РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
11 марта 2026 года Октябрьский районный суд г. Т. в составе:
председательствующего судьи Саркисян А.А., при секретаре Герасимовой Е.А., с участием представителя истцов Сафоновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Т. гражданское дело по иску Куршева И. Н., Куршевой О. В. к ... г. Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил:
К. И.Н., К. О.В. обратились в суд с иском к ... г. Т., в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) по адресу: ..., кадастровый ..., в соответствии с которыми: выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без между помещениями ... между помещениями ... выполнен демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема листами ГКЛВ; между помещениями ... выполнен монтаж перегородок самонесущих; между помещениями ... выполнен новый дверной проем; в помещении ... выполнен монтаж душевого поддона, а в помещениях ... и ... выполнен монтаж сантехнических приборов, (технический паспорт помещения (квартиры) от ...), общая площадь ... кв.м.
В обоснование указано, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцами проведена перепланировка (переустройство) без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройство в ... г. Т.. В результате перепланировки (переустройства) проведены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без, между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ...; между помещениями ... и ... выполнен демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема листами ГКЛВ и с заполнением плитами из минеральной ваты; между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ... выполнен монтаж перегородок из металлического каркаса и обшит с двух сторон ГКВЛ с дверными проемами и без; между помещениями ... и ... выполнен новый дверной проем; в помещении ... выполнен монтаж душевого поддона; в помещениях ... и ... выполнен монтаж сантехнических приборов. В результате проведенной перепланировки (переустройства) квартиры не были нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, перепланированный объект не создает угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью граждан, может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Представитель истцов Сафонова О.М. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Истец К. И.Н., истец К. О.В., представитель ответчика ... г.Т., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «МАЯКЪ», извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились.
В письменном отзыве представитель ответчика ... г.Т. указал, что не возражают против удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее по тексту - правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Ответчиком возражений в части проведенных переустройства (перепланировки) не представлено.
В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.1, п.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленным техническим паспортам на жилое помещение, общая площадь комнат незначительно изменилась за счет произведенной перепланировки (переустройства), в связи с чем, суд не усматривает реконструкции жилого помещения.
Доказательств, свидетельствующих об ухудшении в жилом помещении санитарно-эпидемиологической обстановки, в том числе и в жилом доме в целом; нарушении правил противопожарной безопасности, о возможности причинения вреда здоровью граждан и окружающей среде в результате перепланировки и переустройства квартиры; о снижении прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом; о создании угрозы жизни и здоровья граждан, нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не имеется.
Судом установлено и из материалов дела следует, что К. И.Н. и К. О.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., вид права: общая совместная собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ..., кадастровый ..., а также ответом на запрос Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ... - выпиской из ЕГРН от ..., общая площадь: ... кв.м.
В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцами проведена перепланировка (переустройство) без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройство в ... г. Т., в результате которой были проведены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без, между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ...; между помещениями ... и ... выполнен демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема листами ГКЛВ и с заполнением плитами из минеральной ваты; между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ... выполнен монтаж перегородок из металлического каркаса и обшит с двух сторон ГКВЛ с дверными проемами и без; между помещениями ... и ... выполнен новый дверной проем; в помещении ... выполнен монтаж душевого поддона; в помещениях ... и ... выполнен монтаж сантехнических приборов.
Названные выше изменения в квартире по адресу: ..., г. Т., Иркутский тракт, 78, ..., кадастровый ..., подтверждаются техническим паспортом Томского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ..., планом объекта и экспликацией к плану объекта от ..., планом объекта по состоянию на ... и экспликацией к поэтажному плану помещения от ....
ООО «Проект Т.» произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта по адресу: ..., г. Т., ... тракт, 78, ..., что подтверждается техническим паспортом помещения (квартиры) по состоянию на ....
Заключением кадастрового инженера ... от ... установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ..., г. Т., ... ... ..., имеет актуальную (фактическую площадь) ... кв.м.
Сообщением ... Города Т. К. И.Н., К. О.В. направлено требование от ... о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние в установленный срок либо принять меры для решения вопроса о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии. Данное требование направлено в адрес истцов ....
Произведенные перепланировка и переустройство квартиры истцов – выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушили условия обеспечения конструктивной надёжности здания, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания. Данный объект не создает угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома, нет угрозы обрушения, что подтверждается заключением ООО «Проект Т.» ... от ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) по адресу: ....
В соответствии с экспертизой технических решений ООО «Проект Т.» ... от ... по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) по адресу: ... установлено, что вышеуказанное жилое помещение (квартира) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению эксперта ООО «Проект Т.» ... от ... о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов.
На основании ч.5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.
В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п.1 ст. 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истцов возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, сохранить объект недвижимости в перепланированном (переустроенном) состоянии. Обращение истца в суд с настоящим иском не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания действий ответчика.
Таким образом, поскольку понесенные истцами в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с намерением в судебном порядке сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии объект недвижимости не может расцениваться как принятое против ... Города Т., не имеющих противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Куршева И. Н., Куршевой О. В. к ... г. Т. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) по адресу: ..., кадастровый ..., в соответствии с которыми: выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ..., ... и ...; между помещениями ... и ... выполнен демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема листами ГКЛВ; между помещениями ... и ..., ... и ..., ... и ... выполнен монтаж перегородок самонесущих; между помещениями ... и ... выполнен новый дверной проем; в помещении ... выполнен монтаж душевого поддона, а в помещениях ... и ... выполнен монтаж сантехнических приборов, (технический паспорт помещения (квартиры) от ...), общая площадь ... кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Т. в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2026.
Председательствующий А.А. Саркисян