РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.В. к Акционерному обществу "Омск-РТС" о возложении обязанности изменить расчет площади и размер платы за предоставление коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
П.Л.В. обратилась в суд с названным иском указав, что проживает по адресу: <адрес>
До ДД.ММ.ГГГГ в квитанциях за отопление и горячее водоснабжение указывалась площадь ее комнаты – 44,02 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ в квитанциях площадь увеличена до 52,2 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ года площадь увеличена до 52,87 кв.м.
Увеличение площади жилого помещение привело к увеличению оплаты за отопление, горячую воду и ОДН по горячей воде.
Вместе с тем никакого увеличение площади ее жилого помещения не было.
Считает действия АО «Омск-РТС» не законными.
Просит обязать АО «Омск-РТС» исключить из квитанции незаконно добавленные кв.м. комнаты, указывать в квитанциях на оплату тепловой энергии прежние квадратные метры и тарифы по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании П.Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Считает, что площадь жилого помещения следует исчислять по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Представители ответчика К.А.Н., Х.О.С., действующие на основании доверенности, исковые требования не признали по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д.49). В суде пояснили, что в соответствии с положениями ст. 42 ЖК РФ начисление платы за коммунальный ресурс (горячая вода), потребляемый при содержании общего имущества МКД и коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению № секции № производилось по площади 44,02 кв.м. В соответствии с представленным истцом в ДД.ММ.ГГГГ года техническим паспортом, общая площадь комнаты № с учетом доли в праве собственности на общее имущество составляла 52,20 кв.м. после произведенной сверке площадей площадь составила 52,87 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ 45,87 кв.м. В настоящее время начисления производятся исходя из площади 45,87 кв.м. За предыдущие периоды произведен перерасчет.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
П.Л.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН площадь комнаты 33,1 кв.м. (л.д.30).
Поставку коммунального ресурса в виде теплоснабжения в указанном доме осуществляет ОАО "ОмскРТС".
В квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ года сформированных на жилое помещение, принадлежащее истцу, отражена площадь – 44,02 кв.м., за ДД.ММ.ГГГГ – 52,2 кв.м., за ДД.ММ.ГГГГ – 52,87 кв.м., за ДД.ММ.ГГГГ – 45,87 кв.м. (л.д.18-20, 48).
Обращаясь в суд с настоящим иском, П.Л.В. ссылается на то, что ответчиком неправильно начисляется плата за тепловую энергию ввиду неверного применения при расчете площади занимаемого ею жилого помещения.
Из технического паспорта комнаты <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в пользовании у истца находится жилое помещение общей площадью – 33,1 кв.м., состоящей из жилой площади – 20,6 кв.м. и подсобной – 12,5 кв.м. Площадь мест общего пользования в секции № (подсобная) – 95,6 кв.м.; жилая площадь помещений в секции № – 154,2 кв.м.
Согласно статье 16 ЖК РФ комната, квартира отнесены к видам жилых помещений. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Занимаемое истцом жилое помещение имеет статус комнаты, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, из которого видно, что технический паспорт составлен на комнату в секции дома, а также имеются места общего пользования в виде коридоров, туалетов, прачечных, кухонь и т.д.
Как установлено в судебном заседании, принадлежащее истцу жилое помещение, имеющее статус комнаты, а также секция № многоквартирного жилого <адрес> не оборудованы приборами учета используемой тепловой энергии.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.
В силу положений ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1).
Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42 ЖК РФ). В соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Таким образом, в силу прямого указания закона собственнику комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в такой квартире (туалеты, кухни, душевые, коридоры), и он обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади занимаемой им комнаты.
Конструктивные особенности здания, в котором проживает истец, предусматривают наличие в секции жилых помещений (комнат), предназначенных для использования в качестве мест непосредственного проживания граждан, а также большого количества помещений общего пользования - туалетов, коридоров, душевых, прачечных, кухонь, которыми фактически пользуются все проживающие в секции дома жильцы. Указанные помещения вспомогательного использования необходимо отапливать для поддержания необходимого температурного режима в этих помещениях и возможности использования их жильцами для бытовых и иных нужд.
Как установлено в судебном заседании, принадлежащее истцу жилое помещение, имеющее статус комнаты, а также секция № многоквартирного жилого <адрес> не оборудованы приборами учета используемой тепловой энергии.
Проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что при расчете размера платы за отопление следует использовать общую площадь занимаемой истцом комнаты с учетом доли от площади мест вспомогательного использования в секции (коридоры, туалеты, умывальники, кухни и пр.).
Таким образом, общая площадь жилого помещения при расчете платы за тепловую энергию составляет 45,87 кв.м. исходя из следующего расчета: 33,1 +(95,6/154,2х20,6), где 33,1 кв.м. - общая площадь комнаты, 20,6 кв.м. - жилая площадь комнаты, 12,5 кв.м. - подсобная площадь комнаты, 95,1 кв.м. - площадь мест общего пользования в секции №, 154,2 кв.м. - жилая площадь помещений в секции №.
Площади помещений получены из представленной по запросу суда технической документации, экспликации, технического паспорта на комнату <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседания установлено, что Государственной жилищной инспекцией Омской области ранее были рассмотрены обращения П.Л.В. по вопросу несогласия с действиями АО «Омск РТС».
В ходе проверки было установлено, что после проведенной АО «Омск РТС» сверки площадей согласно технической документации по комнате истца был произведен перерасчет. Нарушений по порядку начисления платы по комнате истца не установлено. Общая площадь жилого помещения при расчете платы за отопления в размере 45,87 кв.м. рассчитана верно, исходя из данных технической документации на комнату.
Оснований для определения площади жилого помещения исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), не имеется, так как он утратил свое действие в связи с изменением площадей помещений и составлением нового технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление П.Л.В. к Акционерному обществу "Омск-РТС" о возложении обязанности изменить расчет площади и размер платы за предоставление коммунальных услуг оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026г.