РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года с. Усть-Кан
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шадеевой С.А., при секретаре Бугуевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к администрации Усть-Канского района, администрации Кырлыкского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Канского района, администрации Кырлыкского сельского поселения, ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что указанные земельный участок и квартира перешли во владение истца в 2006 году на основании устного договора купли-продажи. Имеется расписка от ФИО1 о получении денежных средств в сумме № рублей за стоимость дома. С 2006 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, то есть, прописана в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, налоги, за свой счет производит ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок, имущество из владения ФИО4 никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений по поводу предмета спора не имеется.
Решить вопрос об установлении права собственности на земельный участок и квартиру во внесудебном порядке не имеется возможным, так как земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от *******., дата регистрации права собственности ******* за № , что подтверждается свидетельством о регистрации права № .
******* ФИО1 подписал две доверенности на имя ФИО4 для дальнейшего оформления документов.
В 2009 г. истец пыталась оформить квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> собственность, в итоге 23.11.2009г. пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
22.12.2009г. пришло сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
25.05.2011г. ФИО1 умер. После смерти отца ФИО1 в наследство вступил его сын ФИО2.
01.07.2025г. ФИО2 погиб на СВО. Наследство после гибели принял сын ФИО2 - ФИО3. В состав наследства земельный участок и квартира по адресу: <адрес> не вошли.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали.
В судебное заседание ответчик ФИО3, представители администрации Усть-Канского района, администрации Кырлыкского сельского поселения не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 указанного постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ФИО4 указывала, что в данной квартире она проживает с 2006 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах.
Из расписки от 21.06.2006г. усматривается, что ФИО1 в счет стоимости дома получил у ФИО4 № тыс. руб., претензий к ней не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от *******, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ******* право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1
Согласно справке, выданной заместителем главы Кырлыкского сельского поселения от *******, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации сельского поселения.
Из информации, представленной администрацией Усть-Канского района от *******, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в Реестре муниципальной собственности МО «Усть-Канский район» и не является собственностью МО «Усть-Канский район».
Согласно справке, выданной специалистом сельской администрации Кырлыкского сельского поселения от *******, ФИО4 проживает по адресу: <адрес>, с 2007 г. по настоящее время, что подтверждается данными из книги похозяйственного учета № за *******-******* гг.
Согласно справке, выданной заместителем главы Кырлыкского сельского поселения № от *******, ФИО4, ******* года рождения числится в похозяйственной книге по адресу: <адрес>, с 2007 г. по настоящее время, что подтверждается данными из книг похозяйственного учета № и № *******-******* гг.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ******* года рождения, умер *******, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от *******.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от *******, наследником ФИО1 является его сын ФИО2, ******* года рождения.
В составе наследства земельный участок и квартира по адресу: <адрес>, не числятся.
ФИО2, ******* года рождения, умер *******, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от *******.
Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС Усть-Канского района министерства юстиции Республики Алтай *******, в архиве Отдела ЗАГС Усть-Канского района министерства юстиции Республики Алтай имеется запись акта о рождении ФИО3 № от ******* о том, что ФИО3 родился *******., отцом указан ФИО2, матерью указана ФИО8
Возражение от ФИО3 по заявленным исковым требованиям не поступило.
Кроме этого, доказательствами, подтверждающими факт того, что ФИО4 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, являются показания свидетелей ФИО9, ФИО10, данных в судебном заседании.
Оценивая показания данных свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они являются логичными, последовательными, согласуются между собой и материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО4 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, за время владения жилым домом и земельным участком никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом со стороны истца не предпринималось, ФИО4 исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого помещения и земельного участка.
Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ответчики какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчиков суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом.
Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.
Судья С.А. Шадеева
Мотивированное решение суда принято 16 марта 2026 года.
Судья С.А. Шадеева.