ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бредгауэр В.В., при секретарях судебного заседания Скороход О.С., Еремеевой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокапчук Марины Павловны к департаменту архитектуры и градостроительства г. Омска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Прокапчук М.П. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований, указав, что истице принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2009, гаражный бокс площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о государственном кадастре недвижимости внесены сведения о государственном кадастре. В ходе проведения геодезических работ (формирования схемы КПТ, утверждение межевания) земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, находящий в собственности истицы, было установлено в соответствии с заключением кадастрового инженера, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № внесённые в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности. Существующее положение границ земельных участков препятствует постановке истцом земельного участка на кадастровый учёт. По заказу истицы с целью последующего государственною кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, были проведены соответствующие измерения. При этом согласно информации межевого плана от 18.03.2026 после проведения геодезических измерений вышеуказанного земельного участка выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, в связи, с чем усматривается наличие реестровой ошибки. Указанное обстоятельство согласно информации кадастрового инженера, а также в силу п. 45 ч. 1 ст. 26. ст. 27 Закона № 218-ФЗ препятствует осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости истицы, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно установленным обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и руководствуясь нормами ст. 61 Закона № 218- ФЗ, определяющей понятия технической и реестровой ошибок. Границы земельных участков истца и ответчиков определены расположением существующих заборов, хозпостроек, а также в силу фактического пользования земельными участками сложившиеся исторически. Соответственно, совокупность указанных обстоятельств подверженное в межевом плане свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане и земельного участка ответчика с кадастровым номером №, которая впоследствии при государственном кадастровом учете данного земельного участка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Во внесудебном порядке уточнить местоположение земельных участков не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, просила установить координаты существующих характерных точек границ земельного участка, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шумилинным В.В. 18.03.2026, в следующих точках: точка <данные изъяты>;
Признать права собственности за ФИО3 на земельный участок под гаражным боксом <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец участие не принимал, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Иные участники процесса, будучи извещенными надлежаще и своевременно, участие в судебном заседании не принимали, сведений об уважительности причин не явки суду не представили.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Аналогичные требования к осуществлению государственного кадастрового учета были предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.
Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В действующем законодательстве предусмотрены аналогичные положения по исправлению допущенных ошибок.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что Прокапчук М.П. 05.06.2009 приобрела у Пастухова В.А. принадлежащий ему на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного 01.04.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за №, гаражный бокс №, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи гаражного бокса (л.д. 76-78), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 73-75), свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 87).
Исходя из представленного договора и технического паспорта на гараж (л.д. 47), гаражный бокс № в <адрес> является капитальным строением, имеющим бетонный фундамент, кирпичные стены, погреб, см.яму.
Согласно справке и отзыва на иск <адрес> Прокапчук М.П. является членом <адрес> на праве собственности ей принадлежит гаражный бокс №, площадью 20,3 кв.м., который находится в границах землеотвода. Задолженности по оплате не имеет. В <адрес> отсутствует схема расположения гаражей, все расположенные гаражные боксы расположены в линейках которые на территории ГСК – 6, общее количество боксов 198 шт.
Факт оплаты членских и целевых взносов истцом подтверждается представленными суду квитанциями об оплате (л.д. 67-71).
Из ответа Управления «Роскадастр» по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Прокапчук М.П. просила устранить установить границы земельного участка, на котором располагается указанный выше гаражный бокс, поскольку существующие на местности границы земельного участка не соответствуют координатам, учтенным в ЕГРН при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно представленному в дело межевому плану, подготовленному 18.03.2026 кадастровым инженером ФИО8, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, гараж №, в результате проведенных геодезических работ был установлен факт реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 25 м?, в результате кадастровых работ установлено, что земельный участок под гаражным боксом № частично расположен в границах земельного участка учтенного в Едином государственным реестром недвижимости с кадастровым номером № (правообладатель МО городской округ <адрес>), а именно в точках <данные изъяты>, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Данное обстоятельство послужило основанием для отказа Администрацией ЦАО г. Омска в предварительном согласовании земельного участка под гаражным боксом №, расположенным в ГСК <адрес> (л.д. 49-50, 86). При этом, свой отказ в согласовании Администрация округа мотивирует, тем, что земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № в границах которого расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения улица 2-я Барнаульская. При этом в отказе Администрация ЦАО г. Омска указывает, что формирование земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения» проводилось в рамках муниципального контракта № от 02.09.2014 и в дальнейшем постановлением Администрации города Омска от 05.06.2017 №-п был утвержден проект планировки территории.
Однако, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, указанный гаражный бокс был возведен предыдущим собственником в 2004-2009гг. на выделенном ему земельном участке, что подтверждается данными технического паспорта на гаражный бокс, составленного на 2009г.
Таким образом, земельный участок под гаражным боксом № был сформирован в настоящих границах гораздо раньше, чем осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельный участок автомобильной дороги.
Как указал суд выше, согласно справке и отзыва на иск <адрес> гаражный бокс № находится в границах землеотвода.
Таким образом, в результате анализа собранных сведений можно сделать вывод о том, что гаражный бокс № <адрес> существовал на местности в 2009 году, и на момент проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № его местоположение не менялось, а при строительстве в 2012 году объектов промышленности и формировании дороги общего значения не были учтены границы земельного участка № по фактическому его использованию, а именно место расположение гаража №.
В связи с чем, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заключение кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО8 стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять установленным в нем выводам о наличии кадастровой ошибки у суда не имеется.
Исходя из межевого плана, подготовленного 18.03.2026 кадастровым инженером ФИО8, устранить ошибку в местоположении границ земельного участка истца возможно следующим образом:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Данные задачи реализуются, в том числе посредством обеспечения исполнимости принятого судом решения.
Поскольку фактическая площадь земельных участков в соответствии с границами, установленными заключением кадастрового инженера от 18.03.2026 года, не превышает площадь участков, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то суд полагает возможным исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН.
Так же суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признание за ней право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., под гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).
Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
Согласно ст. 2 названного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО9 для строительства гаражного бокса был выделен земельный участок в границах ГСК «Центральный-34», на котором он в дальнейшем возвел капитальный гараж под №, оформив право собственности на данный объект недвижимости.
Строительство гаражного бокса, как установил суд, осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для указанных целей, с момента предоставления земельного участка ФИО9 и с момента приобретения гаражного бокса в 2009г. - Прокопчук М.П., пользовались данным гаражом и земельным участком, на котором он расположен, оплачивали взносы, соответственно, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Прокопчук Мариной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., под гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>
Установить координаты существующих характерных точек границ земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> гараж №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Шумилиным 18.03.2026г. в следующих точках: <данные изъяты>, с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, ранее учтенных в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Бредгауэр
Решение в полной мотивированной форме изготовлено 02 июля 2026