Дело № 2-1696/2026 ~ М-1180/2026 — Советский районный суд г. Омска

Дело № 2-1696/2026

55RS0006-01-2026-001919-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2026 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., при секретаре Шестакове К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцева Анатолия Ивановича, Есиповой Натальи Владимировны, Лазаревой Елены Леонидовны, Малий Ольги Владимировны к индивидуальному предпринимателю Мироновой Полине Олеговне, индивидуальному предпринимателю Шаповалову Сергею Вячеславовичу о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста, установил:

Истцы обратились в суд с иском к ИП Мироновой П.О., ИП Шаповалову С.В. о признании права собственности на жилое помещение, освобождение имущества от ареста. В обоснование требований, с учетом уточнений, указали, что между Есиповой Н.В. и ИП Мироновой П.О. заключен предварительный договор купли-продажи от .... на комнату адрес общей площадью 18,2 кв. м. Стоимость комнаты 582 400 рублей была оплачена Есиповой Н.В. согласно квитанции от .... в полном размере. Основной договор ИП Миронова П.О. обязалась заключить с Есиповой Н.В. до ..... Комната была передана Есиповой Н.В., которая несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП Мироновой П.О.

Между Румянцевым А.И. и ФИО9 заключен договор уступки права требования от .... на приобретение комнаты адрес, общей площадью 13,6 кв. м. ФИО9 приобрела указанное жилое помещение у ИП Мироновой П.О. по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... за 408 000 рублей. Комната была передана Румянцеву А.И., который несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП Мироновой П.О.

Между Лазаревой Е.Л. и ИП Мироновой П.О. заключен предварительный договор купли-продажи от .... на комнату адрес общей площадью 20,8 кв. м. Стоимость комнаты 624 000 рублей была оплачена Лазаревой Е.Л. согласно квитанции от .... в полном размере. Основной договор ИП Миронова П.О. обязалась заключить с Лазаревой Е.Л. до ..... Комната была передана Лазаревой Е.Л., которая несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП Мироновой П.О.

Между Малий О.В. и ФИО10 заключен договор уступки права требования от .... на приобретение комнаты адрес, общей площадью 21 кв. м. ФИО10 приобрел указанное жилое помещение у ИП Мироновой П.О. по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от .... за 840 000 рублей. Комната была передана Малий О.В., которая несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой, однако не может оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП Мироновой П.О.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не произведена. Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано за ИП Мироновой П.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (в возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между ИП Шаповаловым С.В. и ИП Мироновой П.О. Обременение в пользу Шаповалова С.В. на момент передачи помещений ИП Мироновой П.О. истцам жилых помещений было зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В то время, как требования истцов заявлены только в отношении отдельных жилых помещений, введенных в эксплуатацию после реконструкции объекта как многоквартирный жилой дом.

Просят признать право собственности Есиповой Натальи Владимировны на комнату адрес общей площадью 18,2 кв. м с кадастровым номером №.

Признать право собственности Румянцева Анатолия Ивановича на комнату адрес общей площадью 13,6 кв. м с кадастровым номером №

Признать право собственности Лазаревой Елены Леонидовны на комнату адрес общей площадью 19,9 кв. м с кадастровым номером №.

Признать право собственности Малий Ольги Владимировны на комнату адрес общей площадью 20,9 кв. м с кадастровым номером №.

Освободить от ареста имущество в виде запрета регистрационных действий по постановлениям судебных приставов-исполнителей:

- комнату адрес общей площадью 18,2 кв. м с кадастровым номером №:

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № адрес, № (№) от ....;

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, №(№) от ...., СОСП по адрес;

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (№) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес).

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес);

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения судебных приставов, №-ИП от ....;

- комнату адрес общей площадью 13,6 кв. м с кадастровым номером №:

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № адрес, № (№), выдан ....;

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, №(№) от ...., СОСП по адрес;

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (№) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес).

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес);

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения судебных приставов, №-ИП от ....;

- комнату адрес общей площадью 19,9 кв. м с кадастровым номером №:

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № адрес, № (№), выдан ....;

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, №(№) от ...., СОСП по адрес;

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (№) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес).

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес);

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения судебных приставов, №-ИП от ....;

- комнату адрес общей площадью 20,9 кв. м с кадастровым номером №:

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № адрес, № (№), выдан ....;

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, №(№) от ...., СОСП по адрес;

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (адрес) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (№) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес).

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (адрес) от ...., СОСП по адрес);

Постановление судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения судебных приставов, №-ИП от .....

Истцы Есипова Н.В., Румянцев А.И., Лазарева Е.Л., Малий О.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – Карамышева О.П., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ИП Миронова П.О., Шаповалов С.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ОСП по Центральному АО № адрес, ОСП по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом положениями п. 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как разъяснено в пунктах 5 и 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (часть 3 статьи 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения в указанном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, исполнение обязательства по передаче имущества, а также наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Есиповой Н.В. (покупатель) и ИП Мироновой П.О. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от .... №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой адрес общей площадью 18,2 кв. м, расположенной в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4820,6кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .....

В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.

Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).

В соответствии с п.п. 3-4 договора стоимость помещения составляет 582 400 руб. и подлежит оплате в день заключения договора. Жилое помещение передается покупателю под отделку.

При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запретом (арестом) не состоит, судебных споров не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами.

Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.

Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.

Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... подтвержден факт исполнения со стороны покупателя указанного договора в части оплаты товара.

Комната была передана Есиповой Н.В., которая несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН, указанное в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения поставлены на кадастровый учет со следующими характеристиками: жилое помещение с кадастровым номером адрес, площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Мироновой П.О.

Между ФИО9 (покупатель) и ИП Мироновой П.О. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от .... №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты адрес, общей площадью 13,6 кв. м, расположенной в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4820,6кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .....

В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.

Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).

В соответствии с п.п. 3-4 договора стоимость помещения составляет 408 000 руб. и подлежит оплате в день заключения договора. Жилое помещение передается покупателю под отделку.

При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запретом (арестом) не состоит, судебных споров не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами.

Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.

Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.

Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... подтвержден факт исполнения со стороны покупателя указанного договора в части оплаты товара.

.... между ФИО9 и Румянцевым А.И. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования жилой комнаты адрес, общей площадью 13,6 кв. м. перешло к истцу Румянцеву А.И.

Румянцев А.И. приобрел у ФИО9 указанную комнату за 450 000 руб. Денежные средства были переданы продавцу, о чем составлена расписка.

Комната была передана Румянцеву А.И., который несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН, указанное в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения поставлены на кадастровый учет со следующими характеристиками: жилое помещение с кадастровым номером 55:36:050206:19216, площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Мироновой П.О.

Между ИП Мироновой П.О. (продавец) и Лазаревой Е.Л. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от .... №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты адрес общей площадью 20,8 кв. м., расположенной в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4820,6кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .....

В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.

Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).

В соответствии с п.п. 3-4 договора стоимость помещения составляет 624 000 руб. и подлежит оплате в день заключения договора. Жилое помещение передается покупателю под отделку.

При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запретом (арестом) не состоит, судебных споров не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами.

Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.

Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.

Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... подтвержден факт исполнения со стороны покупателя указанного договора в части оплаты товара.

Комната была передана Лазаревой Е.Л. которая несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН, указанное в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения поставлены на кадастровый учет со следующими характеристиками: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Мироновой П.О.

Между ФИО10 (покупатель) и ИП Мироновой П.О. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от .... №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты адрес, общей площадью 20,9 кв. м, расположенной в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4820,6кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .....

В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.

Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).

В соответствии с п.п. 3-4 договора стоимость помещения составляет 840 000 руб. и подлежит оплате в день заключения договора. Жилое помещение передается покупателю под отделку.

При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запретом (арестом) не состоит, судебных споров не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами.

Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.

Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.

Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... подтвержден факт исполнения со стороны покупателя указанного договора в части оплаты товара.

.... между ФИО10 и Малий О.В. заключен договор уступки права требования в соответствии с которым право требования жилой комнаты адрес, общей площадью 20,9 кв. м. перешло к истцу Малий О.В.

Комната была передана Малий О.В. которая несет бремя по оплате коммунальных услуг, пользуется комнатой.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН, указанное в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения поставлены на кадастровый учет со следующими характеристиками: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Мироновой П.О.

Судом также установлено, что на момент заключения вышеприведенного договора ИП Миронова П.О. являлась собственником нежилого здания (областной учебно-методический центр) с кадастровым номером № и земельного участка под ним № по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между Шаповаловым С.В. и ИП Мироновой П.О.

При этом решением Арбитражного суда адрес от .... на ИП Миронову П.О. была возложена обязанность возвратить в собственность ИП Шаповалова С.В., переданные во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от .... объекты недвижимого имущества: – областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4 820, 6 кв.м. Количество этажей – 6. В том числе подземных этажей 1. Адрес (местоположение): адрес, кадастровый №; – земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь 1 958 кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес адрес, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № утверждено мировое соглашение (редакция №), заключенное между ИП Шаповаловым С.В. и ИП Мироновой П.О. от ...., по условиям которого вместо исполнения обязательства индивидуальным предпринимателем Мироновой Полиной Олеговной по договору купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .... о возвращении в собственность переданных во исполнение договора объектов недвижимости: областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): адрес. Кадастровый № (регистрационная запись № от ....); земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей), площадь – 3520+/- 20, 77 кв.м., адрес (местоположение): адрес, кадастровый № (регистрационная запись № от ....), ИП Миронова П.О. обязуется уплатить ИП Шаповалову С.В. денежные средства в сумме 44 000 000 руб. по установленному графику, ИП Шаповалов С. В. настоящим мировым соглашением выражает свое согласие ИП Мироновой П. О. на образование и на постановку на государственный кадастровый учет жилых комнат (в том числе спорных), выражает свое согласие ИП Мироновой П.О. на последующую государственную регистрацию права собственности за ней жилых комнат. В связи с тем, что обязательство ИП Мироновой П.О. перед ИП Шаповаловым С.В. по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п. 1 мирового соглашения), стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона, зарегистрированная на основании мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № (в первой редакции), сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости – помещений в объекте по адресу: адрес, и в дальнейшем переходит (сохраняется) на образуемые комнаты в квартирах.

Судом установлено, что .... департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ был разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, расположенный по адресу: адрес».

В соответствии с п.п. 10, 10.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом на момент передачи помещений по вышеуказанным актам приема-передачи ИП Мироновой П.О. истцам такие жилые помещения не могли быть поставлены на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, учитывая, что такой учет был возможен только одновременно с многоквартирным домом.

В свою очередь объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, не был поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимости по причине имеющихся на нем обременений в пользу Шаповалова С.В.

Таким образом, обременение в пользу Шаповалова С.В. на момент передачи помещений ИП Мироновой П.О. истцам жилых помещений было зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:050206:8996. В то время, как требования истца заявлены только в отношении отдельных жилых помещений, введенных в эксплуатацию после реконструкции объекта как многоквартирный жилой дом.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором были приобретено жилое помещения истцом, в настоящее время введен в эксплуатацию, жилое помещение имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтены в качестве самостоятельного объекта, с учетом отсутствия на момент передачи жилого помещения в пользу истца обременений на данный объект как самостоятельный, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании прав собственности на жилое помещение.

Разрешая требования истцов об освобождении указанного имущества от ареста, наложенного:

- комнату адрес общей площадью 18,2 кв. м с кадастровым номером №:

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № адрес, № (№) от ....;

Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, №(№) от ...., СОСП по адрес;

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (№) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;

Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес).

Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (№) от ...., СОСП по адрес);

Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганского городского отделения судебных приставов, №-ИП от ....;

- комнату адрес общей площадью 13,6 кв. м с кадастровым номером №:

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № адрес, № (№), выдан ....;