РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Саркисян А.А., при секретаре (помощник судьи) Марукян Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Кудинова М. А., Чиняева П. Ф., Найман П. А., Хитрова В. А., Кравцовой О. В. к муниципальному образованию «...» в лице администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Кудинов М.А., Чиняев П.В., Найман П.А., Хитров В.А., Кравцова О.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «...» в лице администрации ..., в котором просят признать:
за Кудиновым М.А. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., 77а, ..., площадью 20.2 кв.м., с кадастровым номером ...
за Чиняевым П.Ф. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., 77а, ..., площадью 41.9 кв.м., с кадастровым номером ...
за Найман П.А. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., 77а, ..., площадью 19.4 кв.м., с кадастровым номером ...
за Хитровым В.А. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., 77а, ..., площадью 19.6 кв.м., с кадастровым номером ...
за Кравцовой О.В. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., 77а, стр.1, ..., площадью 20.4 кв.м., с кадастровым номером ...
В обоснование указано, что распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации ... ...р от ... гражданам, являвшимся владельцами гаражных боксов, на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 2310 кв.м. В настоящее время истцы являются долевым собственником данного земельного участка. На земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из помещений (гаражных боксов), построенных гражданами в 1980-х и 1990-х годах, в том числе нежилое здание (линейка гаражей) по адресу: ... С целью организации совместной эксплуатации гаражей создан гаражно-строительный кооператив «Подшипник-2», членом которого являются истцы. Согласно справки, составленной председателем ГСК «Подшипник-2», истцы полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы.
Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Представитель ответчика МО «...» в лице администрации ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Калинин Е.Е. в письменном отзыве просил в удовлетворении требований отказать.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз.2, 3 п.2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации ... ...р от ... гражданам, являвшимся владельцами гаражных боксов, на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью 2310 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от ... следует, что:
Кравцовой О.В. принадлежит 286/23100 долей в праве общей собственности на земельный участок (запись о государственной регистрации права ... от ...);
Кудинову М.А. принадлежит 283/23100 долей в праве общей собственности на земельный участок (запись о государственной регистрации права ... от ...);
Хитрову В.А. принадлежит 589/23100 долей в праве общей собственности на земельный участок (запись о государственной регистрации права ... от ...);
Найман П.А. принадлежит 272/23100 долей в праве общей собственности на земельный участок (запись о государственной регистрации права ... от ...);
Чиняеву П.Ф. принадлежит 586/23100 долей в праве общей собственности на земельный участок (запись о государственной регистрации права ... от ...);
На указанном земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из помещений (гаражных боксов), построенных гражданами в 1980-х и 1990-х годах, в том числе нежилое здание (линейка гаражей) по адресу: ...
По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам".
Постановлением Совета М. от ... ... «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета М. С. от ... ... «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП С., 1958, ..., ст. 47).
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло с момента завершения строительства гаражного комплекса.
На основании ч.1 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.3 постановления ВС С. от ... ... «О введении в действие Закона С. «О собственности в С.» Закон С. «О собственности в С.» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с ....
По правоотношениям, возникшим до ..., Закон С. «О собственности в С.» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения п.2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как ..., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона С. «О собственности в С.» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на данную недвижимость.
Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что испрашиваемые истцами гаражные боксы расположенные по адресу: ..., не являются самовольно возведенным объектом.
Вместе с тем, поскольку акта ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаража по адресу: ... состоящее из 30 гаражных боксов, выполненным МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», при проведении обследования объекта не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ....-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП Н-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП ...-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». По результатам обследования сделан вывод о том, что гаражный бокс являются объектом завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» гаражи по адресу: ..., боксы ... соответствуют СанПиН 2.2.1/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненной ООО «Томский экспертный центр», установлено, что указанный выше гаражный бокс, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз, установлено, что нежилые помещения (гаражные боксы), расположенный по адресу: ... соответствует требованиям закона.
Учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истцы являются членами ГСК «Подшипник-2», полностью оплатили паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, следовательно, на основании п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кудинова М. А., Чиняева П. Ф., Найман П. А., Хитрова В. А., Кравцовой О. В. к муниципальному образованию «...» в лице администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Кудиновым М. А. право собственности на гаражный бокс по адресу: ... ..., площадью 20.2 кв.м., с кадастровым номером ....
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Кудинова М. А. на указанный объект недвижимости.
Признать за Чиняевым П. Ф. право собственности на гаражный бокс по адресу: ... ..., площадью 41.9 кв.м., с кадастровым номером ...
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Чиняева П. Ф. на указанный объект недвижимости.
Признать за Найман П. А. право собственности на гаражный бокс по адресу: ..., ..., площадью 19.4 кв.м., с кадастровым номером ...
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Найман П. А. на указанный объект недвижимости.
Признать за Хитровым В. А. право собственности на гаражный бокс по адресу: ..., 77а, ..., площадью 19.6 кв.м., с кадастровым номером ...
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Хитрова В. А. на указанный объект недвижимости.
Признать за Кравцовой О. В. право собственности на гаражный бокс по адресу: ..., 77а, стр.1, ..., площадью 20.4 кв.м., с кадастровым номером ...
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Кравцовой О. В. на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд ....
Мотивированный текст решения изготовлен ....
Председательствующий А.А. Саркисян
Подлинный документ подшит в деле №2-1246/2026 в Октябрьском районном суде .... УИД: 70RS0003-01-2026-001037-89