РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Анива Сахалинской области
Анивский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.
при секретаре Крымкиной Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, установил:
18 ноября 2025 года в суд по подсудности поступило настоящее гражданское дело.
08 июля 2025 года администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2024 года № за 2,3 квартал 2024 года в размере 97 466 рублей 78 копеек, процентов за нарушение условий договора в размере 17 109 рублей 18 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 апреля 2024 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской круг» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на срок с 25 апреля 2024 года по 24 апреля 2029 года, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - сенокошение, площадью 87849 кв.м, кадастровый №.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику земельный участок для пользования, ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей в размере 97 466 рублей 78 копеек за 2,3 квартал 2024 года.
13 сентября 2024 года в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по договору аренду, пени в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель истца администрации Анивского муниципального округа Матыцина Н.С., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с тем целевым назначением, которое установлено в договоре, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и соответствовать сведениям, внесенным в кадастр.
Согласно пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Из анализа приведенных норм следует, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2018 года № 305-ЭС17-17952.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25 апреля 2024 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: сенокошение, общей площадью 87849 кв.м, расположенного: <адрес>.
Договор аренды между сторонами спора заключен на срок с 25 апреля 2024 года по 24 апреля 2029 года, прошел государственную регистрацию. Факт передачи земельного участка арендаторам подтвержден актом приема-передачи от 25 апреля 2024 года.
Договором аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №). Размер арендной платы один раз в год может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор в связи с внесением изменений в законодательство, нормативные и правовые акты Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления, регулирующие земельные отношения с начала календарного года (пункт 2.1).
Арендная плата начисляется с 25 апреля 2024 года (пункт 2.2).
За период с момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.3).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6.1).
Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, арендуя земельный участок для сенокошения, ФИО2, как арендатор, выразил свое согласие на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, тем самым реализовал свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Законом Сахалинской области от 14 ноября 2024 года № 96-ЗО «О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области» решением Собрания муниципального образования «Анивский городской округ» от 10 декабря 2024 года № 84, вступившим в силу с 01 января 2025 года, в Устав муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области внесены изменения, в том числе в части официального наименования муниципального образования: слова «муниципальное образование «Анивский городской округ» заменены словами «Анивский муниципальный округ».
К правоотношениям, возникшим между администрацией Анивского муниципального округа и ФИО2, применяется постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Закон Сахалинской области от 01 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области», решение Собрания муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области, принятое Собранием Анивского городского округа от 02 августа 2018 года № 367 «Об установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории муниципального образования «Анивский городской округ».
Судом установлено, что ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносилась, в результате чего за период 2,3 квартал 2024 года образовалась задолженность в размере 97 466 рублей 78 копеек.
16 июля 2024 года ФИО2 обратился в администрацию Анивского муниципального округа с заявлением о пересмотре стоимости арендной платы за земельный участок, сославшись на текущую экономическую ситуацию, а также непригодность участка к использованию по его назначению в текущем году (нет возможности косить сено, так как нужно производить мелиоративные работ и выкорчевывать деревья).
16 августа 2024 года письмом № администрацией Анивского муниципального округа ФИО2 сообщено о невозможности снижения арендной платы, поскольку расчет арендной платы за пользование земельным участком напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, установленной на дату заключения договора аренды земельного участка.
02 сентября 2024 года ФИО2 обратился в администрацию Анивского муниципального округа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от 25 апреля 2024 года, указав, что просит расторгнуть договор без взимания арендной платы, так как земельный участок не пригоден к использованию по назначению.
13 сентября 2024 года между администрацией Анивского муниципального округа и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о расторжения договора аренды земельного участка № от 25 апреля 2024 года; земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 по акту приема-передачи от 13 сентября 20924 года.
13 сентября 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате на 13 сентября 2024 года в размере 97 466 рублей 78 копеек. В уведомлении сообщено, что поскольку акт приема-передачи земельного участка к договору аренды был подписан арендатором, то это подтверждает отсутствие претензий к земельному участку, предоставленному в пользование на условиях аренды.
Оплата задолженности по арендной плате ответчиком не была осуществлена.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за 2 квартал 2024 года (по сроку уплаты 20 июня 2024 года) составляет 45 987 рублей 85 копеек, за 3 квартал 2024 года (по сроку уплаты 20 сентября 2024 года, по 13 сентября 2024 года) – 51 478 рублей 93 копейки, общий размер задолженности за указанный период составляет 97 466 рублей 78 копеек.
Из расчета задолженности по арендной плате видно, что он произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 25 апреля 2024 года, Закона Сахалинской области от 01 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области», решения Собрания муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области, принятое Собранием Анивского городского округа от 02 августа 2018 года № 367 «Об установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории муниципального образования «Анивский городской округ», действующими в 2024 году; ответчик ФИО2 расчет задолженности не оспаривал, доказательств, опровергающих расчет, и иного расчета не представил, в связи с чем суд признает указанный расчет верным и полагает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период 2,3 квартал 2024 года (апрель, май, июнь, июль, август, 13 дней сентября 2024 года) в размере 97 466 рублей 78 копеек.
Истцом кроме требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательств по договору аренды, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету процентов, их размер за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы – 45 987 рублей 85 копеек (за период с 21 июня 2024 года по 20 сентября 2024 года) и 97 466 рублей 78 копеек (51 478 рублей 93 копейки + 51 478 рублей 93 копейки = 97 466 рублей 78 копеек, за период с 21 сентября 2024 года по 21 июня 2025 года), исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составляет 17 109 рублей 18 копеек.
Проверив расчет, суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом. Ответчиком данный расчет не оспаривался.
Доводы ответчика о неправомерном начислении в силу пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендных платежей ввиду невозможности использования предоставленного земельного участка по назначению (сенокошение), что по его мнению подтверждает его обращение к истцу 16 июля 2024 года о снижении арендной платы, суд признает несостоятельными.
Доказательств обстоятельств того, что ответчик по вине органа местного самоуправления в спорный период был лишен возможности пользоваться земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования судом не представлено (пункт 3 статьи 405, пункт 1 статьи 406, статья 328, пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). ФИО2, как арендатор в порядке, предусмотренном положениями пункта 1 статьи 612, пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателю каких-либо претензий в части предоставления в аренду земельного участка, который не может быть использован для целей, определенных договором, не предъявлял, встречный иск также не предъявил.
Таким образом, применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком факт невозможности использовать земельный участок по целевому назначению по вине администрации не доказан.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец администрация Анивского муниципального округа в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет Анивского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 437 рублей 28 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (ИНН 6510003232, ОГРН 1036500602093) задолженность по договору аренды земельного участка № от 25 апреля 2024 года период 2,3 квартал 2024 года в размере 97 466 рублей 78 копеек, проценты за период с 21 июня 2024 года по 21 июня 2025 года включительно в размере 17 109 рублей 18 копеек, а всего 114 575 (сто четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 96 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход Анивского муниципального округа Сахалинской области государственную пошлину в размере 4 437 (четырех тысяч четырехсот тридцати семи) рублей 28 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.
Решение в мотивированной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.
Председательствующий судья Н.Д. Невидимова