РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Пировой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Жилищник-2 "Амурский" к Н.Л.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к мировому судье судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания "Жилищник-2 "Амурский" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления. Ответчик является собственником жилого помещения в указанном доме по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору управления, ответчик оплату за выполненные работы производит несвоевременно. Задолженность ответчика перед управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию общего имущества МКД составляет 38023,64 руб. В связи с несвоевременной оплатой начислена неустойка, которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 31181,65 руб. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который в связи с поданными возражениями ответчика был отменен. Просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 69205,29 руб., в том числе задолженность по оплате за содержание жилого помещения и ОДН – 38023,64 руб., пени в размере 31181,65 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было направлено по подсудности в Центральный районный суд г. Омска.
Определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца дважды.
В связи с поступившим заявлением от представителя ООО Управляющая компания "Жилищник-2 "Амурский" о возобновлении производства по делу, определение об оставлении искового заявления было отменено определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено.
От истца ООО Управляющая компания "Жилищник-2 "Амурский" по почте поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил задолженность в пределах срока исковой давности, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года погасить отказался, сославшись на срок исковой давности. С учетом срока исковой давности ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за последние три года) в размере 46284,40 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., и почтовые расходы.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании требования не признала, полагала размер пени завышенным, представила свой расчет пени, который составил 8120,14 руб., также просила учесть, что она является пенсионеркой, снизить сумму пени до минимального размера или освободить ее от уплаты пени.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке лиц.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (пункты 1, 12, 15 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил N 354 от 06.05.2011 г. и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31, 32 Правил).
Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.
Судом установлено, что ООО Управляющая компания "Жилищник-2 "Амурский" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление управления многоквартирным домом <адрес>.
Истцом представлен перечень видов работ и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, структура платы за содержание общего имущества, протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
По сведения ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является Н.Л.В., собственность зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-91).
По данным паспортного досье УМВД России, Н.Л.В. зарегистрирована по спорному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
Обращаясь в суд, с учетом уточненных требований, так как ответчиком проплачена задолженность в пределах срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46284,40 руб.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчик не согласился с размером пени, представил контррасчет, при этом согласился с периодом начисления пени с учетом срока исковой давности.
В соответствии с положениями п.п. "и" п. 34 и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, исходя из количества просроченных дней по оплате, сумм начисления и фактической оплаты ответчиком, суд полагает его верным.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Учитывая период просрочки неисполнения ответчиком своих обязательств, соотношение размера задолженности, уже уплаченной ответчиком, и размера начисленных пеней, компенсационный характер неустойки, отсутствие в материалах дела каких-либо бесспорных доказательств наличия исключительных обстоятельств в обоснование уважительности причин нарушения своих обязательств ответчиком, последствия такого нарушения, материальное положение ответчика, являющегося пенсионером, суд полагает возможным уменьшить размер пеней до суммы 10000 руб., которая при данных обстоятельствах в наибольшей степени согласуется с оценкой степени соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств и не приводит к искажению баланса интересов спорящих сторон.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с Н.Л.В., <данные изъяты>) в пользу ООО УК "Жилищник-2 "Амурский" пени в размере 10000 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2026г.