РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.С.А., Л.Е.П., К.И.Ю., Ч.С.В. к ООО "Строительно-монтажное управление-7 Стройбетон "Амурское" об обеспечении МКД парковочными местами,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском в обоснование требований указав, что между ними и ООО "Строительно-монтажное управление-7 Стройбетон "Амурское" заключен договор купли-продажи квартир в многоквартирном <адрес>. Рабочей документацией предусмотрено, что в целях создания комфортной среды проживания для собственников квартир на территории многоквартирного <адрес>у осуществляется парковка для личного транспорта на 93 машино-мест. Однако, ответчиком по настоящее время требования законодательства не исполнено, требуемое количество парковочных мест не обеспечено.
Просят обязать ООО "Строительно-монтажное управление-7 Стройбетон "Амурское" обеспечить многоквартирный <адрес>у машино-местами в количестве 93, из них 14 машино-мест на земельном участке с кадастровым номером № в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО "Строительно-монтажное управление-7 Стройбетон "Амурское" в пользу Ф.С.А. судебную неустойку в сумме 1000,00 руб. в день, начиная со следующего дня после истечения срока исполнения обязательства в натуре до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании истцы участие не принимали, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истцов С.В.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика П.Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, заявила о применении срока исковой давности, который с момента заключения договоров купли-продажи квартир в ДД.ММ.ГГГГ году истек. Указала, согласно проектной документации расчет количества стоянок для автомобилей для многоквартирного жилого <адрес> был произведен в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования по Омской области, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.09.2008 №22-п (в ред. Действующей на момент получения разрешения на строительство). Проектные решения, предусмотренные проектной документацией, реализованы в полном объеме.
Третьи лица участия в судебном заседании не принимали, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдано разрешение ООО Строительно-монтажное управление -7 Стройбетон "Амурский" на строительство жилого дома "Микрорайон № в новом жилом районе "Амурский" в <адрес> (л.д. 210-212).
Расположение дома планировалось в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно раздела 2 проектной документации "схемы планировочной организации земельного участка" строительства указанного дома, в генеральный план в 2015 году были внесены корректировки по организации земельного участка, для хранения личного автотранспорта жильцов проектом предусмотрено 99 машино-мест, 7 гостевых м/мест, по расчету 57 м/мест для хранения личного автотранспорта, и 7 гостевых м/мест (л.д.179-195).
В соответствии с "Региональными нормативами градостроительного проектирования по Омской области", утвержденными 30.09.2008 приказом №22–п Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, проектом принято 308 м/мест на 1000 человек для хранения личного автотранспорта и 40 м/мест на 1000 человек гостевых парковок, рассчитан баланс количества парковочных мест на микрорайон №.
Необходимое число машино-мест на весь микрорайон 1750 м/м для хранения личного автотранспорта, гостевых парковок 237 м/м, проектом предусмотрено число машино-мест 1355, в том числе гараж на 300 м/м.
Изначально проектной документацией ДД.ММ.ГГГГ года предусматривалось размещение парковочных мест 7 м/м со стороны двора дома (с восточной стороны), а также 57 м/м в многоэтажном гараже-стоянке в радиусе 500 метров в перспективе.
В проектной документации 2015 года предусматривалось размещение парковочных мест на открыто площадке с обратной стороны двора дома – 99 м/мест.
Согласно выписки ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 6490+/-28 кв.м., сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме (л.д.58-64).
Многоквартирному дому "<адрес>. Жилой <адрес>, присвоен кадастровый №, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 54-57).
Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному дому "<адрес>.
Законченный строительством жилой дом: <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, выданным департаментом строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-монтажное управление -7 Стройбетон "Амурский" в лице ООО "Стройбетон-Инвест" и Ч.С.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 55,6 кв.м. (л.д.15-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-монтажное управление -7 Стройбетон "Амурский" в лице ООО "Стройбетон-Инвест" и К.И.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 37 кв.м. (л.д.17-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-монтажное управление -7 Стройбетон "Амурский" в лице ООО "Стройбетон-Инвест" и Ф.С.А., Ф.С.А. Е. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 56,2 кв.м. (л.д.22-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-монтажное управление -7 Стройбетон "Амурский" в лице ООО "Стройбетон-Инвест" и Л.Е.П. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 55,9 кв.м. (л.д.27-29).
Стороны договора свои обязательства выполнили, право собственности на жилые помещения покупателями зарегистрированы в ЕГРН, что сторонами не оспаривается.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истцы указали на неисполнение застройщиком своих обязательств, предусмотренных проектной документацией по организации паковочных мест в количестве 93 м/м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий собственникам многоквартирного <адрес>у, граничит с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.138).
Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадью 12368+/-39 кв.м., сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в муниципальной собственности (л.д.65-77).
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен многоквартирный <адрес> с кадастровым номером № (л.д.78-82).
Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска (л.д.207-246) следует, что строительство многоквартирного <адрес> осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № "<адрес>", выданного департаментом архитектуры в соответствии со ст. 51 ГрК РФ. Застройщиком, осуществившим строительство жилого <адрес>, являлось ООО СМУ-7 Стройбетон "Амурское".
Согласно проектной документации расчет количества стоянок для автомобилей произведен в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования по Омской области, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и предусматривал 109 машино-мест для стоянки автомобилей, 15 машино-мест – гостевые паковки. Проектной документацией предусматривалось размещение парковочных мест в количестве 47 шт. (с северо-западной и южной стороны жилого <адрес>), размещение остальных машино-мест предусматривалось в многоэтажных гаража-стоянках в радиусе 500 м.
Законченный строительством жилой <адрес> введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, выданным департаментом строительства Администрации города Омска на основании заявления застройщика, а также документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 ГрК РФ.
Строительство многоквартирного <адрес>) осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № "<адрес>", выданным департаментом архитектуры в порядке ст. 51 ГрК РФ ООО СМУ-7 Стройбетон "Амурское".
При этом на момент выдачи разрешения на строительство жилого <адрес> застройщик изменил схему застройки микрорайона, в том числе планировочные решения проектируемых многоквартирных домов. В результате данного решения с южной стороны жилого <адрес> (с западной стороны от жилого <адрес>) была выделена территория для организации паковочных мест в количестве 99 штук.
Согласно проектной документации расчет количества стоянок для автомобилей для жилого <адрес> был произведен в соответствии с региональными нормативами и предусматривал 57 машино-мест для стоянки автомобилей, 7 машино-мест – гостевые паковки. Проектной документацией предусматривалось размещение паковочных мест в количестве 7 шт. со стороны двора (с восточной стороны), а также в многоэтажном гараже-стоянке (позиция 26 по генплану). Кроме этого в проектной документации указывалось, что стоянки автомобилей также предусматривались на открытой площадке с обратной стороны двора (99 машино-мест).
Законченный строительством жилой <адрес> введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №, выданным департаментом строительства Администрации города Омска на основании заявления застройщика, а также документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 ГрК РФ.
Таким образом, проектной документацией строящихся домов Микрорайон № в новом жилом районе "<адрес> в новом жилом районе "<адрес>" было предусмотрено размещение парковочных мест в том числе на общем земельном участке, расположенном с южной стороны жилого <адрес> и с обратной стороны двора жилого <адрес>, проезд. Кроме того, размещение гостевых парковочных мест предполагалось также во дворах указанных домов.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (если иное не предусмотрено частью 1.4 настоящей статьи), в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом, применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.
В силу положений части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению и параметрам объекта капитального строительства, размещаемого на земельном участке, установленным в соответствии с федеральными законами, и допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с видами его разрешенного использования и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Из содержания части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ следует, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возможна только при установлении факта соответствия построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, техническим условиям, энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию изложены в части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом местного самоуправления, является документом, подтверждающим соответствие построенного объекта капитального строительства разрешению на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В пункте 21 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятие парковка (парковочное место) определено, как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр утвержден СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" (вместе с "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*"): согласно п. 3.1.6 гостевая стоянка автомобилей: часть здания, сооружения, открытая площадка, предназначенная для стоянки легковых автомобилей гостей жильцов дома; согласно п 3.1.27 стоянка автомобилей (паркинг): здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.), а также средств индивидуальной мобильности.
Как указывает в своем отзыве ООО СМУ-7 Стройбетон "Амурское" проектное решение по дому истцов в части размещения парковочных мест в количестве 7 м/м реализовано, парковочные места размещены во дворе дома, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.
Предусмотренные по проекту 99 машино-мест для дома истцов планировались на открытой площадке с обратной стороны двора <адрес>.
Указанное проектное решение также было реализовано, парковочные места в количестве, предусмотренном проектной документацией размещены на части земельного участка с кадастровым номером №.
На этой же части земельного участка с кадастровым номером № реализовано проектное решение по расположению парковочных машино-мест, относящихся к инфраструктуре соседнего многоквартирного дома, адресу: <адрес>.
Такое размещение соответствует проектной документации вышеназванных многоквартирных домов и микрорайона "Амурский", а также действующему проекту межевания территории.
Земельный участок с кадастровым номером № является муниципальным.
Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Жилой дом истцов введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом строительства Администрации города Омска.
Истцами у застройщика по договорам купли-продажи приобретены квартиры.
Представленные в материалы дела проектные документации, договора купли-продажи объектов недвижимости не содержат условий о принятых застройщиком на себя обязательств обеспечить покупателей квартир парковочными местами (машино-местами), привязанными к каждой квартире.
На момент приобретения истцами квартир по договорам купли-продажи, земельный участок под домом <адрес> был сформирован, поставлен на кадастровый учет, соответственно приобретая квартиры, в силу жилищного законодательства, собственники жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме приобретали право общедолевой собственности на земельный участок под домом с кадастровым номером №.
Границы и размер земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом истцом, соответствуют с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод дома истцов в эксплуатацию, результаты межевания не оспорены, недействительными не признаны.
Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно положениям статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Договоры купли-продажи квартир были заключены: Ч.С.В. договор заключен ДД.ММ.ГГГГ; Ф.С.А. договор заключен ДД.ММ.ГГГГ; Л.Е.П. договор заключен ДД.ММ.ГГГГ; К.И.Ю. договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под домом истцов был сформирован, сведения о его границах являются общедоступными, внесены в ЕГРН.
Таким образом, при совершении сделки и после приобретения квартиры, истцам должны были быть известны границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и количество парковочных мест на земельном участке, принадлежащем истцам.
Срок давности для обращения к застройщику с заявленными требованиями следует исчислять с даты заключенных истцами договоров купли-продажи объектов недвижимости.
Соответственно срок давности по заявленным требованиям истек, ходатайств о его восстановлении истцами не заявлено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Ф.С.А., Л.Е.П., К.И.Ю., Ч.С.В. об обеспечении МКД парковочными местами, предъявленных к застройщику к ООО "Строительно-монтажное управление-7 Стройбетон "Амурское".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление Ф.С.А., Л.Е.П., К.И.Ю., Ч.С.В. к ООО "Строительно-монтажное управление-7 Стройбетон "Амурское" об обеспечении МКД парковочными местами, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2026.