РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием представителя истца Саркуловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Игоря Ивановича к администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Захарченко И.И. обратился в Томский районный суд Томской области с иском к администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № /../ /../, /../».
В обоснование заявленного требования указано, что Захарченко И.И. является владельцем гаражного бокса по адресу: /../, Томский муниципальный район, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК «Аэрофлот», бокс №, общей площадью 23,1 кв.м. С 2010 года гаражный бокс № (ранее сложившийся номер гаража №) в ГСК «Аэрофлот» Захарченко И.И. оплачивал потребляемую электроэнергию, /../ между ООО «Группа полетного сервиса» и Захарченко И.И. был заключен договор о поставке электроэнергии гаражному боксу ГСК «Аэрофлот» №, в 1991 году за приобретение бетонного гаража Захарченко И.И. уплачено 4000 рублей. Сведений о гаражно-строительном кооперативе «Аэрофлот» не имеется. Гаражный бокс по адресу: /../, Томский муниципальный район, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК «Аэрофлот», бокс №; земельный участок по адресу: /../, Томский муниципальный район, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК «Аэрофлот», участок 26 на кадастровом учете не состоят. Согласно техническому плану от /../ площадь гаражного бокса по адресу: Томский муниципальный район, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК «Аэрофлот» составляет 23,1 кв.м, год завершения строительства 1995. Нежилое помещение по адресу: /../, Томский муниципальный район, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК «Аэрофлот», бокс 1/22 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, нет угрозы обрушения, не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Истец Захарченко И.И., извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик администрация Мирненского сельского поселения, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
В судебном заедании представитель истца Захарченко И.И. Саркулова Ю.В., действующая на основании доверенности серии /../0 от /../, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Решением Томского городского Совета народных депутатов от /../ № разрешено Томскому авиационному предприятию на территории аэропорта на месте, согласно прилагаемой выкопировке из генплана, строительство 60 боксовых кооперативных гаражей.
Из решения /../ Совета народных депутатов от 01.08.1986 № следует, что организован кооператив по строительству кооперативных гаражей на отведенном участке решением Горисполкома на территории аэропорта. Кооперативу присвоено название «Аэрофлот».
Решением Томского городского Совета народных депутатов от /../ №р разрешено Томскому авиационному предприятию на территории авиапредприятия на земельных участках общей площадью 0,22 га.
Согласно абонентским книжкам гаражного кооператива ГСК «Аэрофлот» учетный номер гаражного бокса 1/22, номер электросчетчика 166833 в ООО «Группа полетного сервиса» Захарченко И.И. производилась уплата взносов по электроэнергии в 2012, 2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2023, 2024, 2025 г.г.
Из справки от /../ следует, что за Захарченко И.И. в гаражно-строительном кооперативе «Аэрофлот» числится гаражный бокс №, за данным гаражом закреплен земельный участок адрес: РФ, /../, Мирненское сельское поселение, /../, ГСК «Аэрофлот», участок №.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от /../ следует, что от Захарченко И.И. за ж/бетонный гараж приняты денежные средства в размере 4000 рублей.
Как следует из представленного договора № от /../, общество с ограниченной ответственностью «Группа полетного сервиса» (поставщик) оказывает владельцу гаражного бокса ГСК «Аэрофлот» № Захарченко И.И. (потребитель) услуги по поставке электроэнергии по регулируемым ценам АО «Томская энергосбытовая компания».
Постановлением администрации Мирненского сельского поселения от /../ № присвоены адреса земельным участкам, расположенным в границах населенного пункта /../, с разрешенным использованием земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд; присвоены адреса объектам капитального строительства (нежилым зданиям), расположенным в границах населенного пункта /../.
Земельному участку Захарченко И.И. для хранения автотранспорта, на землях населенных пунктов, в территориальной зоне К-1 (зона коммунально-складских предприятий и объектов) присвоен адрес: Российская Федерация, /../, Мирненское сельское поселение, /../, ГСК «Аэрофлот», уч. № (постановление администрации Мирненского сельского поселения от /../ №).
Из технического плана, составленного /../ кадастровым инженером П., следует, что нежилое здание – гараж относится к объектам капитального строительства, имеет материал стен – железобетонные, год завершения строительства – 1995. Гараж фактически располагается в кадастровом квартале 70:21:0300001 и частично на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0300001:557, площадь 23.1 кв.м, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, /../, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК Аэрофлот.
Из заключения общества с ограниченной ответственностью «Проект Томск» № от /../ следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу: Российская Федерация, /../, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК Аэрофлот, бокс № является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Нежилое помещение (гаражный бокс) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарных норм и правил. Нет угрозы обрушения.
Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Проект Томск» № от /../ нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное в гаражном комплексе по адресу: Российская Федерация, /../, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК Аэрофлот, бокс № является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Проект Томск» № от /../ следует, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное в гаражном комплексе по адресу: Российская Федерация, /../, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК Аэрофлот, бокс № и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2./../-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /../ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объекты недвижимости: нежилое помещение адрес: /../, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК Аэрофлот, №; земельный участок адрес: /../, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК Аэрофлот, уч. 26.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная позиция изложена в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /../), указано на разъяснение в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за Захарченко И.И. возможно признать право собственности на гаражный бокс № площадью 23,1 кв.м по адресу: /../, Мирненское сельское поселение, /../, территория ГСК Аэрофлот, поскольку постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Захарченко Игоря Ивановича удовлетворить.
Признать за Захарченко Игорем Ивановичем, /../ /../, право собственности на нежилое помещение площадью 23,1 кв.м по адресу: /../, /../.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 23.06.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1537/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.