ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В., при секретаре Кустовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Теплоуховой (Гостищевой) Алене Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Теплоуховой (Гостищевой) А.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору № G050S22090200455 от 22.09.2022 в размере 656657,69 руб., обратив взыскание на принадлежащую на праве собственности ... путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4400000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 38133 руб.
В обоснование иска указано, что 22.09.2022 между Теплоуховой (Гостищевой) А.В. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S22090200455, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1400000 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом – 9,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, ... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности по состоянию на 17.01.2026 составляет 656657,69 руб., в том числе: просроченный основной долг – 611271,88 руб., начисленные проценты – 37752,43 руб., штрафы и неустойки – 7633,38 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк», будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Теплоухова (Гостищева) А.В. в судебное заседание не явилась, направленные судом извещения по месту жительства не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения.
Суд находит извещение ответчика надлежащим по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.
На основании ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу положений ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд находит, что в действиях ответчика Теплоуховой (Гостищевой) А.В. усматривается злоупотребление правом, в связи, с чем считает необходимым признать его надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.
Суд на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.
На основании п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из п. 1 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора. (ч.2)
В силу ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.09.2022 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № G050S22090200455 на сумму кредита в размере 1400 000 руб.
В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора, срок действия договора составляет 182 месяца, процентная ставка: 9,99 % годовых.
Пунктом п. 7 индивидуальных условий установлен размер аннуитетного платежа – 15035,91 руб. Все платежи, кроме последнего, заемщик производит в дату платежа. Последний платеж по кредиту производится заемщиком не позднее окончания срока действия договора и включает в себя оставшуюся сумму кредита и сумму начисленных процентов.
Согласно п. 19 индивидуальных условий, заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает правила в качестве неотъемлемой части договора. Заемщик ознакомлен с расчетом и величиной полной стоимости кредита дл заключения кредитного договора
Суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен, заключение договора повлекло за собой возникновение обязательств для каждой из сторон.
Факт перечисления кредитных средств в размере 1400 000 руб. на счет заемщика 22.09.2022 подтверждается справкой по ипотечному кредиту на 16.01.2026, а также выпиской по счету ... за период с 01.01.2012 по 16.01.2026.
Таким образом, АО «Альфа-Банк» исполнил свои обязательства по указанному договору перед заемщиком, и с этого момента у заемщика Теплоуховой (Гостищевой) А.В. возникла обязанность по погашению предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания искового заявления следует, что ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S22090200455.
Нарушение заемщиком условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету. Из выписки следует, что ответчик в нарушение правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, индивидуальных условий кредитного договора, информационного расчета, требования кредитного договора надлежащим образом не исполнял, чем нарушил существенные условия кредитного договора.
До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена. Какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по погашению кредита, суду не представлены
В силу п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа, а в соответствии с ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и кредитным договором, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 13 индивидуальных условий за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом.
Поскольку факт заключения кредитного договора № G050S22090200455 от 22.09.2022 и зачисления банком на счет ответчика денежных средств в размере 1400 000 руб. подтвержден, свои обязательства по возврату кредита, уплате начисленных процентов ответчик не исполнял, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 656657,69 руб., из который: просроченный основной долг – 611271,88 руб., начисленные проценты – 37752,43 руб., штрафы и неустойки – 7633,38 руб.
На основании п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с п. 11 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.
Как следует из выписки из ЕГРН от 21.10.2025 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г. Томск, ул. архитектора Василия Болдырева, д. 2, кв. 83 установлено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 26.09.2022 на 182 месяца с даты фактического предоставления кредита в пользу АО «Альфа-Банк».
В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с заключением об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № 56/2310 от 23.10.2025 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5500000 руб., ликвидационная стоимость предмета ипотеки составляет 4235000 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что банк имеет право требовать исполнения обязательств ответчика путем обращения взыскания на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4400000 руб. (5500000 * 80 %).
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 38133 руб., что подтверждается платежными поручениями № 32628 от 19.01.2026, № 42710 от 20.01.2026.
С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 38133 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Теплоуховой (Гостищевой) Алене Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Теплоуховой (Гостищевой) Алены Валерьевны ... в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» ... задолженность по кредитному договору № G050S22090200455 от 22.09.2022 в размере 656657,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 133 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4400 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томск.
Мотивированный текст решения изготовлен 24.04.2026.
Председательствующий М.В. Бессонова
Подлинный документ подшит в деле № 2-1504/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска. УИД 70RS0003-01-2026-000525-73