РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Ясюченя М.А., с участием истца, представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО9 о сохранении помещения чердака расположенного над жилым помещением в перепланированном состоянии, о признании права бессрочного пользования на чердачное помещение, расположенное над жилым помещением на безвозмездной основе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО10 о сохранении помещения чердака расположенного над жилым помещением в перепланированном состоянии, о признании права бессрочного пользования на чердачное помещение, расположенное над жилым помещением на безвозмездной основе. В обоснование указав, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, следующим лицам, в следующих долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: 1/2 доли принадлежит ФИО1; 1/2 доли принадлежит ФИО2. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцами в ДД.ММ.ГГГГ году. Весной ДД.ММ.ГГГГ года истцами было обнаружено, что при таянии снега в принадлежащем им жилом помещении с потолка начала капать вода. При обследовании крыши в ДД.ММ.ГГГГ году было выявлено, что ограждающие кирпичные конструкции находились в разрушенном состоянии, чердачное помещение было заброшенным, не обслуживалось, присутствовал различный мусор. С целью ремонта кровли, ограждающих конструкций, а также приведение в соответствии чердачного помещения, ФИО1 обращался в «ФИО17». Однако никаких ремонтных работ не было произведено в связи с тем, что денежных средств на ремонт и обслуживание многоквартирного дома не было заложено бюджетом. В ДД.ММ.ГГГГ года собственники квартир № обратились с заявлением к мэру <адрес> ФИО5 с просьбой предоставить разрешение на строительство мансардных помещений над указанными квартирами, за счет собственных денежных средств. По тексту ответа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 не возражает против надстройки над квартирами с использованием чердачного помещения, при условии ремонта кровли всего дома. Был подготовлен проект капитального ремонта чердачного помещения с обустройством мансардного этажа над квартирой №, выполненный ФИО18». Согласно листу согласования от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу надстройки мансарды над квартирой - <адрес> были получены согласия собственников жилых помещений, за исключением собственников квартир №. Общее число полученных согласий составило более 90%. Дополнительно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 были получены ответы МЧС России по <адрес>, а также <данные изъяты> по тексту которых, нарушений противопожарных требований строительных требований строительным норм и правил не установлено, проект соответствует требованиям СаНПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно выводам заключения, подготовленного по результатам обследования технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, для обеспечения полноценного функционирования здания и исключения опасности повреждения общего и личного имущества необходимо произвести полную замену металлической кровли с заменой примыканий к стенам и стойкам антенн, восстановление вентиляционных каналов системы водоотведения дождевых и талых вод, произвести капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, отопления с установкой узла учета тепловой энергии и канализирования сточных вод, выполнить капитальный ремонт системы электроснабжения с заменой ВРУ, магистральных внутридомовых кабельных разводок с учетом нормативных требований, выполнить ремонт фасадов и отделку цоколя зданий. В ДД.ММ.ГГГГ. на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на обсуждение был поставлен вопрос № б «разрешить собственникам квартир на последних этажах <адрес> безвозмездно пользоваться частью чердачного помещения над соответствующей квартирой, так как чердачное помещение <адрес> именно чердак, а не технический этаж, так как там не проходят коммуникации». По результатам голосования 80 % собственников проголосовали ЗА, 1,3 % проголосовали против, 18,7% за предоставление собственникам квартир на последних этажах <адрес> за предоставленное право безвозмездного пользования частью чердачного помещения над квартирой обязаны: поддерживать надлежащее санитарное состояние чердака; обеспечивать безопасность проживающих в доме за счет невозможности проникновения на чердак посторонних; ремонт кровли и в целом эксплуатируемого чердачного помещения производить за счет собственных средств; собственникам квартир, над которыми проектом были предусмотрены слузовые окна, обеспечивать беспрепятственный доступ на крышу соответствующим должностным лицам и службам. С целью оформления перепланировки в нежилом чердачном помещении, расположенном над жилым помещением истцы обратились с соответствующим заявлением в ФИО13 ФИО12 был предоставлен ответ по тексту которого, истцам было отказано в перепланировке и переустройстве нежилого помещения но следующим основаниям: с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не являющееся собственником нежилого помещения; работы, выполненные в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, являются реконструкцией. Дополнительно, ФИО19 было рекомендовано обратиться в суд за защитой прав и законных интересов. Согласно выводам заключения № произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания. Организация нежилого помещения в чердачном пространстве в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, а также третьих лиц. На основании изложенного просят сохранить помещение чердака, расположенного над жилым помещением с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; признать право бессрочного пользования на чердачное помещение, расположенного над жилым помещением с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>, за ФИО1 и ФИО2, на безвозмездной основе.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что выход на чердак осуществляется из подъезда, по общей лестнице, оборудованной при строительстве дома. Ключи от чердачного помещения хранятся у него. Мансардное помещение на чердаке возводилось им с согласия других жильцов, и во избежание разногласий с собственниками жилых помещений, многие из которых меняются. Просил признать за ним право бессрочного пользования частью чердачного помещения с учетом перепланировки – возведенного мансардного помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО14 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, поддержала доводы письменных возражений.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае в результате произведенных истцами строительных работ изменены технико-экономические показатели многоквартирного дома.
Понятие реконструкции содержится в градостроительном законодательстве. В соответствии с пунктами 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией здания понимается изменение его параметров, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций (за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов).
Перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме производится в порядке, определяемом статьями 25, 26 Жилищногокодекса Российской Федерации.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка помещения в МКД проводятся ссоблюдением требований законодательства по согласованию с органом местногосамоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с Положением об администрации округа, утвержденнымРешением Омского городского Совета от 29.06.2011 № 423 «Об администрацииЦентрального административного округа города Омска», к функциямадминистрации округа отнесено принятие решений о согласовании или об отказе всогласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенныхв многоквартирных домах, в соответствии с регламентом предоставлениямуниципальной услуги «Прием документов, а также выдача решений осогласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме или об отказе в согласовании, переустройства и (или) перепланировки помещении в многоквартирном доме на территории города Омска», утвержденным постановлением Администрации города Омска от 30.03.2012 №493-п.
Для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник (собственники) данного помещения или уполномоченное им (ими) лицо представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (заполняется на приеме у специалиста, подписывается собственником (собственниками) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения или уполномоченным лицом);
2) правоустанавливающие документы (если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФИО15 с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки чердачного помещения, находящего по адресу: <адрес> над квартирой №.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет необходимые, документы. По результатам рассмотрения документов администрацией округа может быть подготовлено решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки данного помещения.
По итогам рассмотрения представленных документов в соответствии со статьей 36 ЖК РФ чердачное пространство многоквартирного дома относится к местам общего пользования и является общедомовым имуществом. Право собственности на такое помещен в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, технический паспорт помещения, в котором планируется провести перепланировку, отсутствует. В связи с этим не представляется возможным определить точные границы, площадь и иные технические характеристики указанного помещения в чердачном пространстве.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещенийв многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФи гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом вмногоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества вмногоквартирном доме возможно только с согласия всех собственниковпомещений в данном доме путем его реконструкции.
Вместе с тем, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников,объекты общего в многоквартирном доме могут быть переданыв пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законныеинтересы граждан и юридических лиц.
Истцами представлена выписка из протокола внеочередногообщего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме поадресу: <адрес>, в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, решением которого собственникам квартир напоследних этажах <адрес> разрешено безвозмездно пользоваться частью чердачного помещения над соответствующей квартирой.
В пользу истцов проголосовали 80% собственников помещений. Вопрос о перепланировке чердачного помещения общим собранием не рассматривался, решение оперепланировке чердачного пространства общим собранием не принималось.
Указанные правовые положения свидетельствуют об отсутствии оснований для сохранение помещения чердака, расположенного над жилым помещением с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, и для признании права бессрочного пользования на чердачное помещение, расположенного над жилым помещением с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 на безвозмездной основе.
Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО16 о сохранении помещения чердака, расположенного над жилым помещением, в перепланированном состоянии, о признании права бессрочного пользования на чердачное помещение, расположенное над жилым помещением, на безвозмездной основе оставить без удовлетворения
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Феоктистова
Решение в окончательной форме составлено 22.05.2026