РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пестовой К.Ю., при секретаре Коломиной Е.А., с участием помощника прокурора ЗАТО г. Северск Желаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по иску Кунцевича И.О. к Максименко А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, установил:
Кунцевич И.О. обратился в суд с иском к Максименко А.А. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес]; снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от **.**.**** является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, [адрес]. В жилом помещении по настоящее время зарегистрирован прежний собственник – Максименко А.А., которая членом семьи истца не является, обязательства по оплате коммунальных услуг не несет, в квартире не проживает.
Истец Кунцевич И.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Самойлова К.С., действующая на основании доверенности 70 АА 2194399 от 02.04.2026 сроком на три года в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Максименко А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании, путем направления в её адрес копии определения о принятии дела к производству и назначении подготовки дела к судебному разбирательству от 13.08.2026, извещения о судебном заседании от 13.08.2026. Однако в виду неявки Максименко А.А. за получением почтового отправления, определение суда от 13.08.2026 с извещением возвращены по истечению срока хранения. Таким образом, судом выполнена обязанность по извещению ответчика о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании путем направления посредством заказной почты копии определения суда, извещения. Доказательства уважительности причины неполучения почтовых извещений, которые могли бы быть признаны уважительными, суду не представлены, в связи с чем, ответчик несет риск неполучения поступившей корреспонденции.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации признает ответчика Максименко А.А. извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав заключение помощника прокурора Желаевой К.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частями 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, гак и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Кунцевич И.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****; договором купли-продажи жилого помещения (квартиры) от **.**.****, заключенным Кунцевичем И.О. и Максименко А.А., А.
Согласно п. 3.6 договора на дату подписания договора в приобретаемой квартире на учете состоят Максименко А.А., А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 21 календарного дня с момента полного расчета.
Как следует из справки АО «ЕРКЦ» № 10540 от 15.07.2026, по адресу: Томская область, ЗАТО Севесрк, г. Северск, [адрес] по месту жительства зарегистрирована Максименко А.А. **.**.****, по месту пребывания – Кунцевич И.О. с **.**.****.
Из текста иска следует, что ответчик в указанной квартире не проживает, квартира продана истцу, вещей ответчика в квартире нет, общее хозяйство с истцом не ведет, жилищно-коммунальные расходы не несёт, после расчета с регистрационного учета не снялась, сторонами не заключалось соглашение о пользовании спорной квартирой.
Согласно регистрационному досье, что ответчик в период с 31.12.2025 по 13.08.2026 имел регистрацию по месту пребывания в г. Новосибирске, что свидетельствует о его выезде из спорного жилого помещения.
Учитывая изложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире нет, ответчик не пользуется правами и не несёт никаких обязанностей, связанных с пользованием, содержанием и оплатой жилищно-коммунальных услуг, истцом и ответчиком соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, квартира продана истцу.
Какие-либо доказательства, опровергающие изложенные выше обстоятельства, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.
Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, Максименко А.А. ограничивает и нарушает права истца, в связи с чем, истец Кунцевич И.О. вправе требовать устранения нарушения своих прав пользования и распоряжения спорным жилым помещением.
Оснований для сохранения за Максименко А.А. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, в связи с чем, нарушенное право Кунцевича И.О. как собственника жилого помещения по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес] подлежит восстановлению путем признания Максименко А.А. прекратившей право пользования указанным жилым помещением
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Максименко А.А. признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кунцевича И.О. к Максименко А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Максименко А.А. (паспорт: **) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес].
Данное решение является основанием для снятия Максименко А.А. (паспорт: **) с регистрационного учета по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес].
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий К.Ю. Пестова
Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2026 года.