РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года село Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Райковой И.В., при секретаре Мастраковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Тюмерекову Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к Тюмерекову Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 18.08.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и Тюмерековым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 18.08.2017 по 17.08.2037. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, размер которой составляет 19 585 руб. 15 коп., в том числе 14 599 руб. 01 коп. – арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, 4986 руб. 14 коп. – пеня за период с 16.06.2023 по 04.07.2025. Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору и предложение о расторжении договора аренды земельного участка оставлены им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.08.2017, заключенный с Тюмерековым Д.А., взыскать с ответчика задолженность по данному договору аренды в сумме 19 585 руб. 15 коп.
Истец - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. При подаче иска представитель истца Сивицкая М.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».
Ответчик Тюмереков Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда невостребованной адресатом по истечении срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом вышеизложенного, ответчик Тюмереков Д.А. считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что 18.08.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и Тюмерековым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с 18.08.2017 по 17.08.2037 (п.п. 1.1, 2.1 договора).
В этот же день (18.08.2017) названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 19.09.2017, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2025, 16.12.2025.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения.
Согласно п. 3.1. договора арендная плата за весь земельный участок в годовом выражении составляет 4975 руб. 45 коп.
Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с 18.08.2017 по 31.12.2017 составляет 1526 руб. 54 коп. без учета суммы задатка 327 руб. 33 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в п. 3.2 договора.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 18.08.2017 № в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 19 585 руб. 15 коп., из которых 14 599 руб. 01 коп. – арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, 4986 руб. 14 коп. – пеня за период с 16.06.2023 по 04.07.2025.
Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.08.2017 № за предъявленный к взысканию период не представил, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме (19 585 руб. 15 коп.), суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес Тюмерекова Д.А. была направлена претензия от 27.03.2025 о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 26.04.2025, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2017 №, которая оставлена без удовлетворения.
При осмотре 17.06.2025 спорного земельного участка (<адрес>) специалистом МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» установлено, что земельный участок не огорожен, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, не обрабатывается.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2017 №.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (19 585 руб. 15 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2017 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и Тюмерековым Д.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Тюмерекова Д.А. (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 18.08.2017 № в размере 19 585 руб. 15 коп.
Взыскать с Тюмерекова Д.А. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2026 года.
Председательствующий И.В. Райкова