ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 г. г.Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сергеевой И.В., при секретаре Ермаковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение № 8644 к Шарипов Н.А. , Шарипова М.К. о расторжении договора, взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Шарипов Н.А. , Шарипова М.К. , в котором просило расторгнуть кредитный договор НОМЕР от 18.12.2023; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 6 259 923 руб., из которых основной долг – 5 896 507 руб. 90 коп., просроченные проценты – 345 791 руб. 86 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг – 1 045 руб. 66 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1 742 руб. 78 коп., неустойка за просроченные проценты – 14 834 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 107 819 руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 22:33:040801:10751, расположенный по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 297 000 руб.
Исковые требования обоснованы тем, что 18.12.2023 между Банком и Шарипов Н.А. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 6 000 000 руб. сроком на 336 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 8% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка общей площадью 804 +/-9, 92 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств был 18.12.2023 заключен договор поручительства с Шарипова М.К. Свои обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 6 259 923 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще. Согласно исковому заявлению, просил рассматривать дело без участия представителя.
Ответчик Шарипов Н.А. , Шарипова М.К. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании Шарипов Н.А. наличие задолженности перед банком признал, просил время для урегулирования ситуации с Банком мирным путем.
При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства при принятии судом исчерпывающих мер для извещения ответчиков и надлежащем их извещении.
Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяют правила для займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ответчиком Шарипов Н.А. заключен кредитный договор НОМЕР от 18.12.2023, по условиям которого банк предоставил заявителю кредит в размере 6 000 000 руб. на срок 336 месяцев под 8% годовых. Условия заключенного между сторонами договора содержатся в названном договоре, уведомлении о полной стоимости кредита.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил Заемщику в порядке и на условиях, изложенных в кредитном договоре, кредитные средства в размере 6 000 000 руб. Факт получения ответчиком денежных средств по кредиту подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО Сбербанк и Шарипова М.К. заключен договор поручительства №/н от 18.12.2023.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно п.4 Индивидуальных условий, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 8% годовых.
В соответствии с п.7 Индивидуальных условий, между Банком и заемщиком согласована выплата суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитными денежными средствами путем внесения 336 ежемесячных аннуитетных платежей в платежную дату 18 число соответствующего месяца. При этом заключительный платеж может отличаться в большую или меньшую сторону.
Условия договора заемщиком подписаны.
Таким образом, количество, размер и периодичность платежей заемщика определена Индивидуальными условиями кредитования в соответствии с Общими условиями кредитования, с которыми заемщик ознакомился и обязался исполнять. При этом график платежей в виде отдельного документа в качестве обязательного приложения к кредитному договору, подписанного сторонами при его заключении, не предусмотрен.
Из материалов дела следует, что Шарипов Н.А. свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, платежи в счет оплаты кредита своевременно и в полном объеме не поступают.
19.03.2026 в адрес ответчиков Банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности и предложение расторгнуть кредитный договор в срок не позднее 20.04.2026, однако требование банка заемщиками не исполнено.
Согласно расчету истца, по состоянию на 16.05.2026 у заемщика образовалась просроченная задолженность в размере в размере 6 259 923 руб., из которых основной долг – 5 896 507 руб. 90 коп., просроченные проценты – 345 791 руб. 86 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг – 1 045 руб. 66 коп., неустойка за просроченный основной долг – 1 742 руб. 78 коп., неустойка за просроченные проценты – 14 834 руб. 80 коп.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан верным, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.
Ответчиками расчет не оспорен, возражения относительно правильности расчета не представлены, доказательства того, что сумма задолженности меньше, как и того, что ответчиком обязанность по исполнению кредитного договора исполнялась в установленные договором сроки, отсутствуют.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиков срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.3.4 Общих условий, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Таким образом, нарушение ответчиком условий кредитного договора предоставило истцу право потребовать от ответчика досрочного возврата оставшейся суммы по кредитному договору с уплатой причитающихся процентов.
Исходя из положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая систематическое нарушение ответчиками сроков внесения ежемесячных аннуитетных платежей по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном взыскании суммы задолженности в размере основного долга 5 896 507 руб. 90 коп., просроченных процентов 345 791 руб. 86 коп., просроченных процентов на просроченный основной долг 1 045 руб. 66 коп., неустойки за просроченный основной долг 1 742 руб. 78 коп., неустойки за просроченные проценты 14 834 руб. 80 коп. с заемщиков Шарипов Н.А. , Шарипова М.К.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора, в связи с чем требование истца о расторжении кредитного договора НОМЕР от 18.12.2023 суд находит правомерным.
Таким образом, требования банка о расторжении кредитного договора НОМЕР от 18.12.2023 и о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в размере 6 259 923 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства является залог.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как усматривается из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору до выдачи кредита залог в виде земельного участка общей площадью 804 +/-9, 92 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается кредитным договором, а также договором купли-продажи недвижимости, обременение права зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», введенная в действие Федеральным законом от 30.12.2008 № 306-ФЗ, устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 месяцев.
Аналогичные положения отражены в ст. 348 ГК РФ.
В соответствии с отчетом №130-ЗЕМ-2 от 11.12.2023 об оценке спорного земельного участка, его рыночная стоимость составляет 330 000 руб. Оснований не доверять представленному отчету об оценке у суда не имеется. Вывод о рыночной стоимости сделан специалистом с учетом предмета залога по кредитному договору и согласно положениям законодательства, в связи с чем отчет принимается судом как допустимое доказательство.
Со стороны ответчика заявление по оспариванию рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, указанной в отчете, не поступало. Суд принимает как достоверную величину рыночной стоимости, определенную в заключении об оценке, представленном истцом.
Девяносто процентов от стоимости земельного участка составит 297 000 руб.
Период просрочки исполнения ответчиком кредитного обязательства составляет более полугода, общий размер взыскиваемой суммы составляет 6 259 923 руб., то есть более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок общей площадью 804 +/-9, 92 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости спорного имущества – 297 000 руб., с определением способа реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 107 819 руб. 12 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение № 8644 к Шарипов Н.А. , Шарипова М.К. удовлетворить.
Расторгнуть договор НОМЕР, заключенный 18.12.2023 между ПАО «Сбербанк» и Шарипов Н.А. .
Взыскать в солидарном порядке с Шарипов Н.А. (СНИЛС: НОМЕР), Шарипова М.К. (СНИЛС: НОМЕР) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: 7707083893) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 18.12.2023 по состоянию на 16.05.2026 в размере 6 259 923 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 107819 руб. 12 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенную по адресу: АДРЕС, земельный участок 21, кадастровый НОМЕР, установив начальную цену продажи в сумме 297000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Сергеева
Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2026.