РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Зефировой В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием истца Александровой В.А., представителя истца Кужелевой А.В., ответчика Крыжановской Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в /.,/ гражданское дело по исковому заявлению Александровой Валентины Александровны к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение» в лице администрации Турунтаевского сельского поселения, Крыжановской Татьяне Евгеньевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Александрова В.А. обратилась в Томский районный суд /.,/ с иском (с учетом привлечения судом к участию в деле ответчика) к муниципальному образованию «Турунтаевское сельское поселение» в лице администрации Турунтаевского сельского поселения, Крыжановской Т.Е., в котором просила признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 36,3 кв.м, земельный участок площадью 3046 кв.м, по адресу: /.,//.,/, /.,/, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении Александровой В.А. находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /.,/, /.,/. Указанное имущество перешло во владение Александровой В.А. /../ на основании заключенного в устной форме договора купли-продажи от /../ с собственником дома Н. и расписки. На момент приобретений Александровой В.А. данного дома, ? доли принадлежала Н. и ? доли, не оформленная в собственность надлежащим образом принадлежала брату последней – Н., который на момент приобретения уже умер. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не был оформлен сторонами надлежащим образом в связи с отсутствием такой возможности, в том числе, в связи с не оформленными в собственность надлежащим образом долями дома и земельного участка. Земельный участок, на котором располагается дом, закреплен за А., который являлся отчимом Н. и на момент приобретения дома с земельным участком уже умер.
С /../ Александрова В.А. владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, как собственник, постоянно и непрерывно проживает в доме, ведет хозяйство, несет затраты на его содержание. Александрова В.А. облагораживала и возделывала участок, сажала деревья, цветы, проводила текущий и капитальный ремонт в доме, своевременную замену приборов учета, оплачивала коммунальные услуги от своего имени, что также свидетельствует о добросовестном и открытом владении имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к Александровой В.А. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебном заседании истец Александрова В.А., представитель истца Александровой В.А. Кужелева А.В., действующая на основании доверенности от /../, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец Александрова В.А. пояснила, что в 2005 году купила дом и земельный участок у Н. С момента приобретения на имущество никто не претендовал. Участок огорожен забором, споров относительно пользования не имеется. Она оплачивает за потребление электроэнергии, услуги по вывозу мусора.
Ответчик Крыжановская Т.Е. в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что ей известно о том, что ее бабушка Н. в 2005 году продала дом и участок. На данное имущество никто из родственников никогда не претендовал.
Ответчик муниципальное образование «Турунтаевское сельское поселение» в лице администрации Турунтаевского сельского поселения, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрении дела, в суд представителя не направило, возражений относительно исковых требований не представило.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (Определением от /../ /.,/-О) Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от /../ /.,/-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
Постановлением администрации Турунтаевского сельского поселения от /../ /.,/ закреплены земельные участки за жителями /.,/, в том числе, за А. площадью 0,32 га (/.,/).
Материалы наследственного дела /.,/ после смерти Н., умершего /../, содержат:
- свидетельство о смерти /.,/ /.,/ от /../, из которого следует, что Н. умер /../;
- заявление нотариусу от /../, согласно которому от Н. принимает наследство после смерти брата Н.;
- свидетельство о праве на наследство по закону от /../, из которого следует, что наследником имущества Н. является сестра Н. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: /.,/
По запросу суда нотариусом Алимпьевым Ю.П. представлены материалы наследственного дела /.,/ после смерти Н.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /../ наследником имущества Н., умершей /../, является сын Л. Наследственное имущество состоит из полной доли в праве собственности на однокомнатную /.,/, расположенную по адресу: /.,/.
Л. умер /../ в /.,/, что следует из свидетельства о смерти серии /.,/ от /../.
С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти Л., умершего /../, обратилась его дочь Крыжановская Т.Е., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от /../ (материалы наследственного дела /.,/).
В силу статьи 3 Федерального закона РФ от /../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.
Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
Как следует из представленной расписки от /../, Н. продала дом по адресу: /.,/ /.,/-/.,/ Александровой В.А., за продажу дома расчет произведен полностью, деньги переданы при свидетелях: И., М.
В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный /../ кадастровым инженером ООО «Геоцентр» П., на здание - жилой дом кадастровый /.,/, местоположение: /.,/, д. Спасо-Яйское, /.,/, материал стен – деревянные, площадь 36.3 кв.м.
Согласно справке администрации Турунтаевского сельского поселения от /../ /.,/ Александрова В.А. проживает по адресу: /.,/, д. Спасо-Яйское, /.,/. Собственником дома является Н., общая долевая собственность ?.
Как следует из схемы, составленной кадастровым инженером П., земельный участок - местоположение: /.,/, /.,/, /.,/, расположен в кадастром квартале /.,/, площадь 3046 кв.м.
Свидетель М. пояснила, что знакома с Александровой В.А. с 1977 года. В 2005 году Александрова В.А. купила дом и земельный участок в /.,/ у Н. за 30000 рублей. Документов у продавца не было, Н. собиралась оформить документы. На жилой дом и земельный участок за весь период владения Александровой В.А. никто не претендовал, споров не возникало. Александрова В.А. пользуется и владеет домом, на участке построила баню, сарай, сажает овощи, плодовые деревья.
Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /../ следует, что на здание – жилой дом кадастровый /.,/ местоположение: /.,//../, /.,/, площадь 33.2 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности Н. (1/2).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении земельного участка адрес: /.,/, /../ Сибирская, д. 7, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /../.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорное имущество не имеется, на момент рассмотрения настоящего спора, Александрова В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком как своими собственными с 2005 года, то есть более 18 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,/ и Пленума Высшего Арбитражного Суда /.,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статье 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Александровой Валентины Александровны удовлетворить.
Признать за Александровой Валентиной Александровной, /../ года рождения, право собственности на жилой дом кадастровый /.,/, площадь /../ кв.м, адрес: /.,/, /.,/ /.,/.
Признать за Александровой Валентиной Александровной, /../ года рождения, право собственности на земельный участок местоположение: /.,/, /../, /.,/, площадь 3046 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Александровой Валентины Александровны на жилой дом кадастровый /.,/, площадь /.,/: /.,/, д/.,/, /.,/; земельный участок местоположение: /.,/, д. /.,/ /.,/, площадь 3046 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 28.09.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1635/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Зефирова В.А.