РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года с. Усть-Кан
Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шадеевой С.А., при секретаре Бордюшевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КОВ к ПЕЕ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности, возвращении жилого дома и земельного участка в собственность, установил:
КОВ обратилась в суд с исковым заявлением к ГЕЕ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании в ЕГРН записи о праве собственности ГЕЕ на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, возвращении указанного жилого дома и земельного участка в собственность КОВ
В обосновании заявленных требований истцом указано, что между КОВ и ГЕЕ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ******* По договору купли-продажи КОВ, как продавец передала в собственность ГЕЕ жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. ГЕЕ оформила объекты недвижимости в собственность. Дата регистрации права собственности *******
До настоящего времени КОВ не получила от ответчика ГЕЕ, денежные средства в размере 220000 рублей, которые, ответчик обязан был уплатить за приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>., в соответствии с п. 4, 5 договора купли-продажи. В отношении ответчика истец многократно предпринимала попытки решить вопрос без судебного вмешательства. Однако ответчик ГЕЕ не желает производить расчет за жилой дом и земельный участок до сегодняшнего дня.
В судебном заседании представитель истца КОВ УЛА исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ПЕЕ и представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании между КОВ (продавец) и ГЕЕ (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 24.06.2013г., по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 220 000 руб., стоимость жилого дома составила 200000 руб., стоимость земельного участка 20000 руб.
Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость жилого дома в сумме 200000 рублей и земельного участка в сумме 20000 должна быть передана покупателем продавцу в момент заключения договора, то есть 24.06.2013г.
На основании п. 6 договора купли-продажи настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Согласно выписке из ЕГРН от *******, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ГЕЕ, о чем в ЕГРН сделана запись № от *******.
Согласно выписке из ЕГРН от *******, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ГЕЕ, о чем в ЕГРН сделана запись № от *******.
Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай *******, в архиве Отдела ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай имеется запись акта о заключении брака № от ******* между ГДВ и ТЕЕ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Г».
Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай *******, в архиве Отдела ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай имеется запись акта о расторжении брака № от *******, брак между ГДВ и ГЕЕ расторгнут, после расторжения брака фамилия у ЕЕ осталась «Г».
Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай *******, в архиве Отдела ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай имеется запись акта о заключении брака № от ******* между ПМВ и ГЕЕ, после заключения брака жене присвоена фамилия «П».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно абзацу четвертому пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ПЕЕ после заключения оспариваемой сделки и до настоящего времени в спорном жилом доме не проживает и не проживала, денежные средства по договору купли-продажи КОВ не передала.
Суд полагает, что с учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств, согласно которым, денежные средства в связи с заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиком не передавались, также фактически жилое помещение не было передано во владение ответчика, а цена договора купли-продажи является существенным условием договора купли-продажи, с учетом того, что действующим законодательством в данном случае не допускается односторонний отказ от исполнения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу ст. 450 ГК РФ для расторжения договора, поскольку ответчиком были нарушены существенные условия договора купли-продажи, так как нарушение ПЕЕ договора в части отсутствия оплаты стоимости жилого дома и земельного участка повлекло для КОВ такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате жилого дома и земельного участка не исполнены, денежные средства истцу не переданы, доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.
На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ подлежат удовлетворению заявленные требования о возврате спорных жилого дома и земельного участка в собственность КОВ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования КОВ к ПЕЕ удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ******* между КОВ и ГЕЕ.
Исключить в ЕГРН запись о государственной регистрации ГЕЕ права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>, записи о регистрации от ******* № № , № и возвратить указанный жилой дом и земельный участок в собственность КОВ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.
Судья С.А. Шадеева
Мотивированное решение суда принято *******
Судья С.А. Шадеева.