ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО1 при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что истцу на праве собственности принадлежит комната 1, общей площадью 10,3 кв.м. в квартире по адресу: адрес, также истцу принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на комнаты 2 и 3 площадью 29,3 кв.м. (без учета площади лоджии) в указанной квартире. Ответчику принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на комнаты 2 и 3 площадью 29,3 кв.м. (без учета площади лоджии) в квартире по адресу: адрес,2 кв.м., в квартире имеются места общего пользования (кухня, туалет, коридор) общей площадью 15,7 кв.м.
В указанной квартире проживают истец в комнате 1, ответчик в комнате 3, спор относительно порядка пользования квартирой отсутствуют, однако собственники не могут прийти к согласию относительно порядка оплаты жилья и коммунальных услуг.
адрес квартиры составляет 39,6 кв.м. и состоит из трех комнат, общей площадью 10,3 кв.м. (комната 1) и 29,3 кв.м. (комнаты 2 и 3).
Истцу принадлежит право собственности на комнату 1, общей площадью 10,3 кв.м. 1\2 доля на комнаты 2 и 3, соответственно площадь 14,65 кв.м., всего 24, 95 кв.м.. Ответчику соответственно право собственности 1\2 доли в комнатах 2 и 3, площадью 14,65 кв.м.
Доля истца в составе расходов на оплату коммунальной услуги пропорционально доли в праве собственности принадлежащий ему доли составляет 24,95х100:36,6=63%, доля ответчика 37%. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в квартире: оплату коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения и услуг с обращениями с твердыми коммунальными отходами, а также оплату услуг за пользование коллективной антенной и домофоном производить на основании отдельных финансовых лицевых счетов, открытых на имя ФИО6 и ФИО4 в размере 1\2 объема потребления или 1\2 суммы ежемесячной платы за соответствующую услугу каждому. Оплату коммунальной услуги по отоплению производить на основании отдельных финансовых лицевых счетов ФИО3 в размере 63,0 % суммы ежемесячной оплаты за отопление, ФИО4 в размере 37,0 % суммы ежемесячной платы за отопление.
Обязанность по оплате имеющейся на .... задолженности за коммунальные услуги по оплате за услуги электроснабжения, по обращению с ТКО, за пользование коллективной антенной и домофоном возложить на стороны в равных долях. Обязанность по оплате имеющейся на .... задолженности по отоплению возложить на ФИО3 в размере 63% суммы задолженности в сумме 7 848,51 руб., на ФИО4 в размере 37% суммы задолженности в сумме 4 699,45 руб.,
Переплату за коммунальную услугу по горячему водоснабжению разделить между ФИО6 и ФИО4 в равных долях, а именно по 7 158,18 каждому. Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 7 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске,
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Третьи лица АО «<данные изъяты>», ОО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в лице своих представителей, в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом.
Дело рассмотрено в заочном порядке.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и подтверждается сведениями из ЕГРН, что ФИО3 на праве собственности принадлежит комната 1, общей площадью 10,3 кв.м. в квартире по адресу: адрес, также 1\2 доля в праве общей долевой собственности на комнаты 2 и 3 площадью 29,3 кв.м. (без учета площади лоджии) в указанной квартире. ФИО4 принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на комнаты 2 и 3 площадью 29,3 кв.м. (без учета площади лоджии) в квартире по адресу: адрес.
адрес квартиры составляет 57,2 кв.м., в квартире имеются места общего пользования (кухня, туалет, коридор) общей площадью 15,7 кв.м.
Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Суд указывает, что финансовый лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги может быть разделен только между собственниками, поскольку именно они в силу гражданского и жилищного законодательства несут бремя содержания принадлежащего им имущества, платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Другие дееспособные лица, проживающие в жилом помещении, несут лишь солидарную с собственниками ответственность перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
С учетом заявленных требований, пояснений, данных представителем истца, с учетом доли сторон в жилом помещении, площади жилого помещения, суд соглашается с расчетом представителя о необходимости возложения на истца оплаты коммунальных услуг за отопление в квартире ФИО3 в размере 63 %, ФИО4 в размере 37 % суммы ежемесячной платы, с открытием отдельного финансового счета для оплаты.
Расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире а именно: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за пользование коллективной антенной и домофоном, подлежат оплате ФИО3 в размере 63 %, ФИО4, в равных долях, по 1\2 объёма потребления и 1\2 суммы ежемесячной платы за соответствующую услугу каждому, с открытием отдельных лицевых счетов, для оплаты.
Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для раздела финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг ресуроснабжающими организациями.
Относительно требований в части распределения задолженности по плате коммунальных услуг, переплаты за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, суд учитывает следующее.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Из изложенного следует, что стороны обязаны нести расходы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению пропорционально, принадлежащим им долям в праве собственности, по оплате электроэнергии, обращения с ТКО, услуг пользование домофоном, оплате коллективной антенны в равных долях.
Как усматривается из материалов дела ресурсоснабжающими, иными организациями требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия), пользование домофоном, антенной, не заявлены.
Учитывая, что наличие долга по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, его размер подлежат установлению в рамках рассмотрения спора о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг, оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, также уплаченной госпошлины 7 000 рублей.
Согласно требованиям ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, оплате госпошлины, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, без учета размера удовлетворенных требований.
В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, ранее требования о взыскании названных судебных расходов им не были заявлены, истец вправе заявлять требования о взыскании в свою пользу судебных расходов, понесённых в ходе рассмотрения дела.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, вторые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учётом изложенного, также принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, продолжительность судебных заседаний, сложность категории дела, сумма заявленных требований соответствует требованиям разумности и расходам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
Однако, принимая во внимание, что требования истцом, удовлетворены судом частично, из четырех требований удовлетворено два требования, то есть в размере 50 %, подлежащие возмещению в пользу ответчика по договору об оказании услуг, подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворённых требований, что составляет 15 000 рублей, также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в связи с удовлетворением требований нематериального характера в сумме 3 000 рублей.
Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО4, как проигравшей спор стороны.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО4 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес, производить оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за пользование коллективной антенной и домофоном, на основании отдельных лицевых счетов, открытых на имя ФИО3 и ФИО4, в размере 1\2 объёма потребления и 1\2 суммы ежемесячной платы за соответствующую услугу каждому.
Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг за отопление в квартире по адресу: адрес которым определить порядок оплаты коммунальных услуг с открытием отдельных лицевых счетов ФИО3 в размере 63 %, ФИО4 в размере 37 % суммы ежемесячной платы.
Взыскать с ФИО4, .... года рождения в пользу ФИО3, .... года рождения, расходы по оплате госпошлины 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО1
Мотивированное решение составлено 06 июля 2026 года.