаты собственникам начислено в 2022 году с .... по .... - 1 374 825,78 руб., оплачено собственниками 1 101 851,58 руб., выполнено работ на сумму 1 570 138,84 руб. По статье «текущий ремонт» начислено 227 826,20 руб., выполнено работ на сумму 395 187,84 руб. Остаток денежных средств составляет – 167 361,64 руб. (227 826,20 – 395 187,84).
В 2023 году с .... по .... собственникам начислено 2 491 769,54 руб., оплачено собственниками 2 475 870,66 руб., выполнено работ на сумму 2 352 320,96 руб. По статье «текущий ремонт» начислено 390 559,20 руб., выполнено работ на сумму 254 109,81 руб. Остаток денежных средств составляет 136 449,39 руб. (390 559,20 – 254 109,81).
В 2024 году с .... по .... собственникам начислено 2 557 575,36 руб., оплачено собственниками 2 551 860,04 руб., выполнено работ на сумму 2 287 555,11 руб. По статье «текущий ремонт» начислено 390 559,20 руб., выполнено работ на сумму 96 883,34 руб. Остаток денежных средств составляет 293 675,86 руб. (390 559,20 – 96 883,34).
Отчет за 2025 год исковой стороной не подписан. Согласно отчету, представленному стороной ответчика, в 2025 году с .... по .... собственникам начислено 938 644,07 руб., оплачено собственниками 1 021 657,11 руб., выполнено работ на сумму 891 596,50 руб. По статье «текущий ремонт» начислено 130 186,40 руб., выполнено работ на сумму 25 740 руб. Остаток денежных средств составляет 104 446,40руб. (130 186,40 – 25 740).
– 167 361,64 руб. + 136 449,39 руб. + 293 675,86 руб. + 104 446,40 руб. = 367 210,01 руб.
Согласно отчетам, представленным представителем ответчика, сумма полученных денежных средств от использования общего имущества составляет 50 475,26 руб.
Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика за период с 2022 года по 2024 год составляет 417 685,27 руб. (367 210,1 + 50 475,26 (использование общего имущества).
Проанализировав представленные в материалы дела акты приема выполненных работ, суд пришел к выводу о том, что с АО «Наш Сервис» в пользу собственников многоквартирного адрес подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 417 685,27 руб.
За период с .... по .... размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на взысканную сумму 417 685,27 составляют 95 734,03 руб.
Суд взыскивает с АО «Наш Сервис» в пользу собственников многоквартирного адрес проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 95 734,03 руб.
Суд также взыскивает с АО «Наш Сервис» проценты в порядке ст. 395 ГК РФ начиная с .... начисляя их на сумму основного долга до момента возврата долга.
Все суммы подлежат перечислению на расчетный счет ООО «УК «Мой Дом» №, открытый в филиале «Новосибирский» АО «Альфа-Банк», БИК 045004774, кор. счет 30№.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика АО «Наш Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 268 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Наш Сервис» (ИНН №) в пользу собственников многоквартирного адрес неосновательное обогащение в размере 417 685,27 руб., 95 734,03 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами путем зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Мой дом» №, открытый в филиале «Новосибирский» АО «<данные изъяты>», БИК №, кор. счет №
Начиная с .... начислять на сумму основного долга проценты в порядке ст. 395 ГК РФ до момента возврата долга путем зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «УК «Мой дом» №, открытый в филиале «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>», БИК №, кор. счет 30№.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Наш Сервис» (ИНН №) в доход местного бюджета 15 268 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: