Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Ковтюх А.Н., с участием представителя истца Талалаева Р.С.,
19.05.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ООО СК «Регион 55» к Лукиных Олегу Геннадьевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ООО СК «Регион 55» обратилось в суд с иском к Лукиных О.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указало, что определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу №№ введена процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Артемида» (<данные изъяты>) сроком на четыре месяца (до ....). Решением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от .... по делу №№ открыто в отношении общества с ограниченной ответственностью «Артемида» (<данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев (до ....), конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу №А46-177142021 конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Артемида» (<данные изъяты>) утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу №А46-17714/2025 процедура банкротства в отношении ООО «Артемида» прекращена в порядке ст.159 Закона о банкротстве в связи с заключением и утверждением мирового соглашения, в соответствии с которым: Пункт 4: На момент заключения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов включены требования кредиторов третьей очереди, не обеспеченные залогом имущества должника:
СК «ОмГрадстрой» (<данные изъяты>) в размере 9 198 000 рублей 00 копеек основной долг на основании Определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № №.
ООО СК «Регион 55» (<данные изъяты>) в общем размере 23 621 500 рублей 00 копеек, в том числе: 11 900 000 рублей 00 копеек основной долг, 11 721 500 рублей 00 копеек неустойка на основании Определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № №
ФИО4 в общем размере 8 684 рубля 51 копейки, в том числе 2 129 рублей 00 копеек основной долг, 6 555 рублей 52 копейки пени (штрафы) на основании Определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № А46-17714/2021 от ...., Определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № А46-17714/2021, Определениями Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № А46-17714/2021 о замене кредитора.
Пункт 5: Исполнение обязательств Должника перед Кредиторами осуществляется следующим образом:
Должник ООО «Артемида» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передает ООО СК «Регион 55» (Кредитор-2) объект недвижимости: Нежилое здание Склад столярных изделий площадью 1 029,3 кв.м. кадастровый №, адрес адрес, пр-кт Мира, адрес, принадлежащее на праве собственности ООО «Артемида» по цене 1 500 000 рублей.
Требование ООО СК «Регион 55» (Кредитор-2) к должнику ООО «Артемида» после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом адрес прекращается в размере 1 500 000 рублей 00 копеек основного долга.
Заключение Мирового соглашения является фактически соглашением об отступном.
Стороны пришли к соглашению, что заключения отдельного соглашения об отступном, подписания акта приема-передачи не требуется.
Определение Арбитражного суда Омской области об утверждении настоящего Мирового соглашения будет являться основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности с должника ООО «Артемида» на ООО СК «Регион 55» (Кредитор-2) на объект недвижимости: Нежилое здание Склад столярных изделий площадью 1 029,3 кв.м. кадастровый №, адрес адрес.
Конкурсный управляющий производит распределение конкурсной массы Должника в пользу Кредитора-2 в счет гашения требований в части основного долга пропорционально сумме требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Артемида», за минусом 1 500 000 рублей 00 копеек до даты утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом адрес.
Обязательства Должника перед Кредитором-2 будут считаться прекращенными в непогашенной части, в дату утверждения Арбитражным судом адрес настоящего Мирового соглашение по делу № А46-17714/2021 (резолютивная часть).
Конкурсный управляющий распределяет конкурсную массу Должника в пользу Кредитора- 1 и Кредитора-3 на погашения их требований пропорционально сумме всех требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Артемида», с увеличением их долей, в результате погашения требования Кредитора-2 путем отступного на сумму 1 500 000 рублей.
Обязательства Должника перед Кредитором-1, Кредитором-3 будут считаться прекращенными в непогашенной части, в дату утверждения Арбитражным судом адрес настоящего Мирового соглашение по делу № А46-17714/2021 (резолютивная часть)
Однако ООО «СК Регион 55» не может осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: Склад столярных изделий, назначение: нежилое, площадь: общая 1029,3 м2, количество этажей: 1, адрес: адрес, кадастровый №, т.к. имеется непогашенная запись № в пользу физического лица Лукиных Олега Геннадьевича, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору об ипотеке недвижимого имущества от .... сторонами которого выступают гражданин РФ Лукиных О.Г. (залогодержатель) и ООО «Артемида» (залогодатель) объект недвижимости Склад столярных изделий, назначение: нежилое, площадь: общая 1029,3 м2, количество этажей: 1, адрес: адрес, кадастровый №, был передан залогодержателю в Ипотеку во исполнение обязательства по займа на сумму 3 000 000 рублей. Согласно п.2.1 в редакции дополнительного соглашения срок исполнения заемного обязательства заемщиком - не позднее .....
Согласно публикации газеты Коммерсантъ № №(7393) сообщение о признании ООО «Артемида» банкротом и введении конкурсного производства осуществлено ...., соответственно, дата закрытия реестра требований кредиторов ООО «Артемида» - .....
Залогодержатель Лукиных О.Г. никаких заявлений о включении в реестр требований кредиторов ООО «Артемида» не подавал, что следует из определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу №А46-17714/2025, в связи с чем с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ № он утратил право залога.
Просил признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) дата государственной регистрации ...., номер государственной регистрации 55:36:000000:2158455/001/2018-1 в отношении объекта недвижимости склад столярных изделий, назначение: нежилое, площадь: общая 1029,3 м2, количество этажей: 1, адрес: адрес, кадастровый №.
Представитель истца ООО СК «Регион 55» по доверенности – Талалаев Р.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Лукиных О.Г. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Третье лицо ООО "Артемида" в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу №А46-17714/2021 введена процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Артемида» (ИНН 5501177537, ОГРН 1165543086961, 644085, адрес, адрес, оф. 4) сроком на четыре месяца (до ....).
Решением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от .... по делу №А46-17714/2021 открыто в отношении общества с ограниченной ответственностью «Артемида» (ИНН 5501177537, ОГРН 1165543086961, 644085, адрес, адрес, оф. 4) конкурсное производство сроком на шесть месяцев (до ....), конкурсным управляющим утвержден ФИО2.
Определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от .... по делу №А46-177142021 конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Артемида» (ИНН 5501177537, ОГРН 1165543086961, 644085, адрес, адрес, оф. 4) утвержден ФИО3.
Определением Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу №А46-17714/2025 процедура банкротства в отношении ООО «Артемида» прекращена в порядке ст.159 Закона о банкротстве в связи с заключением и утверждением мирового соглашения, в соответствии с которым:
Пункт 4: На момент заключения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов включены требования кредиторов третьей очереди, не обеспеченные залогом имущества должника:
1) СК «ОмГрадстрой» (ОГРН 1115543024288, ИНН 5506218466) в размере 9 198 000,00 (девять миллионов сто девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек основной долг на основании Определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № А46-17714/2021.
2) ООО СК «Регион 55» (ИНН 5505213828, ОГРН 1125543029369) в общем размере 23 621 500,00 (двадцать три миллиона шестьсот двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе: 11 900 000,00 (одиннадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек основной долг, 11 721 500,00 (одиннадцать миллионов семьсот двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек неустойка на основании Определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № А46- 17714/2021. 3 А46-17714/2021
3) ФИО4 в общем размере 8 684,52 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 51 копейки, в том числе 2 129,00 (две тысячи сто двадцать девять) рублей 00 копеек основной долг, 6 555,52 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 52 копейки пени (штрафы) на основании Определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № А46-17714/2021 от ...., Определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № А46-17714/2021, Определениями Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу № А46-17714/2021 о замене кредитора.
Пункт 5: Исполнение обязательств Должника перед Кредиторами осуществляется следующим образом:
1) Должник ООО «Артемида» в лице конкурсного управляющего Левина Алексея Александровича передает ООО СК «Регион 55» (Кредитор-2) объект недвижимости: Нежилое здание Склад столярных изделий площадью 1 029,3 кв.м. кадастровый №, адрес адрес, пр-кт Мира, адрес, принадлежащее на праве собственности ООО «Артемида» по цене 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Требование ООО СК «Регион 55» (Кредитор-2) к должнику ООО «Артемида» после утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом адрес прекращается в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек основного долга.
Заключение Мирового соглашения является фактически соглашением об отступном.
Стороны пришли к соглашению, что заключения отдельного соглашения об отступном, подписания акта приема-передачи не требуется.
Определение Арбитражного суда адрес об утверждении настоящего Мирового соглашения будет являться основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности с должника ООО «Артемида» на ООО СК «Регион 55» (Кредитор-2) на объект недвижимости: Нежилое здание Склад столярных изделий площадью 1 029,3 кв.м. кадастровый №, адрес адрес, г Омск, пр-кт Мира, адрес.
Конкурсный управляющий производит распределение конкурсной массы Должника в пользу Кредитора-2 в счет гашения требований в части основного долга пропорционально сумме требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Артемида», за минусом 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек до даты утверждения настоящего Мирового соглашения Арбитражным судом адрес.
Обязательства Должника перед Кредитором-2 будут считаться прекращенными в непогашенной части, в дату утверждения Арбитражным судом адрес настоящего Мирового соглашение по делу № А46-17714/2021 (резолютивная часть).
2) Конкурсный управляющий распределяет конкурсную массу Должника в пользу Кредитора- 1 и Кредитора-3 на погашения их требований пропорционально сумме всех требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Артемида», с увеличением их долей, в результате погашения требования Кредитора-2 путем отступного на сумму 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Обязательства Должника перед Кредитором-1, Кредитором-3 будут считаться прекращенными в непогашенной части, в дату утверждения Арбитражным судом адрес настоящего Мирового соглашение по делу № А46-17714/2021 (резолютивная часть)
Однако ООО «СК Регион 55» не может осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: Склад столярных изделий, назначение: нежилое, площадь: общая 1029,3 м2, количество этажей: 1, адрес: адрес, кадастровый №, т.к. имеется непогашенная запись № в польщу физического лица Лукиных Олега Геннадьевича, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору об ипотеке недвижимого имущества от .... сторонами которого выступают гражданин РФ Лукиных О.Г. (залогодержатель) и ООО «Артемида» (залогодатель) объект недвижимости Склад столярных изделий, назначение: нежилое, площадь: общая 1029,3 м2, количество этажей: 1, адрес: адрес, кадастровый №, был передан залогодержателю в Ипотеку во исполнение обязательства по займа на сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей. Согласно п.2.1 в редакции дополнительного соглашения срок исполнения заемного обязательства заемщиком - не позднее .....
Согласно п.4 Постановление Пленума ВАС РФ от .... N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).
Согласно п.1 ст.142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требование кредитора считается заявленным в срок, если по ходатайству кредитора и при наличии уважительных причин этот срок восстановлен арбитражным судом.
Согласно публикации газеты Коммерсантъ № №(7393) сообщение о признании ООО «Артемида» банкротом и введении конкурсного производства осуществлено ...., соответственно, дата закрытия реестра требований кредиторов ООО «Артемида» - .....
Залогодержатель Лукиных О.Г. никаких заявлений о включении в реестр требований кредиторов ООО «Артемида» не подавал, что также видно и из определения Арбитражного суда адрес от .... (резолютивная часть от ....) по делу №А46-17714/2025, в связи с чем с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ № он уже потерял право залога.
Более того, общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ) к заемщику о взыскании суммы займа и к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество истек еще ...., т.е. еще до введения в отношении ООО «Артемида» (залогодателя) процедуры банкротства.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)..
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
В соответствии со пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.
Таким образом, возможность судебного обращения взыскания на предмет залога также отсутствует.
При указанных выше обстоятельствах в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию, у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 ГК РФ, такого основания для прекращения залога прямо не приведено.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
Данное отражено и в судебной практике, в частности, в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от .... N 84-КГ16-7.
Согласно информационному письму Росреестра от .... № (пункт 10 вопрос 2) погашение регистрационной записи об ипотеке при признании должника несостоятельным (банкротом) в случае, если объект недвижимости находится в залоге помимо залогового кредитора, у других кредитных организаций, которые не были включены в реестр кредиторов осуществляется в порядке ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
В силу ст. 25 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ООО СК «Регион 55» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СК «Регион 55» удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки), дата государственной регистрации ...., номер государственной регистрации №, в отношении объекта недвижимости склад столярных изделий, назначение: нежилое, площадь: общая 1029,3 м2, количество этажей: 1, адрес: адрес, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: