РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело исковому заявлению Яковлевой Раисы Ивановны к муниципальному образованию «Спасское сельское поселение» в лице администрации Спасского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Яковлева Р.И. обратилась в Томский районный суд /../ с иском к муниципальному образованию «Спасское сельское поселение» в лице администрации Спасского сельского поселения, в котором просила признать право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: /../, /../, площадью 42 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией /../ и Яковлевой Р.И. был заключен договор социального найма /,,/ от /../ в отношении /../ в /../. В настоящее время наниматель Яковлева Р.И. обратилась с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако выяснилось, что указанная квартира не находится в реестре муниципальной собственности. В передаточном акте от /../ спорная квартира не числится. Квартира предоставлялась совхозом «/../ году семье Х., в котором работал глава семьи Я. В отношении спорного жилого помещения возник режим муниципальной собственности. Отсутствие надлежащего оформления и надлежащего принятия жилищного фонда в собственность муниципального образования не может ограничивать права граждан на признание за ними права на жилое помещение на условиях социального найма. МО «/,,/» обращалось в Томский районный суд /../ с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности. Судом первой инстанции исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением от /../ решение суда первой инстанции было отменено, в иске отказано.
Истец Яковлева Р.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик муниципальное образование «Спасское сельское поселение» в лице администрации Спасского сельского поселения, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
По договору социального найма жилого помещения /,,/ от /../ администрация /../ (наймодатель) передает Яковлевой Р.И. (наниматель) и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Спасского сельского поселения и состоящее из 2 комнат в квартире (доме) общей площадью 42 кв.м, в том числе, жилой 39 кв.м, по адресу: /../, /../ проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь З., внучка П.
Согласно техническому паспорту, составленному /../, объект капитального строительства жилое помещение двухкомнатная квартира адрес: /../, общая площадь составляет 37,8 кв.м, количество комнат – 2, материал стен – бревно, физический износ 25%.
Постановлением администрации Спасского сельского поселения от 07.11.2024 /,,/ в реестр муниципального имущества включено недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: /../.
Постановлениями администрации /../ от /../ /,,/, от /../ /,,/ передавалось имущество безвозмездно из муниципальной казны муниципального образования «/../» в собственность вновь образованных муниципальных образований (поселений).
В передаточном акте от /../ имущество – жилое помещение по адресу: /../ отсутствует.
Согласно записям в похозяйственной книге /,,/ /../ за период 1991-1996 г.г., адрес хозяйства: /../, лицевой счет /,,/, список членов хозяйства: Я. глава, Яковлева Р.И., Б. дочь.
Как следует из ответа Областного государственного казенного учреждения «Государственный архив /../» документы совхоза «/../», совхоза «/../» в составе отдельных фондов на хранение не поступали.
Из архивных справок от /../ /,,/; от /../ № С-334 следует, что в документах совхоза «/,,/» овощеводческой фирмы «/../» (/../) за 1976-1977 г.г., 1979-1992 г.г., 1997-2002 г.г. содержатся сведения о трудовом стаже Х. /../) Р.И. Сведения о предоставлении квартиры Х. (Жильниковой) Р.И. по документам предприятия не выявлены.
Приказом администрации Зональненского сельского округа от /../ /,,/ жилому дому в /../1 владелец Я. присвоен адрес: /../.
Из свидетельства о смерти серии /../, что Я. умер /../.
Постановлением администрации /../ /,,/ жилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером /,,/ присвоен адрес: Российская Федерация, /../, /../, /../, жилое помещение общей площадью 37,8 кв.м.
Из ответа администрации /../ от /../ следует, что квартира адрес: /../, /../, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Томский муниципальный район /../ не значится.
По состоянию на /../ в Реестре государственного имущества /../ не учитывается объект недвижимого имущества (квартира) по адресу: Российская Федерация, /../ (уведомление Департамента по управлению государственной собственностью /../ от /../).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /../ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости – помещение адрес: /../.
Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Ш. /../, жилое помещение квартира находится в кадастровом квартале /../, адрес объекта недвижимости: /,,/, ул. Пролетарская, д. 17, кв.1, /../.м.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от /../ /,,/ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона РФ от /../ /,,/ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместного проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 4 Закона РФ от /../ /,,/ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социального населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира предоставлялась совхозом «Вершининский» работнику Я. на состав семьи, включая Яковлеву Р.И., Б.
При этом никаких документов при предоставлении жилья не выдавалось, письменный договор на пользование жилым помещением не заключался.
В соответствии со статьей 18 Закона РФ от /../ /,,/ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от /../ «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» указано, что в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /,,/ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира истцом занята на условиях социального найма.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Учитывая, что право на приобретение жилого помещения в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено, ранее истец в приватизации не участвовал, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В статьи 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Яковлевой Раисы Ивановны удовлетворить.
Признать за Яковлевой Раисой Ивановной, /../ /../ право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение квартиру адрес: /../, площадь 42 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 07.07.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1567/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.