Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес ....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бохан Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ригла» (Самарский филиал) к Костюк (ранее Ковальчук) А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
Общества с ограниченной ответственностью «Ригла» (Самарский филиал) обратилось в суд с иском к Костюк (ранее Ковальчук) А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, указав в обоснование, что .... между ООО «Ригла» и индивидуальным предпринимателем Ковальчук А.А. заключен договор субаренды № нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Ригла» передало .... ИП Костюк (Ковальчук) А.А. в субаренду часть нежилого помещения по адресу: адрес. В .... ИП Костюк (Ковальчук) А.А. совершены действия, указывающие об отказе ИП Костюк (Ковальчук) А.А. от использования указанного нежилого помещения: из арендованного помещения вывезено оборудование, помещение длительное время закрыто в дневное время в рабочие дни, допущена просрочка арендных платежей. При этом никакие письменные уведомления от ИП Костюк (Ковальчук) А.А. о расторжении договора субаренды в порядке и сроки, предусмотренные п. 8.4. договора № от ...., в ООО «Ригла» не поступали. В связи с совершением ИП Костюк (Ковальчук) А.А. действий, указывающих на отказ от использования указанного помещения, уклонения от возврата помещения и погашения задолженности, в целях прекращения договора субаренды, .... представителем ООО «Ригла» произведено вскрытие арендуемого нежилого помещения без участия ИП Костюк (Ковальчук) А.А., составлен акт с отражением состояния внутренней отделки помещения и показаний приборов учета коммунальных ресурсов. Договор субаренды № от .... расторгнут ...., последним днем субаренды является .... (помещение находилось в пользовании ИП Костюк (Ковальчук) А.А. с .... по .... включительно). Пунктом 6.1. Договора субаренды № от .... размер арендной платы за владение и пользование помещением (основная арендная плата) установлен в размере 45 000 рублей в месяц. Основная арендная плата не включает в себя компенсацию понесенных Арендатором расходов на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Помещения (водо-, электро- по счетчикам, теплоснабжение пропорционально занимаемой площади, канализация), которые оплачиваются Субарендатором отдельно. В период аренды помещения ИП Костюк (Ковальчук) А.А. допустила просрочку оплаты арендных платежей. За период с .... по .... включительно ИП Костюк (Ковальчук) А.А. начислено в качестве платежей по арендной платы (основная арендная плата и выплата компенсации за потребленные коммунальные ресурсы) 255 818,98 рублей. ИП Костюк (Ковальчук) А.А. оплачены только платежи по основной части арендной платы за .... в размере 180 000 рублей. Оплата основной части арендной платы за период с .... по .... и компенсации расходов за коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещения по счетам на оплату № от ...., № от ...., № от ...., № от ...., № от ...., Костюк (Ковальчук) А.А. не осуществлялась. Таким образом задолженность ИП Костюк (Ковальчук) А.А. перед ООО «Ригла» за аренду помещения за период с .... по .... по оплате арендных платежей составила 75 818,98 рублей, из которых: 43 548,39 задолженность по оплате основной арендной платы за период с .... по ....; 32 270,59 рублей задолженность по оплате компенсации расходов за коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещения за период с .... по ..... В целях досудебного урегулирования спора и погашения имеющейся задолженности .... Костюк (Ковальчук) А.А. направлена претензия о погашении имеющейся заложенности по договору субаренды № от .... перед ООО «Ригла» и уплате неустойки. Пунктом 7.4. договора субаренды № от .... на ИП Костюк (Ковальчук) А.А. за неисполнение обязанности по уплате арендных платежей возложена обязанность уплаты пени в размере 0,5 % (ноль целях пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. До настоящего времени Костюк (Ковальчук) А.А. не погасила имеющуюся задолженность по арендным платежам по договору субаренды № от ...., в связи с чем, взысканию с Костюк (Ковальчук) А.А. подлежит договорная неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5 % (ноль целях пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Пунктом 6.1 указанного Договора предусмотрено, что основная часть арендной платы вносится Субарендатором ежемесячно на расчетный счет Арендатора в срок не позднее .... календарного месяца, за который она вносится; компенсация расходов на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Помещения (водо-, электро- по счетчикам, теплоснабжение пропорционально занимаемой площади, канализация), оплачивается Субарендатором на основании выставленных счетов в течении 5 рабочих дней с момента выставления счета. В соответствии с п.8.5 договора субаренды № от .... в случае досрочного расторжения Договора или отказа от его исполнения Стороны обязуются в месячный срок с даты возврата Помещения провести между собой все финансовые расчеты в полном объеме за период фактического пользования Помещения субарендатором. По состоянию на .... Костюк (Ковальчук) А.А. допустила просрочку погашения задолженности в размере 75 818,98 рублей на 206 календарных дней (с .... по ....), в связи с чем, размер пени, подлежащей уплате за просрочку погашения задолженности по уплате арендных платежей, в соответствии с п.п. 7.4, 8.5. договора субаренды № от .... составляет 78 093,55 рублей. Таким образом общий размер задолженности Костюк (Ковальчук) А.А. перед ООО «Ригла» по состоянию на .... составляет 153 912,53 рублей.
Истец просит взыскать с Костюк (Ковальчук) А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ригла» 160 286,21 рублей: задолженность по уплате арендных платежей - 75 818,98 рублей; неустойку за просрочку оплаты арендной платы - 78 093,55 рублей, и продолжить начислять проценты с .... на сумму 75 818,98 рублей, исходя из размера неустойки 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, до момента фактического исполнения обязательств ответчиком; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 617 рублей и 756,68 рублей почтовые расходы.
Представитель ООО «Ригла» в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.7).
Ответчик Костюк (ранее Ковальчук) А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным с учетом мнения истца рассматривать дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН, правообладателем здания, расположенного по адресу: адрес является ООО «Салотти» на основании договора купли-продажи от .....
.... между ООО «Салотти» и ООО «Ригла» заключен договор аренды нежилого помещения № сроком действия с .... – 5 лет.
.... между ООО «Ригла» (арендатор) и ИП Ковальчук А.А. (субарендатор) заключен договор № субаренды нежилого помещения.
По условиям договора, Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду на условиях настоящего Договора следующие нежилые помещения; часть нежилого помещения, площадью 30 кв.м, которое является составной частью нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресуадрес. Пространственное расположение и границы субарендуемого по настоящему Договору Помещения выделено штриховкой на поэтажном плане, который является Приложением № к настоящему Договору.
Помещение будет использоваться Субарендатором только под магазин цветов (раздел 1 договора).
Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев. Договор прекращает свое действие в случае расторжения договор аренды (раздел 3).
Основная арендная плача за владение и пользование Помещением начисляется с даты приема Помещения Субарендатором по акту приема-передачи устанавливается в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей, включая НДС но ставке, установленной действующим законодательством РФ, исчисленный в соответствии с НК РФ.
Основная арендная плата не включает в себя компенсацию понесенных Арендатором расходов на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Помещения (водо-, электро- по счетчикам и теплоснабжение пропорционально занимаемой площади, канализация), и оплачивается отдельно Субарендатором на основании выставленных счетов в течении 5 рабочих дней с момента выставления счета.
Основная арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно на расчетный счет Арендатора, указанный в п. 10 настоящего Договора, в срок не позднее 5 (пятого) числа календарного месяца, за который она вносится. Основная арендная плата за неполный месяц срока субаренды вносится в пропорциональном размере (раздел 6).
За несовременное предоставление Помещения Субарендатору в срок, предусмотренный в п. 2.1 договора, арендатор уплачивает Субарендатору пеню в размере 0,1% oт суммы Основной арендной платы, установленной абз. 1 п. 6.1. настоящего Договора за каждый день просрочка передачи помещения. За несвоевременное принятие Помещения Субарендатором в срок, предусмотренный в п. 2.1 настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы арендной ставки, установленной абз. 1 п. 6.1. настоящего Договора за каждый день просрочки передачи Помещения.
За несвоевременное освобождение Помещения в срок, предусмотренный в п. 2.4. Договора, субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы основной арендной платы, установленной абз. 1 п. 6.1. настоящего Договора за каждый день просрочки передачи помещения.
В случае задержки какого-либо из платежей по Договору какой-либо из Сторон Договора, нарушившая свое обязательство Сторона уплачивает другой Стороне Договора пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.
В случае, если Субарендатор изменяет цель использования Помещения без согласия Арендатора, либо осуществляет эту деятельность без соответствующей лицензии, Арендатор вправе наложить на Субарендатора штраф в размере ежемесячно Основной арендной платы, установленной абз. 1 п. 6.1. Договора.
В случае, если Субарендатор не исполняет обязанности по уплате Основной арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента окончания срока, указанного в п. 6.1.2. настоящего Договора, и/или Арендатор обнаружит нарушение Субарендатором условий Договора, Арендатор вправе наложить на Субарендатора штраф за каждое нарушение в размере ежемесячной осовной арендной платы, установленной абз. 1 и, 6.1. Договора.
Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору, если такое невыполнение (ненадлежащее выполнение) явились прямым следствием обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного контроля Сторон (форс-мажор), включая, помимо прочего, стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и т.п. Сторона, не выполняющая Договор по причине форс-мажорных обстоятельств, обязана при первой же технической возможности уведомить другую Сторону в письменном виде о наступлении и прекращении указанных обстоятельств, иначе эта Сторона теряет право ссылаться на такие обстоятельства как на основания для освобождения от ответственности. При этом Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана доказать действие этих обстоятельств в порядке, установленном действующим законодательством.
Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.
Если иное не установлено Договором, суммы неустойки за нарушение обязательств и суммы возмещения причиненного ущерба должны быть уплачены обязанной стороной в течение 5 рабочих дней с момента получения требования / уведомления об их взыскании (раздел 7).
В .... ИП Костюк (Ковальчук) А.А. совершены действия, указывающие об отказе ИП Костюк (Ковальчук) А.А. от использования указанного нежилого помещения: из арендованного помещения вывезено оборудование, помещение длительное время закрыто в дневное время в рабочие дни, допущена просрочка арендных платежей.
При этом никакие письменные уведомления от ИП Костюк (Ковальчук) А.А. о расторжении договора субаренды в порядке и сроки, предусмотренные п. 8.4. договора № от ...., в ООО «Ригла» не поступали.
В связи с совершением ИП Костюк (Ковальчук) А.А. действий, указывающих на отказ от использования указанного помещения, уклонения от возврата помещения и погашения задолженности, в целях прекращения договора субаренды, .... представителем ООО «Ригла» произведено вскрытие арендуемого нежилого помещения без участия ИП Костюк (Ковальчук) А.А., составлен акт с отражением состояния внутренней отделки помещения и показаний приборов учета коммунальных ресурсов (Копия акта прилагается).
Договор субаренды № от .... расторгнут ...., последним днем субаренды является .... (помещение находилось в пользовании ИП Костюк (Ковальчук) А.А. с .... по .... включительно).
В период аренды помещения ИП Костюк (Ковальчук) А.А. допустила просрочку оплаты арендных платежей.
За период с .... по .... включительно ИП Костюк (Ковальчук) А.А. начислено в качестве платежей по арендной платы (основная арендная плата и выплата компенсации за потребленные коммунальные ресурсы) 255 818,98 рублей.
ИП Костюк (Ковальчук) А.А. оплачены только платежи по основной части арендной платы за .... в размере 180 000 рублей. Оплата основной части арендной платы за период с .... по .... и компенсации расходов за коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещения по счетам на оплату № от ...., № от ...., № от ...., № от ...., № от ...., Костюк (Ковальчук) А.А. не осуществлялась.
В целях досудебного урегулирования спора и погашения имеющейся задолженности .... Костюк (Ковальчук) А.А. направлена претензия о погашении имеющейся заложенности по договору субаренды № от .... перед ООО «Ригла» и уплате неустойки. Неисполнение такой претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно представленного истцом расчета, за период действия договора субаренды задолженность ответчика за аренду помещения за период с .... по .... по оплате арендных платежей составила 75 818,98 рублей, из которых: 43 548,39 задолженность по оплате основной арендной платы за период с .... по ....; 32 270,59 рублей задолженность по оплате компенсации расходов за коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещения за период с .... по .....
Оснований не согласиться с расчетом задолженности истца суд не находит, так как он выполнен в полном соответствии с положениями договора с учетом осуществленных ответчиком платежей.
Ответчик, обязанный в силу ст. 56 ГПК РФ доказать отсутствие у него задолженности по договору или ме?ньший размер задолженности, каких-либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, в связи с неправильным ее исчислением, погашением задолженности полностью или в части суду не представил. В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 75 818,98 руб.
Относительно требования о взыскании пени суд исходит из следующего.
В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ответчик хоть и производил оплату арендных платежей, но соответствующие платежи произведены несвоевременно и не в полном объеме.
В этой связи у истца имеются предусмотренные законом и договором правовые основания для начисления и взыскания с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 78 093,55 рублей, и продолжить начислять проценты с .... на сумму 75 818,98 рублей, исходя из размера неустойки 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, до момента фактического исполнения обязательств ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК ПФ, а также разъяснений, изложенных в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
В п. 75 поименованного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от .... №-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.
Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд с учетом требований ч.6 ст. 395 ГК РФ и необходимости соблюдения интересов обеих сторон полагает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5617 руб. и 756,68 руб. почтовые расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 5617 руб., почтовые расходы в сумме 756,68 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Ригла» удовлетворить.
Взыскать с Костюк (ранее Ковальчук) А.А., .... года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Ригла» (№) задолженность по уплате арендных платежей в размер 75 818,98 рублей; неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 78 093,55 рублей, и продолжить начислять проценты с .... на сумму 75 818,98 рублей, исходя из размера неустойки 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, до момента фактического исполнения обязательств ответчиком; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 617 рублей и почтовые расходы в размере 756,68 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья Н.А. Ерофеева