РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
07 мая 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО17, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование иска, что ФИО3 проживает в доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (блок №), находящимся в ее собственности. Истцы ФИО2 и ФИО17 проживают в доме блокированной застройки № по адресу: <адрес>, кв. (блок №), находящимся в их долевой собственности. Оба жилых дома являются самостоятельными объектами недвижимости, имеют отдельные входы, но находятся на данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №. По сведениям Росреестра по <адрес> указанный земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что оформление данного земельного участка в общую долевую собственность истцов во внесудебном порядке не представляется возможным, получен отказ.
Кадастровым инженером ФИО16 подготовлен план уточняемого земельного участка. В результате межевых работ было уточнено местоположение границ и площадь уточняемого участка, документальная площадь которого составила 808 кв.м. После кадастровых работ фактическая площадь данного земельного участка составила 825 кв.м., которая не превышает предельный минимальный размер площади земельного участка (300 кв.м.), установленный для вида разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки» в данной территориальной зоне.
Просит суд признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных межевым планом кадастрового инженера ФИО16
В судебном заседании истец ФИО17 и ее представитель ФИО21 (по доверенности) заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.97, 106).
В судебном заседании ответчики Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены ненадлежащим образом (л.д.95, 113).
В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 против заявленных исковых требований не возражали.
В судебном заседании третьи лица: Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 91) представлен письменный отзыв л.д.61-68), Администрация ЦАО <адрес> (л.д. 107), Администрация <адрес> (л.д. 108), ФИО7 (л.д.98), ФИО8 (л.д.104), ФИО9 (л.д.102), ФИО10 (л.д. 116), ФИО11 (л.д.117), ФИО12 (л.д.101), ФИО13 (л.д.100), ФИО14 (л.д.111), в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО17 к ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признании жилого помещения домом блокированной застройки, судом постановлено:
«Снять с государственного кадастрового учета здание по адресу: <адрес>, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 69,6 кв.м.
Признать <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок №) общей площадью 69,6 кв.м., и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Сохранить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО17 по ? доле каждому на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.
Признать <адрес> кадастровым номером № по адресу <адрес> домом блокированной застройки (блок №) общей площадью 63,2 кв.м., и внести вменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах.»
Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках указанного гражданского дела судом было установлено, что ФИО2 и ФИО17 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.
ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения (<адрес>) составляла 37,3 кв.м.: комната №,6 кв.м., комната № – 6,2 кв.м., кухня № – 6,1 кв.м., сени № – 5,4 кв.м.
Как следует из искового заявления, в 2021 году истцы произвели реконструкцию <адрес>, а именно: увеличилась площадь комнаты № – 19,8 кв.м.; изменилось назначение комнаты №, в настоящее время это совмещенный санузел площадью 6 кв.м.; увеличилась площадь кухни №,1 кв.м.; снесены сени № и на этом месте осуществлена пристройка помещений комната (помещение №) площадью 8,6 кв.м., столовая (помещение №) площадью 8,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 4,9 кв.м., веранда (помещение №) площадью 8,8 кв.м.
Истцы не обращались в администрацию ЦАО <адрес> за разрешением на реконструкцию, перепланировку жилого помещения.
Однако, в апреле 2025 года истцы направили в администрацию ЦАО <адрес> уведомление об окончании реконструкции жилого дома, которое согласно ответу администрации ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осталось без удовлетворения уведомлением о возможности признания права собственности на самовольные пристройки в судебном порядке, что явилось причиной обращения в суд.
Согласно заключению специалиста № ООО «СудЭкспертиза» в настоящее время после реконструкции площадь <адрес> увеличилась и составляет 63, кв.м. (замеры произведены по внутренним границам помещений). Однако, согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 площадь жилого помещения как блока замеряется согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 по внешним границам блока вместе с перегородками составляет в настоящее время 69,6 кв.м. Жилое помещение - <адрес> расположена в зоне жилой застройки, после реконструкции находится в работоспособном состоянии, является пригодным для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не имеет нарушений строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и стандартов, не нарушает ни чьих прав, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Также согласно вышеуказанному заключению кадастрового инженера ФИО16 объект капитального строительства с кадастровым номером № соответствует признакам дома блокированной застройки.
Как следует из технического плана квартира истцов №, а также квартира ответчика № отвечают признакам дома блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ жилое помещение ФИО3 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв.м., и жилое помещение истцов, с кадастровым номером №, площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, могут быть признаны домами блокированной застройки, соответственно блоком № и блоком №.
Однако, ФИО3 не предпринимает мер к оформлению дома домом блокированной застройки.
В настоящем деле истцы ФИО2, ФИО17, ФИО3 просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок (на котором расположен жилой дом) площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления, а также приложенных к нему документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется органом регистрации прав на основании заявления и одного из следующих документов (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ; Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, утв. Минэкономразвития России):
1) акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;
2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;
3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок (например, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ и действующие на момент обращения в орган регистрации прав).
Если право собственности на расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, государственная регистрация права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке может быть осуществлена на основании (ч. 2, 3 ст. 49 Закона N 218-ФЗ):
1) свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на такой дом. Представлять эти документы не нужно, если право собственности гражданина на дом зарегистрировано в ЕГРН;
2) одного из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного дома на земельный участок.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).
Согласно п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗгосударственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 ст. 22).
Из ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
Как следует из ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1ст.43).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2ст.43).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> (далее - Правила землепользования).
В соответствии со статьей 36 Правил землепользования установлено, что минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв.м., максимальная – 1500 кв.м.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), местоположение установлено: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, площадью 808 кв.м., виды разрешенного использования: «для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки».
Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
С испрашиваемым земельным участком граничат земельные участки: с кадастровыми номерами № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), № - автомобильная дорога (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ).
Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам рассмотрения обращения ФИО17, ФИО20 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, следует, что заявителям в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В результате выполненных геодезических работ были установлены фактические границы земельного участка, используемые собственником. Существующие на местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение – деревянный забор. Площадь земельного участка составила 825 кв.м.
Результаты произведенных геодезических работ представлены в координатах земельного участка, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Также статьей 49 названного Закона предусмотрена Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 в отношении квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 17)
Материалами гражданского дела № установлено, что ФИО2 и ФИО17 являются собственниками по ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, указанное право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на запрос суда следует, что земельный участок с кадастровым номером №, ранее учтенный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Дополнительно указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований при наличии оснований для их удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образуемый с целью его предоставления без торгов с предварительным согласованием предоставления осуществляется согласно подпункту 12 пункта 9 статьи 39.15 Земельного кодекса на основании заявления заявителя (лица, заинтересованного в представлении такого земельного участка). В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).
В силу части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Исходя из положений Федерального закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (то есть, происходит раздел или выдел участка; объединение участков; перераспределение участков); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности, и если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета такого земельного участка, не осуществлена государственная регистрация прав; ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки ("ранее учтенный" - участок, поставленный на учет до ДД.ММ.ГГГГ); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости. Если сведения о земельном участке, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
Как установлено судом спорный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с указанием необходимых сведений.
В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ, сведения о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, носят временный характер. Временный характер таких сведений сохраняется до момента государственной регистрации права на такой земельный участок либо до момента государственной регистрации аренды, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения о таких земельных участках исключаются из ЕГРН.
В силу части 15 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации, аренды орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.
Спорный земельный участок снят с регистрационного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что явилось препятствием для оформления прав истцов на земельный участок.
Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права.
Из фактических обстоятельств дела следует, что государственная регистрация права истца на земельный участок не была осуществлена не по вине истцов, иного никем по делу не заявлено и не доказано, отсутствуют доказательства недобросовестного поведения самого истца.
Кроме того, никто из лиц, участвующих в деле не представил возражений и доказательств имеющихся возражений.
Суд также принимает во внимание, что истцы, являясь собственниками жилого дома, в силу чего, они имеют право и на спорный земельный участок. При этом, не смотря на это, при обращении для оформления права на земельный участок истцам отказано.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу абзаца третьего данной статьи одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удовлетворение исковых требований и восстановление в ЕГРН исключенных сведений об объекте недвижимости – спорном земельном участке восстанавливает нарушенное право истца и позволяет зарегистрировать имеющееся право собственности на спорный земельный участок, в том числе, без участия сособственника земельного участка ФИО15.
Судебные расходы к взысканию не заявлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО17, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Восстановить в ЕГРН исключенные сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 825 квадратных метров в прежних границах, с восстановлением всех сведений об его уникальных характеристиках, включая основные и дополнительные сведения о данном объекте недвижимости.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 825 квадратных метров в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО16.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета указанного земельного участка и регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО17, ФИО3 на земельный участок с уточнением площади и границ земельного участка, в том числе, без участия собственника земельного участка ФИО15.
Судебные расходы к взысканию не заявлены.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Эннс
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято: 13.05.2026 года.