ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 августа 2026 года г. Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мотроховой А.А., при помощнике судьи Сафьяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носовой Татьяны Ивановны к Овчинникову Леониду Георгиевичу, Семилетовой Светлане Васильевне о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета, жилые помещения истца и ответчиков признаны домами блокированной застройки.
Просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Стороны в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом (том 2 л.д.15).
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, может быть с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ). По правилам ст.ст.246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ст.252 ГК РФ допускает раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, а также предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
По смыслу положений подпункта 4 п.2 ст.15 Закона №218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).
Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона №221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.2 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Согласно ч.4 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
Исходя из изложенного, если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты, старые объекты недвижимости прекращают свое существование.
В соответствии с п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
В соответствии с п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8, ст.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать жилые помещения: с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>) по адресу: <адрес> - домами блокированной застройки.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении каждого указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки».
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м.».
Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (том 1 л.д.78-81); земельный участок с кадастровым номером № площадью 623 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома (том 1 л.д.82-85).
Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1). В соответствии с Картой градостроительного зонирования территория муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утв. Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2/99. Градостроительным регламентом территориальной зоны жилой малоэтажной застройки (Ж-2), установленным п.37 Правил, определены основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства е предусмотрены. Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах <адрес> – <адрес> – граница полосы отвода железной дороги – граница промышленной территории – <адрес> – <адрес> административном округе <адрес>, утв. постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), земельный участок определяется в зоне размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Красные линии по границе (меже) земельного участка не проходят. Информация об ограничении в обороте, изъятии из оборота, резервировании для государственных или муниципальных нужд испрашиваемой территории в департаменте архитектуры отсутствует (том 1 л.д.96).
В соответствии со статьей 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утв. решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. <адрес> земельного участка для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.
Кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № с образованием трех земельных участков (том 1 л.д.16-26):
ЗУ1 площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ЗУ2 площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ЗУ3 площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Анализ вышеприведенных норм права в их совокупности позволяет суду сделать вывод о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Границы земельных участков установлены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь истребуемого истцом земельного участка составляет 208 кв.м и располагается в пределах площади ранее используемого земельного участка.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с чем решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемые объекты недвижимости с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом суд полагает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе ст.41 названного закона, для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости истцу надлежит соблюсти процедуру, предусмотренную действующим законодательством.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации прав в отношении рассматриваемых объектов недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 623 кв.м с образованием трех земельных участков, в результате которого:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на ЗУ3 площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина СССР серия III-KH №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Центрального райисполкома <адрес>, право собственности на ЗУ2 площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на ЗУ1 площадью 208 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначениеточек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности помещений, машино-мест в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 623 кв.м, сняв указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное заочное решение изготовлено 20 августа 2026 года