РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2026 года Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Саркисяна А.А., при секретаре Михеевой И.В., с участием:
представителя истца Калинина Е.М., ответчика Стариковой Н.П., представителя ответчика Якубович Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гохвейся Семёна Юрьевича к Стариковой Н. П. о взыскании денежных средств по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами установил:
ИП Гохвейс С.Ю. обратился в суд с иском к Стариковой Н.П., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по агентскому договору ... от ... в размере 81300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 2808 руб. и по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4000 руб., на оплату юридических услуг в размере 25000 руб.
В обоснование указано, что ... между истцом и ответчиком заключен агентский договор ..., по которому ответчик (принципал) поручает истцу (агент) действовать от своего имени и за счет принципала с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставлении информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность. Агентское вознаграждение по договору определено в размере 81300 руб. и должно было быть выплачено до подачи документов на государственную регистрацию права собственности. В рамках исполнения Агентского договора истцом были выполнены следующие виды работ: осуществлен поиск объекта недвижимости и предоставление информации об объекте недвижимости для Принципала; организованы показы объектов недвижимости (в количестве 11 шт.); осуществлены переговоры от имени Принципала по сделке; проведены устные консультации Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по сделке; составлены/скорректированы следующие документы: Соглашение об обеспечении (задатке) предварительного договора купли-продажи квартиры, предварительный договор купли-продажи, расписка, договор купли-продажи. В нарушение условий договора, ответчик денежные средства в счет оплаты услуг по договору не оплатила.
В судебном заседании представитель истца Калинин Е.М. требования поддержал.
Ответчик и её представитель требования не признали, пояснив, что спорного договора не заключали, ИП Гохвейс С.Ю. услуг ответчику не оказывал, подпись в спорном агентском договоре не ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и её представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и следует из его материалов, ... между Стариковой Н.П. (принципал) и ИП Гохвейс С.Ю. (агент) заключен агентский договор ....
В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора принципал поручает агенту действовать от своего имени и за счет принципала с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставлении информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность.
Вознаграждение агента выплачивается принципалом до подачи документов на государственную регистрацию до перехода права собственности на Покупателя. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные агентом денежные средства от принципала, по требованию последнего, подлежат возврату в течение 3 рабочих дней с момента предоставления принципалом отказа государственного органа агенту в письменном виде. (п.3.1)
Пунктом 2 договора между сторонами определены обязанности агента, который обязан:
2.1. Осуществить поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для принципала или указанного принципалом лица/лиц.
2.2. Организовывать показы объекта/-ов недвижимости;
2.3. Осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке;
2.4. Устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;
2.5. По требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.
Из акта приема-передачи выполненных услуг по агентскому договору от ... следует, что настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что услуги по агентскому договору ... от ... выполнены полностью, в срок и на должном уровне. Объект недвижимости, по которому выполнены услуги согласно агентского договора, расположен по адресу: ... .... Стоимость объекта недвижимости 3550000 руб. Агентское вознаграждение составляет 81300 руб.
Факт приобретения Стариковой Н.П. квартиры по адресу: ..., стоимость приобретенной квартиры, сторонами не оспаривается.
Возражая против иска, сторона ответчика пояснила, что договор она не заключала и не подписывала, с ИП Гохвейс С.Ю. отношений вытекающих из агентского договора не имела и его не знает, квартиру она искала сама, бывало, что консультировалась с Соколовой Г.Г., скидывая ей найденные варианты квартир с сайтов, но это консультация носила личный характер и бездоговорной. С Соколовой Г.Г. познакомилась, когда продавала свою квартиру, тогда были договорные правоотношения, за услуги которые Старикова Н.П. оплатила.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.3 ст. 154 и п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п.2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст. 158, п.3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в ст. 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.2 п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (п.2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
По смыслу п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом агентского договора является совершение агентом за вознаграждение по поручению другой стороны (принципала) юридических и фактических действий от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (п.2 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных правовых норм, принципал вправе поручить агенту осуществление любых действий, которые могут быть определены договором, как путем полного перечисления поручаемых действий, так и с передачей агенту общих полномочий, учитывая, что в момент заключения договора не всегда возможно определить конкретный характер возможных действий.
Предмет агентского договора может быть определен сторонами как путем перечисления конкретных действий, которые принципал поручает совершить агенту, так и путем передачи агенту общих полномочий на совершение юридических или фактических действий (п.6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023)).
По настоящему делу предмет агентского договора определен как совершение агентом от имени и за счет принципала за вознаграждение фактических действий, а именно, как указывалось выше: осуществить поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.
Согласно ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.
В случае заключения агентского договора необходимо учитывать, что в соответствии с п.1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п.2 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Смысл агентского договора заключается в том, что деятельность, осуществляемая агентом по поручению и в интересах принципала, порождает для принципала имущественные последствия. Агентский договор отличается от других посреднических договоров более широким предметом действия, тем, что по нему агентом по поручению принципала совершаются как юридические, так и фактические действия.
Исходя из закрепленного в ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч.1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом сторонам направлена копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Судом при проведении подготовки дела к судебному разбирательству, а также в судебных заседаниях по делу, в которых участвовал представитель истца Калинин Е.М., сторонам также были разъяснены юридически значимые обстоятельства по делу, распределено бремя доказывания.
Между тем, стороной истца не представлено доказательств, что агентом были совершены фактические действия, установленные п.2 агентского договора.
Не имеется отсылок и подтверждения об участии в совершенной сделке ИП Гохвейса С.Ю. именно в качестве агента Стариковой Н.П.
Кроме того, суд также принимает во внимание пояснение стороны истца, данные в судебном заседании. Так, представитель истца пояснил, что услуги Стариковой Н.П. по спорному агентскому договору оказаны именно Гохвейсом С.Ю.
При этом в ходе дальнейшего рассмотрения дела, после ссылки ответчика на обстоятельство продажи уже своей квартиры через Соколову Г.Г., сторона истца заявила, что услуги по спорному агентскому договору оказывала Соколова Г.Г., которая является работником ИП Гохвейса С.Ю.
В ходе уточняющих вопросов, сторона истца не устранила противоречия своей позиции.
Представленный стороной истца акт приема-передачи оказанных услуг по агентскому договору не может в рассматриваемом случае свидетельствовать о выполнении работ именно по поручению ответчика и в его интересах. Не может свидетельствовать о согласованном подтверждении сторонами того, что агентом действительно были совершены все указанные в нем действия, направленные на приобретение объекта недвижимости за счет принципала.
Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Законодательством о защите прав потребителей установлены специальные требования к заключению договоров, направленные на формирование у потребителя правильного и более полного представления о приобретаемых (заказываемых) товарах, работах, услугах, позволяющего потребителю сделать их осознанный выбор, а также на выявление действительного волеизъявления потребителя при заключении договоров.
Так, ст. 8 Закона о защите прав потребителей предусмотрено право потребителя на информацию об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах).
Обязанность исполнителя своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора, предусмотрена также ст. 10 Закона о защите прав потребителей.
Из содержания указанных выше норм права следует, что агентский договор заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий. Целью агентского договора является не выполнение работы как таковой, а совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права и руководящими разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд исходит из недоказанности истцом заключения между именно Гохвейсом С.Ю. и Стариковой Н.П. агентского договора, равно как и выполнения соответствующих обязательств в рамках агентского договора Гохвейсом С.Ю.
При этом сам по себе факт перехода права по сделке в отношении квартиры по адресу: ..., к Стариковой Н.П. как покупателя, в отсутствие иных условий, указывающих на совершение агентом действий отраженных в агентском договоре, в рассматриваемом случае не может быть признан основанием для признания надлежащего исполнения условий агентского договора, поскольку противоречит как смыслу договора, так и общим принципам гражданского законодательства.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований ИП Гохвейса С.Ю. не имеется.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя Гохвейса Семёна Ю. к Стариковой Н. П. о взыскании денежных средств по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд ....
Мотивированный текст решения изготовлен ....
Председательствующий А.А. Саркисян
Подлинный документ подшит в деле №2-1250/2026 в Октябрьском районном суде .... УИД: 70RS0003-01-2026-000956-41