ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бохан Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михеева Л.Д. к индивидуальному предпринимателю Мироновой П.О., индивидуальному предпринимателю Шаповалову С.В., Управлению Федеральной налоговой службы по адрес, ООО «адрес энергосбытовая компания» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Михеев Л.Д. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Мироновой П.О., индивидуальному предпринимателю Шаповалову С.В. Управлению Федеральной налоговой службы по адрес, ООО «адрес энергосбытовая компания» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии запрета на совершение регистрационных действий, указав, что .... между ИП Мироновой П.О. (далее - продавец, ответчик) и Михеевым Л.Д. (далее - покупатель) были заключены два предварительных договора купли-продажи жилых помещений: жилого помещения № по условиям которого, стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи комнаты № в адрес, расположенной по адресу: адрес (проектная площадь 18,9 кв.м.). Основной договор должен был быть заключен в срок до ..... Стоимость жилого помещения составила 548 100 руб. Оплата указанного помещения была произведена при подписании договора; жилого помещения № по условиям которого, стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи комнаты № в адрес, расположенной по адресу: адрес (проектная площадь 18,7 кв.м.). Основной договор должен был быть заключен в срок до ..... Стоимость жилого помещения составила 542 300 руб. Оплата указанного помещения была произведена при подписании договора. Несмотря на то, что ответчик хоть и со значительной задержкой срока изменила статус здания на многоквартирный дом, ввел в гражданский оборот спорный объект недвижимости, оформил на свое имя права собственности, но до настоящего времени не исполнил обязательств в части регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя. Свой отказ мотивирует необходимостью подписания другого договора и на других условиях, необходимостью заключения нового договора, а также наличия запретов. С момента получения ключей истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивая в полном объеме коммунальные услуги. Переговоры с ответчиком к желаемому результату не привели. При этом ответчик получила полный расчет за проданные объекты, злоупотребляет своим правом и отказывается передать в собственность покупателю спорные объекты недвижимости в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Мироновой П.О. к Михееву Л.Д. жилого помещения, расположенного по адресу: адрес кадастровый №; отменить установленный запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес вынесенный на основании:
- Постановления судебного пристава-исполнителя адрес городского отделения СПИ № № (№), выдан ....;
- Постановления СПИ адрес городского отделения СПИ № № (№) выдан ....;
- Постановления СПИ адрес городского отделения СПИ № № (№ выдан ....;
- Постановления СПИ СОСП по адрес № (№), выдан ....;
- Постановления СПИ СОСП по адрес № (№), выдан .....
- Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес № адрес), выдан .....
Истец Михеев Л.Д. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель Михеева Л.Д. – ФИО13 (по доверенности) и ФИО10 (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ИП Миронова П.О., ИП Шаповалов С.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом
Представители Управления Федеральной налоговой службы по адрес, ООО «адрес энергосбытовая компания» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель СОСП по адрес участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени извещён, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против заявленных требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц ОСП № по Центральному АО адрес, адрес ГОСП №, ОСП по ВАШ по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При этом положениями п. 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).
Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу положений пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Как разъяснено в пунктах 5 и 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.
Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (часть 3 статьи 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения в указанном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, исполнение обязательства по передаче имущества, а также наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ИП Мироновой П.О. (продавец) и Михеевым Л.Д. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты № в адрес по адресу адрес (общая проектная площадь 18,9 кв.м, номер квартиры - строительный), расположенной на 4 этаже в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4 820,6 кв.м., Количество этажей:6. В том числе подземных этажей:1. Адрес (местоположение): адрес, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .....
В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.
Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).
В соответствии с п.п. 3-4-5 договора стоимость помещения составляет 548 100 руб. и подлежит оплате в день заключения договора. Жилое помещение передается покупателю под отделку.
При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами.
Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.
Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.
Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру подтвержден факт исполнения со стороны покупателей указанных договоров в части оплаты товара.
Кроме того, .... между ИП Мироновой П.О. (продавец) и Михеевым Л.Д. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты № в адрес по адресу адрес (общая проектная площадь 18,7 кв.м, номер квартиры - строительный), расположенной на 4 этаже в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4 820,6 кв.м., Количество этажей:6. В том числе подземных этажей:1. Адрес (местоположение): адрес, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .....
В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.
Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).
В соответствии с п.п. 3-4-5 договора стоимость помещения составляет 542300 руб. и подлежит оплате в день заключения договора. Жилое помещение передается покупателю под отделку.
При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами.
Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.
Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.
Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру подтвержден факт исполнения со стороны покупателей указанных договоров в части оплаты товара.
Из искового заявления следует, что с момента получения ключей истец вселился в комнаты, сделал ремонт и проживает по настоящее время. Также открыл лицевой счет в ресурсоснабжающих организациях, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода прав собственности на спорные помещения к истцу не произведена.
Согласно выписке из ЕГРН, указанное в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения поставлены на кадастровый учет со следующими характеристиками: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Судом также установлено, что на момент заключения вышеприведенного договора ИП Миронова П.О. являлась собственником нежилого здания (областной учебно-методический центр) с кадастровым номером № и земельного участка под ним № по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между Шаповаловым С.В. и ИП Мироновой П.О.
При этом решением Арбитражного суда адрес от .... на ИП Миронову П.О. была возложена обязанность возвратить в собственность ИП Шаповалова С.В., переданные во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от .... объекты недвижимого имущества: – областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4 820, 6 кв.м. Количество этажей – 6. В том числе подземных этажей 1. Адрес (местоположение): адрес, кадастровый №; – земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь 1 958 кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес адрес, кадастровый №.
Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № утверждено мировое соглашение (редакция №), заключенное между ИП Шаповаловым С.В. и ИП Мироновой П.О. от ...., по условиям которого вместо исполнения обязательства индивидуальным предпринимателем Мироновой П.О. по договору купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .... о возвращении в собственность переданных во исполнение договора объектов недвижимости: областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): адрес. Кадастровый № (регистрационная запись № от ....); земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей), площадь – 3520+/- 20, 77 кв.м., адрес (местоположение): адрес, кадастровый № (регистрационная запись № от ....), ИП Миронова П.О. обязуется уплатить ИП Шаповалову С.В. денежные средства в сумме 44 000 000 руб. по установленному графику, ИП Шаповалов С.В. настоящим мировым соглашением выражает свое согласие ИП Мироновой П.О. на образование и на постановку на государственный кадастровый учет жилых комнат (в том числе спорных), выражает свое согласие ИП Мироновой П.О. на последующую государственную регистрацию права собственности за ней жилых комнат. В связи с тем, что обязательство ИП Мироновой П.О. перед ИП Шаповаловым С.В. по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п. 1 мирового соглашения), стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона, зарегистрированная на основании мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № (в первой редакции), сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости – помещений в объекте по адресу: адрес, и в дальнейшем переходит (сохраняется) на образуемые комнаты в квартирах.
Судом установлено, что .... департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ был разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, расположенный по адресу: адрес».
В соответствии с п.п. 10, 10.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом на момент передачи помещений по вышеуказанным актам приема-передачи ИП Мироновой П.О. истцу такие жилые помещения не могли быть поставлены на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, учитывая, что такой учет был возможен только одновременно с многоквартирным домом.
В свою очередь объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, не был поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимости по причине имеющихся на нем обременений в пользу Шаповалова С.В.
Таким образом, обременение в пользу Шаповалова С.В. на момент передачи помещений ИП Мироновой П.О. истцу жилого помещения было зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В то время, как требования истца заявлены только в отношении отдельных жилых помещений, введенных в эксплуатацию после реконструкции объекта как многоквартирный жилой дом.
Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором были приобретены жилые помещения истцом, в настоящее время введен в эксплуатацию, жилые помещения имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтены в качестве самостоятельного объекта, с учетом отсутствия на момент передачи жилого помещения в пользу истца обременений на данный объект как самостоятельный, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании прав собственности на жилые помещения.
Разрешая требования истца об освобождении указанного имущества от ареста, наложенного:
- Постановления судебного пристава-исполнителя адрес городского отделения СПИ № № выдан ....;
- Постановления СПИ адрес городского отделения СПИ № № выдан ....;
- Постановления СПИ адрес городского отделения СПИ № № выдан ....;
- Постановления СПИ СОСП по адрес № выдан ....;
- Постановления СПИ СОСП по адрес №), выдан .....
- Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес № №), выдан ...., суд исходит из следующего.
Часть 1 статьи 119 Федерального закона от .... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предоставляет право заинтересованным лицам в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В судебном заседании установлено, что имеются следующие постановления, а именно:
- Постановления судебного пристава-исполнителя адрес отделения СПИ № № №), выдан ....;
- Постановления СПИ адрес городского отделения СПИ № № выдан ....;
- Постановления СПИ адрес городского отделения СПИ № № выдан ....;
- Постановления СПИ СОСП по адрес №), выдан ....;
- Постановления СПИ СОСП по адрес № выдан .....
- Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес № выдан ...., при этом данные меры препятствуют оформлению права собственности истца на жилые помещения, приобретенные им по договорам от .....
В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если адресованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Поскольку судом были удовлетворены исковые требования Михеева Л.Д. о признании за ним права собственности на жилые помещения, то данные помещения подлежат освобождению из-под ареста (запрета совершения регистрационных действий), наложенного судебным приставом-исполнителем, так как истец не является должником. Иные основания, в силу которых истец обязан нести гражданско-правовую ответственность перед указанным взыскателем по долгам Мироновой П.О., по делу не установлены.
Принимая во внимание выше установленные обстоятельства принадлежности жилых помещений на момент их ареста судебным приставом-исполнителем истцу Михееву Л.Д., суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения от ареста указанного имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, комната №, на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения, заключенного .... между ИП Мироновой П.О. и Михеевым Л.Д.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, комната №, на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения, заключенного .... между ИП Мироновой П.О. и Михеевым Л.Д..
Признать право собственности Михеева Л.Д., .... года рождения (паспорт серии №) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, комната №.
Признать право собственности Михеева Л.Д., .... года рождения (паспорт серии №) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, комната №.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, комната №, а также в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, комната № установленные:
- - Постановления судебного пристава-исполнителя адрес городского отделения СПИ № № выдан ....;
- Постановления СПИ адрес городского отделения СПИ № № выдан ....;
- Постановления СПИ адрес городского отделения СПИ № № выдан ....;
- Постановления СПИ СОСП по адрес №, выдан ....;
- Постановления СПИ СОСП по адрес № выдан ....;
- Постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес № выдан .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Ерофеева
Мотивированное заочное решение составлено .....