РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Кириленко Т.А., при секретаре Василенко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Карпенко ФИО6 к Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Карпенко В.В. обратился в суд с иском к Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, Томский муниципальный район, Мирненское сельское поселение, <адрес>».
В обоснование заявленного требования указано, что Карпенко В.В. является владельцем гаражного бокса по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года за гаражный бокс № (ранее сложившийся номер гаража №) в ГСК «<данные изъяты>» Карпенко В.В. оплачивал потребляемую электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Карпенко В.В. заключен договор о поставке электроэнергии гаражному боксу ГСК «<данные изъяты>» №,что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» в ЕГРЮЛ не имеется. Гаражный бокс по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>, Томский муниципальный район, Мирненское сельское поселение, <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>», участок № на кадастровом учете не состоят. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса по адресу: <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, нет угрозы обрушения, не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Истец Карпенко В.В., извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик администрация Мирненского сельского поселения, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Решением Томского городского Совета народных депутатов от 08.05.1980 № 283 разрешено Томскому авиационному предприятию на территории аэропорта на месте, согласно прилагаемой выкопировке из генплана, строительство 60 боксовых кооперативных гаражей.
Из решения <данные изъяты> районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что организован кооператив по строительству кооперативных гаражей на отведенном участке решением Горисполкома на территории аэропорта. Кооперативу присвоено название «<данные изъяты>».
Решением Томского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено <данные изъяты> предприятию на территории <данные изъяты> на земельных участках общей площадью 0,22 га.
Согласно абонентским книжкам гаражного кооператива ГСК «<данные изъяты>» учетный номер гаражного бокса <данные изъяты>, номер электросчетчика № в ООО «<данные изъяты>» Карпенко В.В. производилась уплата взносов по электроэнергии в 2012, 2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2023, 2024, 2025 г.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Карпенко В.В. в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» числится гаражный бокс №, за данным гаражом закреплен земельный участок адрес: РФ, <адрес>
Как следует из представленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Группа полетного сервиса» (поставщик) оказывает владельцу гаражного бокса ГСК «<данные изъяты>» № Карпенко В.В. (потребитель) услуги по поставке электроэнергии по регулируемым ценам АО «<данные изъяты>».
Постановлением администрации Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены адреса земельным участкам, расположенным в границах населенного пункта <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд; присвоены адреса объектам капитального строительства (нежилым зданиям), расположенным в границах населенного пункта <адрес>.
Земельному участку Карпенко В.В. для хранения автотранспорта, на землях населенных пунктов, в территориальной зоне № (зона коммунально-складских предприятий и объектов) присвоен адрес: <адрес> (постановление администрации Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, следует, что нежилое здание – гараж относится к объектам капитального строительства, имеет материал стен – железобетонные, год завершения строительства – 1995. Гараж фактически располагается в кадастровом квартале № и частично на земельном участке с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта недвижимости: <адрес>
Из заключения общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Нежилое помещение (гаражный бокс) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарных норм и правил. Нет угрозы обрушения.
Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес> и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объекты недвижимости: нежилое помещение адрес: <адрес>; земельный участок адрес: <адрес>
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная позиция изложена в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020), указано на разъяснение в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за Карпенко В.В. возможно признать право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, поскольку постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому иск подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Карпенко ФИО7 к Администрации Мирненского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Карпенко ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Кириленко Т.А.
Мотивированное решение составлено 30.07.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1813/2026
Судья Кириленко Т.А.
Секретарь Василенко Н.Ю.