ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 года г. Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующей судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О.В. к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что является нанимателем жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, который утерян.
В спорном жилом помещении кроме истца проживает ее совершеннолетняя дочь – К.Е.Ю.
Права на другое жилое помещение К.О.В. и ее дочь не имеют, в приватизации жилья участия не принимали.
Департамент жилищной политики Администрации г.Омска отказал в заключении договора социального найма по причине отсутствия правоустанавливающего документа, а также согласовании перепланировки.
Просит признать за К.О.В. право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Сохранить перепланированное состояние жилого помещения согласно техническому паспорту.
В ходе судебного заседания представитель истца Б.Р.Е. представил заключение ООО «Арх-е» о возможности согласования перепланировки и переустройства и уточнил исковые требования. Просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с заключением о возможности согласования перепланировки и переустройства, составленным ООО "Арх-е". Признать за К.О.В. право собственности на жилое помещение общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании ответчик Департамент жилищной политики Администрации г. Омска участия не принимал, извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимало, извещено.
Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание изложенное выше, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как следует из выписки ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> находится в Муниципальной собственности город Омск, Омская область. Площадь жилого помещения – 44,9 кв.м. (л.д.73).
Согласно копии лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы истец К.О.В., с ДД.ММ.ГГГГ и ее дочь К.Е.Ю. (л.д.90).
К.О.В. обратилась в департамент жилищной политики Администрации г.Омска с заявлением о заключении договора социального найма.
Департамент жилищной политики Администрации г.Омска в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ отказал К.О.В. в заключении договора социального найма по причине отсутствия правоустанавливающего документа, а также согласовании перепланировки. (л.д. 79).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. В техническом паспорте на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о самовольной перепланировке: уменьшение жилой площади на 6,0 кв.м за счет увеличения подсобной площади.
В материалы дела истцом представлено заключение ООО «Арх-е» о возможности согласования перепланировки и переустройства в жилом помещении <адрес>
Согласно заключению в жилом помещении произведена внутренняя перепланировка, которая заключается в: демонтаже и монтаже внутренних ненесущих перегородок. Перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес>, сохраняет без изменения инженерные коммуникации, стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Произведенные работы по перепланировки и переустройству жилого помещения <адрес> попадают под действие п.1 постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 №150-п «Об установлении случаев, при которых не требуется получения разрешения на строительство на территории Омской области».
Выше выполненные изменения в рамках перепланировки не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных сетей здания и не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции». Проведенные строительные работы не влияют на несущую способность конструкций и не затрагивают несущие конструктивные элементы.
Перепланировка не имеет нарушений требований законодательства и подлежит согласованию в соответствии с установленной процедурой.
В соответствии с планом после перепланировки общая площадь жилого помещения составляет – 44,5 кв.м.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.
В соответствии с положениями статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение числится в реестре Муниципальной собственности.
Согласно справке в связи с утратой ордера подготовленной ООО «УК Жилищное хозяйство» вселение К(К).О.В. в квартиру по адресу: <адрес> произведено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. нанимателем на дату вселения значился – К.В.С., в ДД.ММ.ГГГГ. произведено заселение членов семьи нанимателя – К.Л.Д. – жена, К.Л.В. – дочь.
Согласно поквартирной карточке дочь нанимателя К.О.В. вселена в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, К.Е.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ году. (л.д.91).
В поквартирной карточке отмечено, что вселение в квартиру нанимателя произведено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Отец истца – К.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ., мать истца – К.Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает истец К.О.В. в качестве члена семьи нанимателя, с ДД.ММ.ГГГГ ее дочь К.Е.Ю.
Таким образом, установлено, что К.О.В. вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти нанимателя (отца) продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, то есть пользуется жилым помещением на условиях социального найма.
Согласно сведениям ППК "Роскадастр" по Омской области БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" истец собственником жилых помещений на территории РФ не значится, право бесплатной приватизации не использовала.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Учитывая вышеизложенное и, принимая во внимание положения ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд полагает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в суде.
Судом установлено, что спорное жилое помещение общежитием или служебным жильем не является, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, правообладателем данного помещения является Муниципальное образование городской округ город Омск.
Суд полагает, что при изложенных обстоятельствах, истец имеет право приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение, так как каких-либо ограничений для приватизации в данном случае не имеется, зарегистрированная в жилом помещении третье лицо К.Е.Ю. в судебном заседании дала согласие на приватизацию спорного жилого помещения истцом.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с заключением о возможности согласования перепланировки и переустройства, составленным ООО "Арх-е".
Признать за К.О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на жилое помещение общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Марченко
В окончательной форме решение изготовлено 08.05.2026г.