РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием представителя истца Денде Д.Л., представителя ответчика администрации Томского района Корчагина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Ничипорчука Сергея Михайловича к администрации Томского района, Вишкуреву Денису Владиславовичу об исключении имущества из состава наследства, установил:
Ничипорчук С.М. обратился в Томский районный суд /../ с иском (с учетом привлечения судом к участию в деле ответчика; уточнения исковых требований) к администрации /../, Д., в котором просил исключить из состава наследства И., умершей /.,,/, право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /.,/, по адресу: /../, /.,/, мкр. /.,/, общей площадью 600 кв.м, предоставленного на основании договора аренды земельного участка /.,/ от /.,,/, указав, что решение по делу будет являться основанием для замены арендатора И. по договору на нового арендатора – Ничипорчука С.М.
В обоснование заявленных требований указано, что /.,,/ между И., В., действующей с согласия законного представителя И., Вишкуревым Д.В., З. (продавец) и Ничипорчуком С.М. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до /.,,/ включительно на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: /../, 2, земельный участок 1, общей площадью 430 кв.м; расположенный на указанном земельном участке жилой дом по адресу: /../, /../.м, этажность 2, кадастровый /.,/; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /.,/, по адресу: /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Петрово, мкр. Зеленый, 2, общей площадью 600 кв.м. Согласно предварительного договора Ж. обязуется передать покупателю (новому арендатору) права и обязанности по договору аренды земельного участка /.,/, заключенному /.,,/ с администрацией /../. Таким образом, между сторонами было согласовано условие о передачи права аренды по договору аренды земельного участка /.,/, заключенному /.,,/ с администрацией /../.
/.,,/ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи. /.,,/ была осуществлена регистрация права Ничипорчука С.М. в отношении объектов недвижимости. /.,,/ Ж. умерла. К моменту смерти И. право аренды по договору аренды земельного участка /.,/, заключенному /.,,/ с администрацией /../ не было передано Ничипорчуку С.М.
Истец Ничипорчук С.М., ответчик Вишкурев Д.В., третье лицо Вишкурева А.В. в лице законного представителя Зиновьева Г.Л. в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения Ничипорчука С.М., Д., В. в лице законного представителя Зиновьева Г.Л. по адресам регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от /.,,/ /.,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.,,/ /.,/)
Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными истцу, ответчику, третьему лицу.
Третье лицо нотариус Калинина Е.В., извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.
В судебном заседании представитель истца Ничипорчука С.М. Денде Д.Л., действующий на основании доверенности серии /../3 от /.,,/, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации /../ Корчагин С.С., действующий на основании доверенности от /.,,/ /.,/, в судебном заседании против исковых требований с учетом заявления об уточнении исковых требований не возражал.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика администрации /../, изучив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, что постановлением администрации /../ от /.,,/ /.,/-з И. предоставлен в аренду на двадцать лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0116001:332 площадью 600 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Российская Федерация, /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Петрово, мкр. Зеленый, 2.
/.,,/ заключен договор аренды земельного участка /.,/, по условиям которого арендодатель администрация /../ предоставляет, а арендатор Ж. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м, с кадастровым номером /.,,/ (п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается на двадцать дет. Начало действия договора аренды /.,,/, окончание действия договора аренды /.,,/ (п. 2.1). Передач земельного участка в субаренду, а также передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам осуществляется исключительно с письменного согласия арендодателя (п. 8.1).
По акту приема-передачи от /.,,/ арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м, с кадастровым номером /../ для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Российская Федерация, /../, /../.
/.,,/ между И., В., действующей с согласия законного представителя И., Вишкуревым Д.В., З. (продавец) и Ничипорчуком С.М. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до /.,,/ (включительно) на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1). Стороны договорились встретиться для подписания основного договора не позднее /.,,/ (п. 1.2). В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /.,/, расположенный по адресу: /../, /.,/ земельный участок 1, общей площадью 430 кв.м (объект недвижимости -1);
расположенный на указанном земельном участке жилой дом по адресу: /../, /../ 122,5 кв.м, этажность 2, кадастровый /.,/ (объект недвижимости -2);
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /.,/, по адресу: /../, /.,,/ общей площадью 600 кв.м (объект недвижимости -3).
Объект недвижимости – 1 принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности; объект недвижимости – 2 принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности; объект недвижимости – 3 принадлежит администрации /../, продавец Ж. является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка /.,/ от /.,,/. Ж. обязуется передать покупателю (новому арендатору) права и обязанности по договору аренды земельного участка /.,/, заключенному /.,,/ с администрацией /../ (п. 2.1).
По договору купли-продажи серии /../3 от 05.12.2025 Вишкурева А.В. с согласия своей матери И. (продавец) обязуется передать Ничипорчуку С.М. (покупатель), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора 13/60 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый /.,/, расположенный по адресу: /../, д. Петрово, микрорайон Зеленый, /../, и 13/60 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый /.,/, расположенный по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, Зоркальцевское сельское поселение, д. Петрово, микрорайон Зеленый, земельный участок 1.
Согласно договору купли-продажи серии /../9 от /.,,/, Ж. (продавец) обязуется передать Ничипорчуку С.М. (покупатель), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствие с условиями договора 7/15 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый /.,/, расположенный по адресу: /../, д. /../, /../, и 7/15 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый /.,/, расположенный по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район, /.,/, д. /../, земельный участок 1.
Как следует из договора купли-продажи серии /../1 от /.,,/, Вишкурев Д.В. (продавец) обязуется передать Ничипорчуку С.М. (покупатель), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствие с условиями договора 13/60 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый /.,/, расположенный по адресу: /../, /../ доли в праве собственности на земельный участок кадастровый /.,/, расположенный по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный район/.,/.
По договору купли-продажи серии /../5 от 05.12.2025 Ж., действующая от имени З. (продавец) обязуется передать Ничипорчуку С.М. (покупатель), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора 1/10 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый /.,/, расположенный по адресу: /../, /.,,/ 1.
Согласно представленным сведениям Отдела ЗАГС /../ и /../ Департамента ЗАГС /../ от /.,,/, Ж. приходится матерью Д. (запись акта о рождении /.,/ от /.,,/), В. (запись акта о рождении /.,/ от /.,,/).
Ж. умерла /.,,/, место смерти: Российская Федерация, /../, д. Петрово, что следует из свидетельства о смерти серии II-ОМ /.,/ от /.,,/.
Постановлением Главы администрации /../ от /.,,/ /.,/-ОП установлено предварительное попечительство над несовершеннолетней В. сроком на 6 месяцев. Зиновьев Г.Л. назначен попечителем несовершеннолетней В., /.,,/ года рождения.
Из ответа нотариуса Калининой Е.В. /.,/ от /.,,/ следует, что в производстве имеется наследственное дело /.,/ после смерти Г. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершей Вишкурев Д.В. Других лиц, обратившихся с заявлением о принятии или об отказе от наследства в наследственном деле не имеется.
В отношении земельного участка кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, Зоркальцевское сельское поселение, д. Петрово, мкр. Зеленый, 2, площадь 600 +/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда срок действия с /.,,/ по /.,,/ в пользу И. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.,,/).
Таким образом, исходя из условий договора и нормы закона, переход права собственности к наследнику после умершей И., а затем переход права к Ничипорчуку С.М. как приобретателю по договору купли-продажи, не прекращает и не отменяет право аренды на указанный земельный участок, не изменяет или расторгает договор аренды, который в равной степени является действующим и для Ничипорчука С.М.
Заключенный договор аренды земельного участка /.,/ от /.,,/ соответствует требованиям закона, он заключен в письменной форме, в нем определены все существенные условия - предмет, арендная плата, порядок расчетов и срок, на который он заключен, а также он в установленном порядке зарегистрирован.
В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ничипорчука Сергея Михайловича удовлетворить.
Исключить из состава наследства И. умершей /.,,/, право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый /.,/, по адресу: /../ 600 кв.м, предоставленного на основании договора аренды земельного участка /.,/ от /.,,/.
Заменить по договору аренды земельного участка /.,/ от /.,,/ арендатора Ж. на нового арендатора Ничипорчука Сергея Михайловича, /.,,/ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 03.08.2026
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1433/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.