ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года г. Анива Сахалинская область
Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре Лапинской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
15 сентября 2025 года администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 27 октября 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» и ООО «Строительно-Монтажная компания В-три» заключен договор аренды земельного участка №. 14 декабря 2009 года между арендодателем, арендатором и ИП ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27 октября 2009 года. В соответствии с разделом 5 пункта 5.1.4. арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
08 августа 2012 года ИП ФИО4 уведомил арендатора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27 октября 2009 года ФИО2 В соответствии с разделом 1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, земельный участок из «Земель населенных пунктов» на срок 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 10 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строительный участок № Б, для строительства производственной базы. В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику земельный участок для пользования, ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 330 544 рубля 84 копейки. В адрес ответчика 04 февраля 2025 года направлялась претензия, в которой ФИО2 предлагалось оплатить сумму основного долга, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.
Изложив указанные обстоятельства в заявлении, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Анивского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 330 544 рублей 84 копеек.
В судебном заседании представитель администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области Матыцина Н.С., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что 27 октября 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» и ООО «Строительно-Монтажная компания В-три» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов на срок три года (до 28 августа 2012 года), общей площадью 10 000,0 кв. м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, строительный участок № Б, для строительства производственной базы.
Договор внесен в книгу регистрации договоров аренды комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» под № от 27 октября 2009года.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 27 октября 2009 года представители истца и ООО «СМК В-три» произвели передачу земельного участка с кадастровым номером №, претензий у ООО «СМК В-три» к земельному участку, предоставленному в пользование на условиях аренды, не имелось.
По условиям договора аренды размер годовой арендной платы составляет 75 976 рублей 02 копейки, арендная плата начисляется с 28 августа 2009 года. С момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Согласно пункту 5.1.4. договора аренды арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
14 декабря 2009 года между арендодателем, арендатором и ИП ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27 октября 2009 года.
08 августа 2012 года ИП ФИО4 уведомил арендодателя о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27 октября 2009 года ФИО2
В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что в нарушение договорных обязательств ФИО2 с 2015 года по первый квартал 2016 год включительно арендная плата не вносилась.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 09 января 2025 года составляет 330 544 рубля 84 копейки, из них: за 1 квартал 2015 года – 62 960,25 рублей, за 2 квартал 2015 года - 62 960,25 рублей, за 3 квартал 2015 года - 62 960,25 рублей, за 4 квартал 2015 года - 62 960,25 рублей, за 1 квартал 2016 года – 78 703,84 рубля.
04 февраля 2025 года ФИО2 направлялась претензия, в которой последнему предлагалось добровольно погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка.
До настоящего времени ответчик ФИО2 не погасил указанную задолженность по договору аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании изложенного и в силу вышеназванного законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 330 544 рублей 84 копеек, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, является доходом муниципальных районов.
Учитывая, что администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Анивского муниципального округа в размере 10 763 рублей 62 копеек.
Руководствуясь статьями, 233 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (ИНН 6510003232) задолженность по арендной плате в размере 330 544 (трехсот тридцати тысяч пятисот сорока четырех) рублей 84 копеек.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Анивского муниципального округа Сахалинской области в размере 10 763 (десяти тысяч семисот шестидесяти трех) рублей 62 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 24 февраля 2026 года.
Председательствующий: судья Н.С. Болдырева