ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А., при секретаре Пятиненко С.А., помощник судьи Домрачева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Валеева Азата Шайхуллаевича к Назмутдиновой Рамиле Габдрахимовне о выделе доли в земельном участке, снятии с кадастрового учета жилого дома, установил:
Валеев А.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Назмутдиновой Р.Г. (с учетом уточнения исковых требований) о выделе в собственность истца в счет земельной доли земельный участок, обозначенный схеме раздела земельного участка, общей площадью 1412 кв.м, из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2825 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координатным точкам:
Обозначение характерных точек
Координаты, м (ХУ)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> прекращении права собственности истца и ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2825 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства;
снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером: №, площадь 34,5 кв.м, в связи с прекращением его существования.
В обоснование исковых требований указано, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2825 +/- 19 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской и ЕГРН. Другим участником долевой собственности является Назмутдинова Р.Г., ответчик, доля котрого составляет ? в праве общей долевой собственности на земельный участок. Также на данном земельном участке был произведен снос объекта недвижимости 20.03.2023 г., а именно: жилой дом, площадью 34,5 кв.м, кадастровый №, дом принадлежал на праве общей долевой собственности – по ? доли, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера и выпиской из ЕГРН. У ответчика установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (земельного участка и жилого дома), а именно: запрещение регистрации и прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, № 329731982/7001 (142701/25/70001-ИП), выдан 12.08.2025 г., ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области; постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 211453403/7001, выдан 06.07.2022 г., ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области; постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 197947281/7001, выдан 29.12.2021 г., ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области; постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 179842462/7001, выдан 12.04.2021 г., ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от 24.04.2023 г., 23.04.2026 г. Истец хотел заключить с ответчиком соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре и снять с кадастрового учета жилой дом, но, так как у ответчика установлен запрет на регистрацию, то соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре и снятии жилого дома с кадастрового учета вследствие прекращения его существования, не может быть зарегистрировано в Росреестре. Нарушение истца состоит в невозможности реализовать свое право на раздел участка, снятии дома с кадастрового учета, а также невозможности получить разрешение на строительство нового дома. При выделе доли истца из права общей долевой собственности на земельный участок в натуре образуется два самостоятельных земельных участка с площадью 1412 кв.м и 1413 кв.м, согласно схеме раздела земельного участка ООО «Геодезия, кадастровый инженер И.В. Сабанцев.
В судебное заседание участники процесса не явились.
Истец и ответчик уклонились от получения судебных повесток.
Представитель истца Куликова Ю.В. представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Третьи лица ПАО Сбербанк, ПАО «Совкомбанк», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В силу п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
На основании ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.
Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.
На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2026 г. № КУВИ-001/2026-71960465 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Назмутдинова Р.Г. и Валеев А.Ш. являются собственниками указанного земельного участка по ? доли в праве общей долевой собственности.
Согласно представленной схеме раздела земельного участка по адресу: <адрес> (№), подготовленному ООО «Геодезия», истец просит выделить два самостоятельных земельных участка :ЗУ1 и :ЗУ2 из земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:
- условный номер земельного участка № площадь земельного участка 1412 кв.м:
Обозначение характерных точекКоординаты, м (ХУ)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- условный номер земельного участка №, площадь земельного участка 1413 кв.м:
Обозначение характерных точек
Координаты, м (ХУ)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Разница в площади выделяемой доли каждому из сособственников земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,04%, при чем площадь земельного участка, выделяемому ответчику больше на 1 кв.м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе земельного участка является невозможность выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Данное обстоятельство в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено, данный вариант раздела ответчиком не оспорен. Иного варианта раздела, с учетом требований Земельного кодекса Российской Федерации сторонами суду не представлено.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе, схему расположения вновь образуемых земельных участков, подготовленного ООО «Геодезия», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о разделе земельного участка.
Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м, в связи с прекращением его существования.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено и следует из материалов реестрового дела, выписки из ЕГРН, а также не оспаривалось сторонами, что на основании на основании приказа МО «Томский район» Заречного сельского округа № 214 от 08.09.2003 г. домовладению, находящемуся в собственности ФИО8 (договор дарения ? жилого дома от 14.01.1985 г., реестр № 1) присвоен адрес: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 12.01.2010 г., заключенного между ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, размером общей площади 34,5 кв.м, по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2825 кв.м, с кадастровым номером № стал ФИО2
Назмутдиновой Р.Г. выдано свидетельство о праве на наследство от 19.12.2018 г., гп ? доли земельного участка, площадью 2825 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0122001:16.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2026 г. № КУВИ-001/2026-71960465 здание – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № принадлежит на праве общей долевой собственности Назмутдиновой Р.Г. и ФИО9
На долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок Назмутдиновой Р.Г. имеются ограничения прав и обременений в виде запрета регистрации, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
Взыскателями по действующим исполнительным производствам в отношении Назмутдиновой Р.Г., согласно ответа УФССП России по Томской области от 22.06.2026 г. № 70905/26/31330, являются ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк России».
ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк России» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Указанные лица возражений относительно заявленных требований не представили.
Истцом в материалы дела представлен акт обследования от 19.05.2024 г., подготовленный ООО «Геодезия», согласно которому проведены кадастровые работы в отношении здания – жилой дом, площадью 34,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В результате обследования нахождения здания, являющегося объектом кадастровых работ, с учетом имеющихся кадастровых сведений, кадастровым инженером выявлен факт отсутствия данного здания на земельном участке.
Решением собственника от 13.03.2023 г. принято решение о сносе указанного здания.
Как указано в исковом заявлении у ответчика установлен запрет на регистрацию, в связи с чем соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре и снятии жилого дома с кадастрового учета вследствие прекращения его существования, не может быть зарегистрировано в Росреестре. Нарушение истца состоит в невозможности реализовать свое право на раздел участка, снятии дома с кадастрового учета, а также невозможности получить разрешение на строительство нового дома.
Ответчик возражений относительно завяленных требований в суд не представил. Кроме того, истцом в материалы дела представлено указанное решение о сносе, которое, в том числе, подписано Назмутдиновой Р.Г.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства об отсутствии факта существования спорного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, жилое здание, площадью 34,5 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № утратило свойства объекта недвижимости, не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости запись об объекте.
Прекращение права собственности на указанное нежилое здание влечет прекращение регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и снятие данного объекта с кадастрового учета как объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Валеева Азата Шайхуллаевича к Назмутдиновой Рамиле Габдрахимовне о выделе доли в земельном участке, снятии с кадастрового учета жилого дома удовлетворить.
Выделить в собственность Валеева Азата Шайхуллаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), земельный участок, площадью 1412 кв.м, из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2825 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам поворотных точек земельных участков:
Обозначение характерных точек
Координаты, м (ХУ)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность Назмутдиновой Рамили Габдрахимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) земельный участок, площадью 1413 кв.м, из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2825 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам поворотных точек земельных участков:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Валеева Азата Шайхуллаевича к Назмутдиновой Рамили Габдрахимовны на земельной участок, площадью 2825 +/- 19 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м, в связи с отсутствием жилого здания на земельном участке и прекратить право общей долевой собственности Валеева Азата Шайхуллаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и Назмутдиновой Рамили Габдрахимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Решение в окончательной форме принято 16.07.2026.
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1629/2026
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко