РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
с. Усть-Кан 04 марта 2026 года
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шадеевой С.А., при секретаре Бугуевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай к АЭВ, СБК об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, установил:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай обратилось в суд с иском к АЭВ, СБК об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности АЭВ на земельный участок с кадастровым номером № , восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности КСГ на земельный участок с кадастровым номером № .
Требования мотивированы тем, что ******* в межмуниципальный отдел по Майминскому, Усть-Канскому и Усть-Коксинскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай от граждан СБК и АЭВ поступило заявление о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № , был представлен договор купли-продажи имущества от *******, подписанный сторонами и принятый сотрудником ТОС № 3 Филиала АУ РА «МФЦ» в г. Горно-Алтайске № 2, договор составлен в простой письменной форме.
******* государственным регистратором прав было принято решение о государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок. При просмотре раздела ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № было установлено, что при государственной регистрации права собственности ошибочно зарегистрировано право собственности за АЭВ На момент государственной регистрации перехода права, данный земельный участок СБК не принадлежал. Согласно данным ЕГРН, на момент обращения СБК и АЭВ земельный участок принадлежал на праве собственности КСГ При государственной регистрации права собственности за АЭВ была ошибочно погашена запись о регистрации права КСГ
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, ответчики АЭВ, СБК, третье лицо КСГ не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).
Как определено в части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Под технической ошибкой в записях ЕГРН согласно статье 61 Закона о регистрации понимается несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Техническая ошибка в записях ЕГРН исправляется по инициативе государственного регистратора или по заявлению любого заинтересованного лица либо по решению суда. Реестровая ошибка - только по инициативе государственного регистратора или по решению суда.
В силу положений ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением, реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), в соответствии с которым единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от *******, АЭВ приобрел у СБК земельные участки, в числе которых указан и земельный участок с кадастровым номером № .Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ******* сделана запись регистрации № (п. 2.2 Договора).
******* в межмуниципальный отдел по Майминскому, Усть-Канскому и Усть-Коксинскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай от граждан СБК и АЭВ поступило заявление о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером № , был представлен договор купли-продажи имущества от 26.07.2024 г., подписанный сторонами и принятый сотрудником ТОС № 3 Филиала АУ РА «МФЦ» в <адрес> № .
******* государственным регистратором прав было принято решение о государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок.
Вместе с тем, при просмотре раздела ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № было установлено, что данный земельный участок СБК не принадлежал. Согласно данным ЕГРН, на момент обращения СБК и АЭВ земельный участок принадлежал на праве собственности КСГ При государственной регистрации права собственности за АЭВ была ошибочно погашена запись о регистрации права КСГ
Таким образом, у суда имеются основания признать наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН в части сведений, содержащихся в ЕГРН о праве собственности АЭВ на земельный участок с кадастровым номером 04:07:000000:346, в связи с чем надлежит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай к АЭВ, СБК удовлетворить.
Признать наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности АЭВ на земельный участок с кадастровым номером № , номер обращения – PKPVDMFC-№ .
Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности КСГ на земельный участок с кадастровым номером № .
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Шадеева
Мотивированное решение суда принято 16 марта 2026 года
Судья С.А. Шадеева