ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года г. Томск
Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Перемитиной И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова Дениса Сергеевича к Сартаковой Галине Петровне, Сартаковой Ольге Геннадьевне о признании договора дарения недействительным, установил:
Антонов Д.С. обратился в суд с иском к Сартаковой Г.П. и Сартаковой О.Г. о признании недействительным договора дарения от 26.03.2024 нежилого помещения по адресу: ..., с момента его заключения, погашении записи о регистрации права собственности Сартаковой Г.П. на указанное нежилое помещение и признании права собственности на него за Сартаковой О.Г.
В обоснование заявленных требований указал, что с 14.08.2014 состоит в зарегистрированном браке с ответчиком Сартаковой О.Г. 30.03.2015 супруги приобрели нежилое помещение по адресу: ..., общей площадью 262,5 кв.м. Право собственности на него было зарегистрировано за супругой. В декабре 2025 года он узнал о дарении помещения в пользу Сартаковой Г.П. Нотариального согласия на отчуждение недвижимости он не давал. Таким образом, его супруга распорядилась общим имуществом без его согласия.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Из положений ст.34 СК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2).
Одним из оснований возникновения права собственности в силу п.2 ст.218 ГК РФ является дарение.
Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 1 ст.574 ГК РФ (в редакции закона на момент совершения оспариваемой сделки) предусматривалось, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В п.3 ст.35 СК РФ закреплено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст.173.1 ГК РФ.
Как следует из п.1 ст.173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
Согласно п.2 ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Антонов Д.С. и Сартакова О.Г. с 14.08.2014 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-OM ... от 14.08.2014.
Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.03.2015 за Сатаковой О.Г. 21.04.2015 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 262,5 кв.м, что подтверждается сведениям, представленными из ЕГРН по запрос суда.
26.03.2024 между Сартаковой О.Г. и Сартаковой Г.П. заключен договор дарения, в соответствии с которым Сартакова О.Г. безвозмездно передала в собственность Сартаковой Г.П. нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью 262,5 кв.м.
Учитывая, что доказательств заключения супругами Антоновым Д.С и Сартаковой О.Г. брачного договора суду не представлено, принимая во внимание, что недвижимое имущество, зарегистрированное на имя Сартаковой О.Г., приобретено в период брака с истцом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение поступило в общую совместную собственность супругов, а соответственно распорядиться данным объектом Сартакова О.Г. могла лишь с соблюдением требований п.3 ст.35 СК РФ.
Доказательств того, что истцом было дано нотариальное согласие на отчуждение спорного недвижимого имущества, ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
Более того, в п.9 оспариваемого договора дарения ответчик Сартакова О.Г. указала недостоверную информацию о том, что не имеет супруга, который в порядке статьи 34 СК РФ имел бы право претендовать на общее имущество супругов – на отчуждаемое по настоящему договору имущество.
Принимая во внимание, что оспариваемой сделкой, безусловно, нарушаются права истца как собственника, который в отсутствие его воли лишен своего недвижимого имущества, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, а совершенная ответчиками сделка, оформленная договором дарения от 26.03.2024, признается судом недействительной с применением последствий недействительности сделки в виде возложения обязанности на одаряемого вернуть спорное имущество дарителю и погашения регистрационной записи о переходе права собственности на объект от Сартаковой О.Г. к Сартаковой Г.П.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Антонова Дениса Сергеевича удовлетворить.
Признать договор дарения от 26.03.2024 нежилого помещения по адресу: ..., кадастровый ..., заключенный между Сартаковой Ольгой Геннадьевной, родившейся ... в ... (даритель), и Сартаковой Галиной Петровной, родившейся ... в ... (одаряемый), недействительным.
Применить последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на Сартакову Галину Петровну возвратить в собственность Сартаковой Ольги Геннадьевны нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....
Решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности Сартаковой Галины Петровны на нежилое помещение, расположенное по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
В окончательной форме решение изготовлено 27.03.2026.
Судья И.А. Перемитина
Подлинный документ подшит в деле №2-1069/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
70RS0003-01-2026-000503-42