ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мотроховой А.А., при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарифуллина Рашида Халимовича, Черемновой Миннери Халимовны к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Администрации г.Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гарифуллина Р.Х., Черемнова М.Х. обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Администрации г.Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указано, что 11.04.1957 года Улегину И.А. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в соответствии с решением исполкома Сталинского районного Совета за №9/140 от 10.04.1957 года был выделен земельный участок №67 по улице квартал 1193 в городе Омске, общей площадью 408,17 кв.м, для возведения жилого одноэтажного насыпного дома в 3 комнаты, размером 6х7 метров, с надворными постройками.
На указанном земельном участке, Улегиным И.А. было возведено временное строение (без фундамента). В 1960 году Улегин И.А. продал временное строение Валеевым. В связи с тем, что дом был без фундамента, в 1961 году на земельном участке семья Валеевых возвела жилой дом.
Заочным решением Центрального районного суда города Омска от 16.05.2014 года по делу №2-1781/2014 за Черемновой (Чарушиной) М.Х., Гарифуллиным Р.Х., Гарифуллиным Х.Х. было признано право собственности на дом №7, общей площадью 16.1 кв.м, в порядке наследования по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности.
Указанное решение было ошибочно вынесено в отношении дома общей площадью 16.1 кв.м, так как в материалах гражданского дела №2-1781/2014 имеется уточнение исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту на дом от 20.08.2012 года общая площадь дома составляет 59,1 кв.м (без площади холодной пристройки 8,3 кв.м), такая же площадь осталась в 2025 году, что подтверждается справкой БТИ №.
В соответствии с техническим паспортом от 03.08.2012 года на жилой дом с инвентарным номером №, в разделе 5 и 72 указана общая площадь 67,4 кв.м, из которой 59,1 кв.м – общая площадь жилого дома и 8,3 кв.м. площадь вспомогательного помещения.
Согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости кадастровый номер жилого дома указан №.
При этом, согласно кадастровому паспорту на жилой дом общей площадью 16.1 кв.м инвентарный номер №, кадастровый №.
Исходя из схемы отображения расположенных на земельном участке объектов, имеющейся в техническом паспорте, на земельном участке расположены два дома 67,4 кв.м. (литера А, А1) и 16,1 кв.м. (Литера Б).
01.12.2025 года в Центральный районный суд г.Омска было подано заявление об исправлении описки, тем не менее, в исправлении резолютивной части решения было отказано.
Таким образом, истцы лишены возможности иным способом признать право на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, кроме как через суд.
При рассмотрении дела № судом было установлено, что в <адрес> были зарегистрированы ФИО23 Николай (Нуртын) (умер в июне №) и ФИО5 (умерла в ноябре 1984 года). В наследство после их смерти никто не вступал, при этом, дети указанных лиц (ФИО10 и ФИО9) продолжали проживать в спорном доме, но в силу юридической неграмотности документы на дом оформлены не были.
После вступления в брак Фаткулина (ФИО23) ФИО9 выехала из спорного дома.
Гарифуллина (Валеева) М.Н., заключив брак с Гарифуллиным Х.Х. продолжали проживать в указанном доме, впоследствии от их брака родились дети Миннеря и Рашид.
В 08.12.2007 году умерла Гарифуллина М.Н., наследниками которой являются: Черемнова (Чарушина/Гарифуллина) М.Х., Гарифуллин Р.Х., Гарифуллин Х.Х., вступили в права наследования.
После смерти Гарифуллина Х.Х. наследники: Черемнова (Чарушина/Гарифуллина) М.Х. и Гарифуллин Р.Х. вступили в наследство на принадлежащую умершему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом №7, что подтверждается записью в ЕГРН от 01.07.2025 года.
В связи с передачей в 1960 году Улегиным И.А. строения в распоряжение семье Валеевых, соответственно, земельный участок под указанным строением перешел в пользование семьи Валеевых на праве бессрочного пользования.
Данный вывод подтверждается также записью внесенной в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, на котором расположен жилой дом, о правообладателях: Улегин И.А. и Валеева (Гарифуллина) М.Н.
Тем не менее, из-за юридической безграмотности Гарифуллина (Валеева) М.Н., Гарифуллин Х.Х., также как и их наследники Черемнова (Чарушина/Гарифуллина) М.Х. и Гарифуллин Р.Х. не предприняли своевременных действий по определению границ земельного участка с последующим обращением в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений как по площади, так и в отношении правообладателей, в связи с чем 26.09.2024 года земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.
На сегодняшний день Черемнова (Чарушина/Гарифуллина) М.Х. и Гарифуллин Р.Х. открыто пользуются как земельным участком по адресу: <адрес>, так и самим домом на протяжении всей своей жизни с момента рождения в указанном доме.
Факт регистрации и проживания как Улегина И.А., так и семьи Валеевых и Гарифуллиных подтверждается домовой книгой на указанное домовладение.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Омкой области право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Обстоятельства длительного и открытого проживания (владения и пользования) Валеевых в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке подтверждается справками, выданными директором средней общеобразовательной школы №93 г.Омска, из которых следует, что все члены семьи Валеевых в 1960-ых, 1970-ых, 1990-ых обучались в указанной школе.
Территориально школа №93 г.Омска находится в районе частного сектора г.Омска, где в том числе расположены жилые дома <адрес>.
25.08.2025 истцами проведено межевание спорного земельного участка, площадь которого по фактическому использованию составила 436 кв.м, с учетом того, что границы смежных земельных участков установлены.
Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истцов, так как сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении указанного земельного участка имеет прямое отношение к подтверждению законности и давности владения земельным участком.
Истцы считают, что восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке является единственным способом защиты прав и законных интересов истцов, поскольку согласно требованиям Закона №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации учетный (кадастровый номер), повторное использование кадастрового номера земельного участка сведений о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, не допускается, в связи с чем восстановление законных интересов истцов иным способом, помимо восстановления в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке, не представляется возможным.
Потребность в восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельным участке обусловлена тем, что именно с земельным участком с кадастровым номером № связан ряд юридических фактов, таких как запись о правообладателях, содержащаяся в ЕГРН в отношении земельного участка, а также информация о дате внесения номера в кадастр - 03.11.2005 года, которые в совокупности подтверждают факт пользования и владения истцами земельным участком более 15 лет.
По запросу истцов ООО «БДСК» было проведено обследование жилого <адрес>, согласно выданному заключению жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного просят обязать Росреестр по Омской области восстановить сведения об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с кадастровым номером №; признать за Черемновой М.Х., Гарифуллиным Р.Х. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 436 кв.м, согласно межевому плану от 25.08.2025 года; признать за Черемновой М.Х., Гарифуллиным Р.Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, в порядке наследования по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истцы Гарифуллин Р.Х., Черемнова М.Х. участия не принимала, извещены надлежащим образом (л.д.181).
В судебном заседании до перерыва представитель истца Черемновой М.Х. по доверенности (л.д.109) Терехина О.Н. заявленные исковые требования поддержала. После перерыва в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.181), представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.134-137).
Представители ответчиков Администрации г.Омска, департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.181).
Представитель третьего лица департамента жилищной политики Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.181).
С учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ), наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом
В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Омска от 16.05.2014 года по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования Чарушиной Миннери Халимовны, Гарифуллина Рашида Халимовича, Гарифуллина Халима Халлиуловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Чарушиной Миннерей Халимовной, Гарифуллиным Рашидом Халимовичем, Гарифуллиным Халимом Халлиуловичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м, в порядке наследования, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности» (л.д.31-36).
Из решения суда следует, что между Валеевыми Маймуня Закировной и Николаем (Нуртыном) был заключен брак, от указанного брака имеются дети: Валеева (Фаткулина) Мадина и Валеева (Гарифуллина) Мнэвэра Нуртыновна.
Сведениями о наличии иных детей у вышеуказанных лиц суд не располагал.
Валеева (Гарифуллина) Мнэвэра Нуртыновна вступила в брак с Гарифуллиным Халимом Халлиуловичем.
От указанного брака имеются дети: Гарифуллина (Черемнова, Чарушина) Миннеря Халимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гарифуллин Рашид Халимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.7,9).
Согласно свидетельству о заключении брака Гарифуллина (Чарушина) Миннеря Халимовна вступила в брак с Чарушиным С.Н., после заключения брака присвоена фамилия «Чарушина».
Согласно свидетельству о заключении брака Чарушина Миннеря Халимовна вступила в брак с Черемновым Н.В., после заключения брака присвоена фамилия «Черемнова» (л.д.110).
В судебном заседании подтвержден факт того, что Валеев Николай (Нуртын) умер в ДД.ММ.ГГГГ, а Валеева Маймуня Закировна умерла ДД.ММ.ГГГГ, Валеева Мадина (их дочь) вышла замуж и выехала из дома.
Валеева (Гарифуллина) Мнэвэра Нуртыновна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В рамках рассмотрения дела № судом достоверно установлено, что после смерти Валеевых Маймуни Закировны, Николая (Нуртына), Валеевой (Гарифуллиной) Мнэвэры Нуртыновны наследниками являются – Гарифуллин Халим Халлиулович, Гарифуллина (Черемнова, Чарушина) Миннеря Халимовна и Гарифуллин Рашид Халимович.
Согласно данным Нотариальной палаты Омской области сведений о наличии заведенных наследственных дел после смерти членов семьи истцов не имеется.
Наследственным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, (п.15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.18,19).
В архивном фонде Сталинской государственной нотариальной конторы г.Омска имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по г.Омску от 11 апреля 1957 года. В соответствии с решением исполкома Сталинского районного Совета за №9/140 от 10 апреля 1957 года согласно договору застройщику, Улегину И.А. предоставляется право бессрочного пользования на земельный участок, значащийся под №67 по улице квартал 1193 г.Омска, имеющий по фасаду 16,66 метров, по задней меже 16,66 метров, по правой меже 24,5 метров, по левой меже 24,5 метров, общей площадью 408,17 кв.м, для возведения жилого одноэтажного насыпного дома 3 комнаты, размером 6*7 кв.м, с надворными постройками (л.д.18-19,20).
В 1960 года Улегин И.А. продал Валеевым временное строение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Улегин И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.39).
Сведений об открытии наследственных дел после смерти Улегина И.А. не имеется (л.д.40).
Согласно карточке на домовладение № по <адрес> в <адрес> от 02.06.1962 года в графе «наименование владельцев строения» указан Улегин И.А. (не проживает) и Валеева Маймуня Закировна (как пользователь). Площадь дома указана 73 кв.м с учетом площади сеней, крыльца (л.д.170-178).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.04.1980 года в графе «Регистрация права собственности» указан Улегин И.А. (литера А,А1,Б) и Гарифуллина Мнэвэра Нуртыновна (пользователь). Документами на лит. А указаны договор о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком от 11.04.1957 года №, на лит. А1,Б – документов нет. На титульной странице паспорта имеется указание на: «строение под лит. А1,Б построенное без разрешения». Общая площадь лит А, А1 указана как 60,0 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.05.1988 года в графе «Регистрация права собственности» указан Улегин И.А. и Гарифуллина Мнэвэра Нуртыновна (как пользователь). При этом имеется указание на «д/нет». В экспликации указано на 1 комнату площадью 16,1 кв.м (л.д.151-155)
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.05.1988 года в графе «Регистрация права собственности» указан Улегин И.А. (литера А,А1,Б) и Гарифуллина Мнэвэра Нуртыновна (пользователь). Документами на лит.А указаны договор о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком от 11.04.1957 года №, на лит. А1,Б – документов нет. Общая площадь лит А, А1 указана как 60,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.08.2012 года: жилой дом 1961 года постройки, общая площадь дома 59,1 кв.м, жилая площадь – 40,2 кв.м. имеется указание на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 11.04.1957 года №3677 Лит А, А1, общ. Площадью 59,1 кв.м. – правоустанавливающие документы не представлены. В разделе сведения о правообладателях объекта указано: Улегин И.А. – договор предоставлении земельного участка под строительство жилого дома №3677 от 11.04.1957 года. Дом не сдан в эксплуатацию. Согласно экспликации к поэтажному плану указано на площадь всех частей здания – 67,4 кв.м (л.д.144-150)
Факт регистрации и проживания Улегина И.А. и семьи Валеевых – Гарифуллиных подтверждается также выпиской из домовой книги на указанное домовладение (л.д.21-29).
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 27.01.2014 года кадастровый номер земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №, площадь 412 кв.м (л.д.46).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства 1957, площадь 16,1 кв.м, принадлежит на праве собственности Черемновой М.Х. (1/6 доли), также указаны правообладатели: Гарифуллин Р.Х., Гарифуллин Х.Х. (л.д.47-49).
Согласно свидетельствам о праве на наследовании, после смерти Гарифуллина Х.Х. наследниками являются: Черемнова М.Х. – 1/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; Гарифуллин Р.Х. - 1/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.122).
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 05.05.2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: год постройки: литера А – 1961, литера А1 – неизвестен; площадь строения – 59,1 кв.м, площадь обща жилых помещений – 59,1 кв.м (л.д.50).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 26.009.2024 года (л.д.72-73).
Согласно сведениям ЕГРН от 25.03.2026 года сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Омск, ул.4-я Челюскинцев, д.7, отсутствует (л.д.45).
Согласно справкам БОУ г.Омска «Средняя общеобразовательная школа №93» Валеева Мадина Нуртыновна, Валеева Мнэвера Нуртыновна, Гарифуллина Миннеря Халимовна, Гарифуллин Рашид Халимович обучались в указанной школе (л.д.41-44).
Согласно ст.12 ГK РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка закреплен и в п.2 ст.271 ГК РФ.
Согласно ст.7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР №Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Согласно ст.268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.
В соответствии с частями 1, 3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.
Согласно ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3 ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ).
Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5).
Как следует из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гарифуллину Р.Х., Черемновой М.Х. Местоположение жилого <адрес> определяется на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ). Учитывая отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границе земельного участка, местоположение установлено ориентировочно. В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 года №201, земельный участок расположен в зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2/96, которая включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. Градостроительным регламентом данной территориальной зоны, установленным статьей 37 Правил, определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные и вспомогательные). Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: улица Челюскинцев-улица 21-я Амурская - граница полосы отвода железной дороги - граница промышленной территории - улица Пристанционная – улица 35 лет Советской Армии в Центральном административном округе города Омска, утвержденному постановлением Администрации города Омска от 18.11.2010 года №1109-п (в редакции от 05.06.2017 года №545-п), рассматриваемая территория ориентировочно определяется в зоне размещения индивидуальной жилой застройки (застроенная территория). Так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ), определить расположение красных линий относительно земельного участка не предоставляется возможным. Также на рассматриваемую территорию постановлением Администрации города Омска от 12.07.2018 года №696-11 «О внесении изменений и утверждении документации по планировке некоторых частей территории Центрального административного округа муниципального образования городской округ город Омск Омской области» утвержден проект межевания территории, которым не предусмотрено кадастровых действий в отношении земельного участка. Информация об изъятии из оборота, ограничении в обороте земельного участка отсутствует, решения о резервировании указанного земельного участка для государственных либо муниципальных нужд департаментом архитектуры не принималось. Учитывая то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, подготовка градостроительного плана не осуществлялась, испрашиваемый документ в муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город Омск Омской области» и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Омской области отсутствует.
Согласно схеме расположения земельный участок имеет следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план для рассмотрения в судебном порядке в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>. Образуемый земельный участок определяется в границах квартала №. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 26.09.2024. Границы образуемого земельного участка сформированы с учетом сведений, содержащихся в ГФД Управления Росреестра по Омской области, а так же с учетом учтенных и ранее учтенных земельных участков в ЕГРН. Местоположение границ участка определено в соответствии с п.8 статьи 22 218-ФЗ посредством определения координат характерных точек таких границ по существующему ограждению сложившегося землепользования с учетом положений п.6 ЗК РФ
В точках 1-н2 граница установлена по ограждению (забор) и граничит с земельным участком №, граница учтена в ЕГРН, согласование не требуется.
В точках н2-3-4 граница установлена по ограждению (забор) и граничит с земельным участком №, граница учена в ЕГРН, согласование не требуется.
В точках 4-5 граница установлена по ограждению (забор) и граничит с земельным участком № граница учтена в ЕГРН, согласование не требуется.
В точках 5-6 граница установлена по ограждению (забор) и граничит с земельным участком № граница учтена в ЕГРН, согласование не требуется.
В точках 6 -1 граница ограждения не имеет и установлена по границе учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Согласование не требуется.
Акт согласования прилагается в документах.
Объект определяется в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки (Ж-2) с реестровым номером 55:36-7.2732.
На образуемом земельном участке находится зарегистрированный в ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером №. А также находится не зарегистрированный в ЕГРН объект капитального строительства (жилой <адрес>). Обеспечение доступом осуществляется за счет земельного участка №. Площадь земельного участка ЗУ1 составила 436 кв.м. При визуальном осмотре объекта, исходя из состояния ограждений, усматривается, что заборы установлены в натуре более 15 лет. Смежные земельные участки имеют статус «учтенные в ЕГРН». Земельные споры с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.
Обращаясь в суд с иском, истцы полагали, что имеют право на приобретение права собственности на земельный участок, поскольку первоначальный жилой дом был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, впоследствии за истцами право собственности на жилой дом признано на основании решения суда.
Решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком органом местного самоуправления либо судом не принималось, в связи с чем истцы право бессрочного пользования земельным участком не утратили.
Статья 39.2 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
Вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Указанные законоположения согласуются с нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
В соответствии с п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8, ст.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 года №201 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Правила землепользования).
В соответствии со статьей 36 Правил землепользования установлено, что минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв.м, максимальная – 1500 кв.м.
Согласно пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ)
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).
В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Представленным межевым планом земельного участка подтверждается, что площадь спорного земельного участка, в отношении которого истцами заявлены правопритязания, составляет 436 кв.м, что находится в пределах установленных законодательством размеров. Согласно технической документации на протяжении длительного времени площадь земельного участка не изменялась.
Учитывая изложенное, наличие на земельном участке жилого дома может являться основанием для приобретения истцами права собственности на земельный участок.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме, признав за истцами право собственности на земельный участок по координатам, определенным в соответствии с межевым планом, по ? доли каждому.
Согласно п.185 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 года №П/0514, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с п.12 Порядка.
В силу п.12 указанного Порядка в кадастре недвижимости:
статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях;
статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»:
статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;
статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.
В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».
Поскольку решением суда за истцами признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости раздела о земельном участке, имеющего в настоящее время статус «архивный».
Согласно заключению специалиста ООО «БДСК» от 08.09.2025 года при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц не создает угрозу жизни и здоровый граждан (л.д.76-108).
Согласно дополнениям к заключению специалиста ООО «БДСК» от 01.06.2026 года при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По данным указанным в техническом паспорте от 03.08.2012 года, а также проанализировав данные технического паспорта из архива, можно сделать вывод, что жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, фактически имеет признаки перепланировки, которая в очередь соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.186).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным требования удовлетворить, признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Черемновой Миннерей Халимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Гарифуллиным Рашидом Халимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, инвентарный №, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Признать за Черемновой Миннерей Халимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Гарифуллиным Рашидом Халимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 436 кв.м, кадастровый №, в следующих координатах:
Обозначениеточек <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года