ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Омск
Центральный районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Мотороховой А.А., при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Студеникину Константину Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска обратился в суд с иском к ответчику Студеникину К.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование указано, что согласно договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ ИП Студеникин К.В. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:749.
Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.
Размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.
Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка за период с 13.11.2024 года по 31.05.2025 года составила 203195 рублей 60 копеек, сумма пени за период с 11.02.2025 года по 31.05.2025 года составила 16875 рублей 80 копеек.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 18.06.2025 года №Исх.-ДИО/12682.
В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
На основании изложенного просит взыскать с Студеникина К.В. задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 13.11.2024 года по 31.05.2025 года в размере 203195 рублей 60 копеек, пени за период с 11.02.2025 года по 31.05.2025 года в размере 16875 рублей 80 копеек с последующим начислением процентов, начиная с 01.06.2025 года исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
В судебном заседании представитель истца участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.127).
Ответчик Студеникин К.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом (л.д.127).
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщившего суду об уважительности причин неявки.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений ст.424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
П.3 ст.39.7 Земельного Кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с п.1 п.12 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 года №419-п размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе, в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
В соответствии с подп.11 пункта 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 года №452, в полномочия департамента в сфере земельных отношений входит заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоров безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписание актов приема-передачи и соглашения к указанным договорам.
Судом установлено, что между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Омск-Полимер», ООО «Сибирь Ойл Транс» (арендатор) заключен договор аренды №№ от 05.11.2008 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске, площадью 182150 кв.м, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, в соответствии с приложением № 1 к названному договору (п.1.1 договора).
Кадастровый номер участка: № (п.1.2 договора).
Место положения участка: установлено относительно 3-этажного здания административно-общественного центра-1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, для производственных целей под строения, сооружения (п.1.3 договора).
Размер арендной платы за представленный участок определяется согласно расчету арендной паты (приложение № 3 к названному договору) и составляет 19326857 рублей 28 копеек в год (п.2.1 договора).
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно соглашению к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (арендодатель) и ООО «Омск-Полимер» (арендатор-1), ООО «Сибирь Ойл Транс» (арендатор-2) арендодатель предоставляет, а арендатор-1, арендатор-2 принимают в аренду сроком на 25 лет находящийся в государственной собственности земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1620494 кв.м, место положения которого определено относительно ориентира 3-этажного здания административно-общественного центра-1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (далее участок-1). Граница участка-1 установлены в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости) в соответствии с приложением № к названному договору (п.1.1 соглашения).
Арендодатель предоставляет, а арендатор-1 принимает в аренду сроком на 25 лет находящийся в государственной собственности земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 261654 кв.м, место положения которого определено в 660 м западнее относительно 3-этажного здания административно-общественного центра-1, имеющего почтовый адрес: <адрес> (далее участок-2). Граница участка-2 установлены в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости) в соответствии с приложением №2 к названному договору (п.1.2 соглашения).
Участки образованы из состава земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела на основании распоряжения Главным управлением по земельным ресурсам Омской области от 01.11.2008 года №3378 «О предоставлении ООО «Омск-Полимер», ООО «Сибирь Ойл Транс» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» (п.1.3 соглашения).
Целевое назначение аренды участков – для производственных целей под строение, сооружения (п.1.4 соглашения).
Размер арендной платы за представленные участки определяется согласно расчету арендной паты (приложение №3 к названному договору). При этом размер арендной платы за участок-1 составляет 54229831 рубль 71 копейка в год. Размер арендной платы за участок-2 составляет 8756251 рубль 11 копеек в год (п.2.1 соглашения).
Согласно соглашению к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (арендодатель) и ООО «Омск-Полимер» (арендатор), ЗАО «НПО «Силарус», Главное управление по земельным ресурсам <адрес>, являясь стороной договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендодателя, подтверждает свое согласие арендатору на передачу своих прав и обязанных, возникших из названного договора третьему лицу: ЗАО «НПО «Силарус» (п.1 соглашения).
Все права и обязанности «арендатора», предусмотренные договором аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку, относящемуся к категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 261654 кв.м, место положения которого определено в 660 м западнее относительно 3-этажного здания административно-общественного центра-1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, переходят к новому арендатору ЗАО «НПО «Силарус» с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п.2 соглашения).
Согласно соглашению к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (арендодатель) и ЗАО «НПО «Силарус» (арендатор-1), ООО «Сибирь Ойл Транс» (арендатор-2), ООО «Омск-Полимер» (арендатор-3) арендодатель предоставляет, а арендатор-1 принимает в аренду сроком на 25 лет находящийся в государственной собственности земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 261654 кв.м, место положения которого определено в 660 м западнее относительно 3-этажного здания административно-общественного центра-1, имеющего почтовый адрес: <адрес> (далее участок-1). Граница участка-1 установлены в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с приложением № к названному договору (п.1.1 соглашения).
Арендодатель предоставляет, а арендатор-2 принимает в аренду сроком на 25 лет находящийся в государственной собственности земельный участок, с 12068/1620494 долей в праве, относящийся к категории земель населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1620494 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира 3-этажного здания административно-общественного центра-1, имеющего почтовый адрес: <адрес> (далее участок-2). Граница участка-2 установлены в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с приложением № к названному договору (п.1.2 соглашения).
Арендодатель предоставляет, а арендатор-3 принимает в аренду сроком на 25 лет находящийся в государственной собственности земельный участок, с 12068/1620494 долей в праве, относящийся к категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1620494 кв.м, место положения которого определено относительно ориентира 3-этажного здания административно-общественного центра-1, имеющего почтовый адрес: <адрес> (далее участок-2). Граница участка-2 установлены в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с приложением № к названному договору (п.1.3 соглашения).
В соглашении приведен порядок расчета размера ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, согласно которому размер ежемесячной арендой платы за участок-1 составляет 72987 рублей 59 копеек, за участок-2 составляет 33654 рубля 64 копейки, за участок-3 составляет 4485498 рублей.
Соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (арендодатель) и ЗАО «НПО «Силарус» (арендатор-1), ООО «Сибирь Ойл Транс» (арендатор-2) установлен расчет ежемесячной арендной платы земельного участка, находящегося в государственной собственности на землю и расположенного на территории <адрес>, согласно которому размер ежемесячной арендной платы за участок-1 составляет 479150 рублей 47 копеек, за участок-2 составляет 14184 рубля 57 копеек.
Как следует из соглашения № к договору аренды земельного участка №, заключенного между ИП ФИО3 («арендатор-4») и ФИО1 («арендатор-5»), «арендатор-4» на основании соглашения № к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, именуемого далее «арендодатель» (п.1 соглашения).
Названное соглашение заключается с «арендатором-5» как покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи зданий № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на земельном участке (п.2 соглашения).
Названным соглашением «арендатор-4» и «арендатор-5» определяет долю «арендатора-5» в пользовании земельного участка. Границы пользования частью земельного «Арендатором-5» указаны в схеме, формируемого земельного участка, согласованной «арендатором-4» (Приложение № и № к настоящему Соглашению) (п.3 соглашения).
Доля пользования «арендатором-5» земельным участком составляет 22988/1620494, что соответствует 22988 кв.м. (п.4 соглашения).
Размер арендной платы в месяц для «арендатора-4» и «арендатора-5» определяется исходя из части используемого земельного участка и рассчитывается по Формуле Ап=Кс (кадастровая стоимость земельного участка) х Сап (ставка арендной платы)х Доля пользования х Ки (Коэффициент инфляции) / 12. (п.5 соглашения).
В случае изменения «арендодателем» порядка определения размера арендной платы земельного участка для «арендатора-4», к «арендатору-5» применяется порядок определения арендной платы аналогичный действующему для «арендатора-4» (п.6 соглашения).
«Арендатор-5» уплачивает плату за пользование частью земельного участка с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные «арендатором-5» у «арендатора-4» по договору купли-продажи зданий № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи зданий № от ДД.ММ.ГГГГ на счет «арендодателя», указанный в настоящем Соглашении, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата арендного платежа (п.8 соглашения).
Таким образом, поскольку Студеникин К.В. является арендатором земельного участка, он обязан уплачивать арендную плату.
Как следует из иска, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды с 13.11.2024 года по 31.05.2025 года.
Согласно акту сверки по договору сумма задолженности Студеникина К.В. по договору аренды земельного участка №№ от 05.11.2008 года за период с 13.11.2024 года по 31.05.2025 года составила 203195 рублей 60 копеек, сумма пени за период с 11.02.2025 года по 31.05.2025 года составила 16875 рублей 80 копеек.
Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 18.06.2025 года №Исх.-ДИО/12682 (л.д.16).
Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд находит его верным.
Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 203195 рублей 60 копеек суд находит подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования о взыскании задолженности по пени, суд учитывает следующее.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с 11.02.2025 года по 31.05.2025 года составила 16875 рублей 80 копеек.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73).
Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.
При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями, и не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее снижение не может быть обосновано доводами неразумности установленного законом размера неустойки.
Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст.333 ГК РФ в настоящем споре возможно в исключительном случае и по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом суммы неисполненного обязательства, длительности его неисполнения, размера задолженности, которая в несколько раз меньше определенной судом суммы пени, суд полагает, что взыскание неустойки в указанном размере отвечает требованиям разумности и справедливости и не подлежит снижению по правилам ст.333 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период с 11.02.2025 года по 31.05.2025 года в размере 16875 рублей 80 копеек.
Исходя из того, что в силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, отсутствуют основания полагать, что при предъявлении требований о досрочном погашении задолженности обязательство ответчика по возврату кредитных денежных средств прекратилось, при этом он фактически продолжает пользоваться кредитными денежными средствами и, соответственно, должен уплачивать неустойку, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, до его полного погашения, что вытекает из приведенных выше положений ст.ст. 809 - 811 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01.06.2025 года по дату фактической уплаты долга включительно, суд также полагает подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Омска подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7602 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со Студеникина Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003) задолженность по договору аренды №№ от 05.11.2008 года за период с 13.11.2024 года по 31.05.2025 года в размере 203195 рублей 60 копеек, пени за период с 11.02.2025 года по 31.05.2025 года в размере 16875 рублей 80 копеек.
Взыскать со Студеникина Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003) пени по договору аренды №№ от 05.11.2008 года в размере 0,1% от просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 01.06.2025 года по дату фактической уплаты долга включительно.
Взыскать со Студеникина Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в бюджет г.Омска расходы по оплате государственной пошлины в размере 7602 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Моторохова А.А.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года