ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 3 июня 2026 г.
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Родионова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нефтезаводской-2» к ФИО1 о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Нефтезаводской-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки, указав, что ФИО1 имеет в собственности жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, а также владельцем специального счета на капитальный ремонт. .... по обращению истца в отношении ответчика был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности, пени и судебных расходов по уплате госпошлины. Сумма основного долга составила 14 523 руб. 80 коп., пени рассчитаны по состоянию на ..... .... в отношении ответчика выдан судебный приказ по делу № о взыскании задолженности, пени и судебных расходов по уплате госпошлины. Сумма основного долга составила 91 845 руб. 59 коп., пени рассчитаны по состоянию на ..... .... в отношении ответчика выдан судебный приказ по делу № о взыскании задолженности и судебных расходов по уплате госпошлины. Сумма основного долга составила 113 192 руб. 78 коп. .... в отношении ответчика выдан судебный приказ по делу № о взыскании задолженности, пени и судебных расходов по уплате госпошлины. Сумма основного долга составила 76 899 руб. 11 коп., пени рассчитаны по состоянию на дату подачи заявления в суд. Взыскание вышеуказанных сумм задолженности на настоящий момент не произведено, долг не погашен. Истцом произведен расчет пени, исчисленной исходя из сумм непогашенной ответчиком задолженности и периодов просрочки. Общая сумма пени, начисленной на дату ...., составила 341 181 руб. 96 коп.
На основании изложенного просит взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» пени по взносам за содержание и капитальный ремонт, рассчитанные на дату .... в общем размере 341 181 руб. 96 коп., с продолжением начисления пени на сумму основного долга 296 461 руб. 29 коп., начиная с .... до момента фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 030 руб. (л.д. 5-7).
Представитель истца ТСЖ «Нефтезаводской-2» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером 55:36:000000:58484, площадью 50,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 9).
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ТСЖ «Нефтезаводской-2» (л.д. 10).
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 1170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение пришло общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения задолженности) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
.... и.о. мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в адрес по делу № со ФИО1 в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» взыскана задолженность по оплате за капитальный ремонт жилого помещения за период с .... по .... в размере 14 523 руб. 80 коп., пени по состоянию на .... в размере 3 388 руб. 77 коп. (л.д. 11).
.... и.о. мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в адрес по делу № со ФИО1 в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья за период с .... по .... в размере 91 845 руб. 59 коп., пени по состоянию на .... в размере 19 918 руб. 27 коп. (л.д. 13).
.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в адрес по делу № со ФИО1 в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» взыскана задолженность по взносам за содержание помещения и коммунальные услуги за период с .... по .... в размере 113 192 руб. 78 коп. (л.д. 15).
.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в адрес по делу № со ФИО1 в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» взыскана задолженность по взносам за содержание помещения и коммунальные услуги за период с .... по .... в размере 66 406 руб. 03 коп., пени в размере 12 094 руб. 55 коп., взносы за капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 10 493 руб. 08 коп., пени в размере 901 руб. 66 коп. (л.д. 17).
Указанные судебные акты ФИО1 не исполнены, взысканные задолженности в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» не погашены.
По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Принимая во внимание, что взысканные вышеприведенными вступившими в законную силу судебными актами задолженности ФИО1 не погашены, учитывая, что пени подлежат взысканию по день фактической выплаты, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» пени за период с .... по дату фактического исполнения обязательств.
При этом суд определяет общий размер задолженности по пени по состоянию на дату вынесения решения суда (....), которая составляет 351 580 руб. 90 коп., с указанием на взыскание пени за период с .... по дату фактического исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисляемые на остаток основного долга.
Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в общем размере 11 030 руб. (л.д. 8), которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Нефтезаводской-2» удовлетворить.
Взыскать со ФИО1, .... года рождения (паспорт серии № № выдан ....) в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» (ИНН 5501059526) пени по взносам за содержание и капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 351 580 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 030 руб.
Взыскать со ФИО1, .... года рождения (паспорт серии № № выдан ....) в пользу ТСЖ «Нефтезаводской-2» (ИНН 5501059526) пени по взносам за содержание и капитальный ремонт за период с .... по дату фактического исполнения обязательств по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2026